sözleşmeler

Hilal hnm merhabalar inşaat firmaları proje üzerinden satışlarda firmanın hazırladığı bir sözleşme imzalanıyor. sözleşme de firma haklarından da bizim haklarımızdan da bahsediliyor. bu sözleşme ile gayrimenkulu satın aldıgımızda belirtilen şartlar yerine getirilmezse orada belirten cezai şartlar uygulanabilir mi? Noter onaylı olup olmaması arasında bir fark varmı? noter onaylı olmasada sözleşmenin hukuki yukumlulugu varmı ? şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : merhabalar, gayrimenkul satışları resmi şekilde yapılmadıkça kanunen geçerli değil. bu şart sizin hukuki menfaatlerinizin korunması anlamında çok önemli. satış ya tapu dairesinden yapılacak yada noterde düzenlenecek. tabi sizin bu sözleşmeyi imzalamadan önce yapmanız gerekenler, projenin ruhsat var mı ve tapudaki hak sahibi araştırması. adi yazılı şekilde yapılmış sözleşmelerde yargıtay kararları ile bazı haklar tanınıyor ancak bunlar tapuda hak sahibinin size satışı yapan firma olması durumunda geçerli yoksa siz ödediğiniz bedel üzerinden bir hak elde edersiniz. ceza şartlarında ise tüketici hukuku kampanyalı satışlardan yorumla bu usulde satışa çıkmış projelerde size her zaman fesih hakkı tanıyor.