Sonradan ilave edilen çatı dubleksi katı

Merhaba Tebernüş Bey, Size bir sorumuz olacak. Yardımcı olursanız memnun oluruz. Soruya konu gayrimenkul 3,5 kat imarlı fakat projesi 3 katlı bir konuttur. Bu 3 kata ilave olarak Çatı katı tam daire olarak kaçak olarak inşa edilmiş bir binadır. Binadaki katlar kat mülkiyetine dönmüştür. Şuan için bu kaçak çatı katının kullanım hakkı ve maliki tüm kat malikleri midir? 4.katta kaçak olarak inşa edilen bu kat projede ortak alan olarak görülmesi nedeniyle, 3. kat malikinin "diğer kat maliklerinin iznini almadan" sonradan projede tadilata giderek 3. katı 4. kattaki çatı katı ile birlikte dublekse çevirme hakkı var mıdır? Yoksa proje tadilatı için diğer kat maliklerinden de izin alması gerekir mi? Bilgilerinizi rica ediyorum. Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Kaçak kat ise öncelikle bu katın tespiti halinde ceza geliyor hatta yıkımı bile yapılabiliyor. Normal şartlarda ortak yer niteliğindeki çatıdan, tüm kat malikleri sorumlu oluyor. Kat maliki diğer kat maliklerinin onayı olmadan çatı katıyla ilgili herhangi bir işlemde bulunamaz.