Son 3-4 yıldır inanılmaz sayıda konut projesi yapılıyor, bi

Son 3-4 yıldır inanılmaz sayıda konut projesi yapılıyor, birçok kez evlerin boş kalacağını düşünüyorum ama neresi olursa olsun tüm evlerin perdesi oluyor. İstanbulda ev fazlası yok mu? Var ise, nasıl oluyorda bu evler doluyor? İkinci sorumda şu Ekim sonunda beylikdüzünde metrobüsün başlamasının ev fiyatlarına bir artış olarak yansıması olacak mı? Üçüncü sorumda şu normalde boş olarak kirası 700-750 tl olan, aidatı ile 850-900 tl yi bulan bir 1+1 dairenin istanbul genelinde olası normal satış fiyatı 150.000 tl civarında olmalı.. Bu durumda bu kira çarpanındaki Beylikdüzünün Esenyurt tarafında, nezih lokasyonda, metrobüse yakın merkezi 1+1 residence dairelerin (60m2 net) kısa & orta vadede bu değerlere ulaşmasını beklemek normal mi?

---

Yanıt : Her zamanki gibi yanlış düşünüyorsunuz))) Yıllardır yeni yapılan evlerin boş kalacağı tezi ortalarda dolaşıyor... Hızını alamayıp yeni yapılan evlerin, Mortage Krizi döneminde ABD'de olduğu gibi, yıkılacağını iddia eden, emlaktan çok iyi anladığını zannedenler bile çıkmıştı))İstanbul'da arz fazlası fazlası var. Ama bu öyle abartılacak boyutta değil... Bu arz fazlası olmasa İstanbul'da metrekaresi 5 bin TL'nin altına konut bulunmaz... Biz bu filmi geçmişte görmüştük... 2005 ve 2006 yılında talebe göre arz yapılamıyordu. 2005'in son çeyreğinde konut fiyatları zirve yapmıştı. 2006 yılının ilk çeyreğinde devam etmişti. piyasalar o kadar hızlı ve sert yükselmişti ki o sürecin hazmedilmesi bir kaç yılı aldı... Metrobüsün Papatya Residence'deki evine katacağı değer konusuna gelince... Metrobüs geldiği zaman görürsünüz... Bu kadar acele etmeyin... Emlak böyle sık sık hesap yapmaya gelmez)