Soyak Olimpiakent'te ev satılıp Ataköy'de alınır mı?

Merhabalar,3 yil once Soyak Olimpiakent 11.Bolge'den 3+1 (120m2) daire aldik. Gectigimiz ay evimizi satmaya karar verdik ( Hedefimizde hep Atakoy 9 taraflarindan ev almak var. Atakoy 9'un fiyatlari burdan daha hizli arttigi icin, Atakoy'den 1+1 bile alsak, bir sekilde hedefimizde olan piyasaya girmis olacaktik, obur turlu hep hedefimizden uzaklasacaktik.). Fakat emlak danismanlarindan sunu duymaya basladik : 'Ihtiyaciniz yoksa, evinizi satmayin. Tema Park projesinin temeli atildi, 4 sene sonra bitecek. Marmaray, Monoray da var. 11.Bolge cok deger kazanacak. Illa tasinacaksaniz evinizi kiraya verin, siz de kirada oturun.' Basta emin olamadik cunku 2006 yilindan beri Tema Park projesiyle ev satildi buralarda; 6 senedir ancak temeli atilabildi, projenin tamamlanmasi kim bilir kac yil surer, omur gecer dedik. Sonra projeyi inceledik ve galiba haklilar diyerek evin satisini durdurma asamasina geldik. Ancak ben bir de size danismak istedim. Yakin gelecekte ne gibi projeler olacak ve hakikaten Olimpiakent 11.Bolge cok deger kazanacak mi? Yoksa buralar artik degerini buldu mu? Bir de sunlar vardi aklimizda, 11.Bolge asagida ve ulasima uzak -acikcasi henuz medeniyet gelemedi buralara- ; neden insanlar burayi tercih etsin diye. Yine Emlak danismani arkadaslar Tema Park dediler. Cevrede bir suru yeni proje varken neden Soyak Olimpiakent'i secsin insanlar, (zaten insanlarin agzinda '6-7 yillik evler, eskidi Olimpiakent' diye de duymuslugumuz vardi) deyince de buranin arazisinin ve dairelerinin cok genis oldugu soylendi - ki arazi genisligi kismini sizde de okudum. Siz de bunlara katiliyor musunuz? Yoksa satin evinizi, kurtarin paranizi, baska yerlerde (ornegin Atakoy - ki Soyak'in 3+1'i, Atakoy'un 2+1'i bile etmiyor) degerlendirin mi dersiniz.Bir bilinmeyen de su, evimizi alali 5 sene gecmedigi icin gelir vergisi doguyor - ki bu da benim hesaplarima gore en iyi ihtimalle 7.000-8.000 TL civarinda (ben sadece bir matematikci bir vatandasim; musavir, tapu-vergi dairesi memuru vs degilim). Bu da bizi dusunduruyor acikcasi. 7.000-8.000 civarina goz yumabiliriz ama pratikte nasil olur bu isler; ornegin, alicinin evi nakit almasiyla, maksimum kredi cekmesi arasinda cikan gelir vergisi inanilmaz farkli. Vergi dairesi, tapu, belediyelere de gittik ancak kimse net bilgi veremiyor, hesabimizi gorunce boyle birsey diye cevap veriyorlar. Bunu yoksa Ahmet Korkmaz Bey'e mi danismaliyim? Emin olmadan size de yazdim ki, durumumuzu net olarak bilip, o sekilde degerlendirme yapasiniz.Cok cok tesekkur eder, iyi calismalar dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Soruyu çok güzel sormuşsunuz... Tüm detaylar var... Mesleğinizin ne olduğunu düşünürken matematikçi olduğunuzu belirtmişsiniz... Zaten algoritması bu kadar güzel bir soruyu ya bir mühendis sorar ya da bir matematikçi... 1) Halkalı ve Atakenet bölgesi son 5-6 yıllık dilimde Avrupa Yakası'nda fiyatların en hızlı arttığı bölge... Aslına bakarsanız getiri açısından lokasyon ortalaması fena değil. 2) Soyak Olimpiakent fiyat açısından hak ettiği noktada değil... Bunun nedenlerini siz benden daha iyi biliyorsunuzdur. Ama iyi siteler mutlaka hak ettiği fiyatı bulur... Olimpiakent'in özellikle emsalinin düşüklüğü dolayısı ile hak ettiği noktayı bulacağına inanıyorum. 3) Normal koşullarda Temapark, Marmaray, Marmara Üniversitesi kampüsü inşası, gümrüğün kaldırılması, İkitelli Sağlıkkenti gibi projeler ve yatırımlar dolayısıyla Halkalı, Ataköy'den daha fazla prim vaat ediyor... Ataköy'ün en büyük beklentisi kentsel dönüşüm... Kentsel dönüşüm gerçekleştirilirse reel bazda yatırımınız en az ikiye katlanır... Bulunduğu konum ve az yoğunluklu yapılaşması ve tercih eden kitle gibi faktörler açısından önü açık. 4) Soyak Olimpiakent'in emsalinin düşük olduğu doğru... Bugün olsa aynı arsaya en az 10 bin konut yapılır:)) Biraz zorlarsanız 20 bin konut bile inşa edebilirsiniz... 5) Herşey yatırım değil. Kimim zaman kafanızın rahatlığı daha önemlidir... Ataköy'e taşınmayı kesinlikle düşünüyorsanız vakit kaybetmeyin... Gelecek 3, 5 ya da 10 yıl içinde Ataköy'e taşınma düşüncesi size ve ailenizi gerer... Bu gerginliğe hiç gerek yok... Para nasıl olsa kazanılır:)) Huzur ve mutluluğu bulabilmek kolay mı:)) 6) Vergi sorusunu Ahmet Bey'e sorabilirsiniz...