şufa hakkı ve süreleri ve bildrm şekli

iyi günler. 5 ay önce üsküdardan toprak tapulu 5 daireli apartmandan babadan oğluna düşen bir daireyi 260000 tl.ye aldım fakat raiç bedeli 71000 oldğu için satış bedelini 70000 gösterdik. satıştan bir ay sonra diğer hissedar kardeşten cep telefonum ile muvafakat istedim tamam vereceğiz sorun yok dediler, bir ay sonra tekrar istedim tamam dediler şimdi telefona cevap vermiyorlar.sorum şu, ben telefonla kendilerine bildirim yapmam şufa hakkını kullanmaları için 3 aylık sürenin dolması için geçerlimi değilse ne kadar süreleri var, dava açarlarsa daire değeri için bilirkişimi yoksa tapudaki ödememi baz alınıyor, birde ben bu daireye başkasına haciz icra veya tedbir koydursam örneğin 500000 tl şufa hakkı sununa kadar hissdarlar bu daireyi benden mahkeme ile alabilirmi veya benim ne yapmam lazzım, yalnız şu ana kadar böyle bir talepleri yok. teşekkürler iyi akşamlar.

---

Yanıt : Hakkı Bey merhaba, Öncelikle Şufa Hakkını kullanmaları için diğer hissedara noter aracılığıyla ihtarname çekmelisiniz. Tapuda satışın gerçek bedel üzerinden değil de rayiç bedel üzerinden gerçekleştirmişsiniz, bu durumda ceza kesilmesi ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Mahkeme yolu ile şufa hakkı kullanılırsa gerçek bedel baz alınacaktır. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş