Soyak Yenişehir mi, Çekmeköy Esenşehir mi, Sancaktepe mi?

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle sitenizde verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederiz. Eşim ev ben birkaç aydır öncelikli olarak oturmak amacıyla 400.000 TL civarında bir 2+1 daire almak istiyoruz. Ancak, alacağımız evin 3-4 yıl içerisinde prim yapma potansiyelini de göz ardı etmek istemiyoruz. Bu noktada 3 lokasyon ve bu lokasyonlardaki 3 daire arasında kararsız kaldık. - Birinci seçenek şu anda 1200 TL?ye kirada oturduğumuz, brüt 77 m2 olan Soyak Yenişehir Şelale evlerinde, 15 katlı binanın 9. Katında güney cephede yer alan 2+1 dairemiz. Satış fiyatı 355.000TL (m2 fiyatı 4.610 TL). Aidatı 185 TL. Kira getirisi 1250 TL civarı (kira çarpanı 284). Finans merkezi ve hemen önüne metro durağı geleceği düşüncesi ile prim potansiyelini oldukça yüksek görüyoruz, duyduğumuza göre Sinpaş da bu bölgede yakın zamanda projeye başlayacak. Ancak, oturmak için küçük buluyoruz. - İkinci seçenek Ümraniye/Çekmeköy Esenşehir bölgesinde Metrogarden alışveriş merkezi ve Çekmeköy metrosu civarındaki bütçemizi çok aşmayan siteler (bölgede oldukça pahalı siteler de mevcut). Örneğin Whiteside sitesinde 10 katlı binanın 4. katında yer alan, brüt 126 m2 olan 2+1 daire. Satış fiyatı 435.000 TL (m2 fiyatı 3.452). Aidatı 370 TL. Kira getirisi 1450 TL civarı (kira çarpanı 300). Bölgenin gelişime açık olduğunu düşünüyoruz. - Üçüncü seçenek Sancaktepe lokasyonunda. Birkaç proje gezdik ve fiyat/performans olarak en beğendiğimiz proje Sinpaş Kelebekia projesi oldu, hatta ev sahibi içini çok güzel yaptırmış, dairenin içi olarak yukarıda saydığım diğer iki daireye kıyasla en çok bu daireyi beğendik. Daire 1.kat, peyzaja hakim, doğu cephe, brüt 115 m2, satış fiyatı 385.000TL (m2 fiyatı 3.348 TL). Aidatı 290 TL. Kira getirisi 1.450 TL civarı (kira çarpanı 275). Bölgenin gelişime çok fazla açık olduğunu düşünmüyoruz, belki yakınındaki Ege Boyu, 5 km yakınına geleceği söylenen metro ve yapılacak şehir hastanesi bölgeyi canlı hale getirir ve fiyatları artırır ama konum olarak uzaklığı sebebiyle çok değerleneceğe benzemiyor. Ayrıca sizin hep belirttiğiniz gibi Sinpaş projelerinin 2. elde prim yapmadığını doğrulayabiliyoruz (m2 fiyatları 2013 Ekim ayında yine bu seviyelerdeymiş, proje neredeyse hiç prim yapmamış). Yine konum olarak arabamız olmasına rağmen ulaşım sıkıntısı yaşayabileceğimizi düşünüyoruz. Siz hangi daireyi mantıklı görüyorsunuz. Oturmak için ve yatırım için ayrı ayrı cevap verebilirseniz çok memnun oluruz. Bütçe sınırlı olunca kararsızlık da büyük oluyor. Şimdiden çok teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Oturduğunuz sitedeki ev küçül olmasaydı çok iyi olurdu. Daha mantıklı görünüyor. Anladığım kadarıyla Kelebekia'yı beğenmişsiniz. Oturmak için alınabilir. Yatırım için ise kira çarpanı en düşük olanı tercih edin.