Sözleşmedeki satış bedeli üzerinden dairemi satmaktan vazgeçebilir miyim?

Merhaba Kadir Bey, Bursa/Nilüfer ilçesinde bulunan dairemin satışına aracı olması için 2 hafta kadar önce kurumsal bir emlak ofisinde 3 aylık sözleşme imzaladım. O anki satış bedeli olarak aklımdaki rakam o civarda olduğundan ötürü ve ofiste evin tahmini değerini sormam üzerine de benzer bir cevap aldığım için, sözleşmede satış bedeli olarak 350.000 TL yazılmıştı. Fakat sonrasında, dairemin bulunduğu bölgeye prim kazandırması kaçınılmaz olan bir gelişmenin haberini aldım. Öncesinde bu gelişmeden maalesef haberim olmadığı için ve emlak ofisi de bu hususta bizi bilgilendirmediği için; sözleşmedeki satış fiyatı olan 350.000 TL yerine artık evimi 380.000 TL civarına satmayı istiyorum. Fakat sözleşmede, "Sözleşmede yer alan satılık emlak için, alıcı bulunmasına rağmen, müşteri herhangi bir sebepten ötürü satışı engellerse, koşulları değiştirirse satış bedelinin yüzde 6+KDV'sini ödemek durumundadır." şeklinde bir madde mevcut. Yani anladığım kadarıyla, dairemi 350.000 TL vermeyi kabul eden alıcıya satmak istemezsem yüzde 6+KDV ceza ödemek durumunda olacağım. Emlakçının bu maddeye dayanarak satış bedelini 380.000 TL'ye çekmek istemeyeceğini düşünüyorum; çünkü ofiste iken dairemin gayet güzel bir daire olduğunu hatta kızıyla damatının bu tür bir daire aradıkları için muhtemelen daireyle ilgileneceklerini söylemişti. Sizce sözleşme süresi bitene kadar gelen 350.000 TL'lik teklifleri reddedip dairemi herhangi bir ceza ödemeden satmamam mümkün mü? Yoksa ceza ödemek zorunda kalır mıyım? Sitede bu konuyla ilgili bir soru bulamadığım için yazmak zorunda kaldım. Umarım değerli bilgilerinizle aydınlatırsınız; ilginiz ve vaktiniz için teşekkürler. İyi çalışmalar.

---

Yanıt : Nergis Hanım Merhabalar, Sözleşmede yer alan maddeyi doğru yorumluyorsunuz, emlakçı daireyi 350.000TL'ye almayı kabul eden bir alıcı bulur ve buna rağmen daireyi satmak istemezseniz sözleşmede belirlenen cezai şartı ödemek durumunda kalabilirsiniz. Bazı aracılık sözleşmelerinde Satıcının, sözleşmede özellikleri belirtilen gayrimenkulün satımı amacıyla başka kişi veya kuruluşlarla ya da kendi başına işlemde bulunması halinde de cezai şart ödeyeceğine dair hükümler bulunuyor. Sizin sözleşmenizde bu tip bir sınırlama bulunmuyorsa, kendiniz veya başka bir emlakçı aracılığıyla dairenizin satışını istediğiniz fiyattan yapabilirsiniz. Bu yüzden sözleşmenizdeki sınırlamaları ve cezai şartlarla ilgili hükümleri dikkatle incelemenizi ve gerekirse bir uzmandan yardım almanızı tavsiye ederim. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş