sözleşmede işin tamamlanma süresi

merhaba Müteahhit firma ile noterde imzaladığımız sözleşmeye göre kentsel dönüşüme giren binamızın tesliminde yasal olarak gecikme olup olmadığı konusunda yorumunuzu rica ederim. Müteahhit firma ile sözleşmeyi 02/10/2014 de imzaladık, inşaat ruhsatı 15/07/2015 de alınmış. Sözleşmede işin süresi ile ilgili kısım aşağıdaki gibidir. İşin tamamlanması gereken süre konusunda birbiri ile çelişen iki açıklama mevcut. İŞİN SÜRESİ İşin toplam süresi ruhsat tarihinden itibaren on iki (12) aydır. Müteahhid bu süre sonunda daireleri arsa sahibine imzalanan şartname ve projelerine uygun, eksiksiz tüm teknik teçhizatları çalışır vaziyette, elektrik, su ve doğalgaz bağlanmış, çevre düzenlenmesi bitirilmiş olarak masrafları müteahhit tarafından ödenerek yapı kullanım izin belgesi ve kat mülkiyet tapuları alınmış vaziyette teslim edecektir. Müteahhit bu sözleşme imzalandıktan itibaren hemen ilgili inşaat ruhsatı başvurusunda bulunacak ve 6 ay çerisinde inşaat ruhsatı alarak inşaata başlamakla yükümlüdür. İnşaat ruhsatı alındıktan sonra ve ya inşaat başladıktan sonra söz konusu arsa ile ilgili imar değişikliği olursa kat sayısı artarsa, imar oranı yükselir yada düşerse, sözleşmedeki orana göre yükselen veya düşen imar durumu her iki tarafa verilir. Ruhsat alım süresi inşaat yapım süresine dahil değildir yani inşaatın yapım süresi ruhsatın alındığı tarihten itibaren başlar ve takip eden 18 ay içerisinde inşaat yapı kullanım izin belgesi masrafları müteahhit tarafından ödenerek alınmış ve kat mülkiyet tapuları çıkarılmış vaziyette tamamlanmış olur. Müteahhit firma arsa sahiplerine binayı mücbir sebepler haricinde inşaat ruhsatı alındıktan sonra 18 ay içerisinde yapıl kullanım izin belgesi ve kat mülkiyet tapularının masraflarını ödeyerek teslim etmez ise geçen her ay için arsa sahiplerine kira ödemesi yapacaktır. İyi çalışmalar.

---

Yanıt : Muharrem Bey, Sözleşmenizde çelişkili ifadeler mevcut bu nedenle 18 ay'ın nazara alınması gerektiğini düşünüyorum. Muhtemelen 12 ay ve ilave 6 ay uzatma hakkı olarar düşünülmüş fakat sözleşmeye eksik aktarılmış. Eğer 18 ay olmayacağını düşünüyorsanız, bu durumda mahkeme yoluyla uyuşmazlığınızı çözümleyebilirsiniz. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş