Gelecekte nereler prim yapar?

Sn Tebernüş bey,Son günlerde okuduğum bir çok makalede dünya nüfusunun aslında artmadığı. Trendler iyi analiz edildiğinde azaldığı ortaya konmakta.Dünya nufusunun % 48' ini oluşturan batılı ve gelişmiş ülkelerde nüfus artışı negatif. Yani azalıyor. Gelişmekte olan ülkelerde ve Çin'de nüfus artış hızı azalıyor ve 2050 yılından itibaren o ülkelerde de nüfüs azalmaya başlıyor. Toplam nüfus azalmakla beraber yaşlı nüfus oranı çok artıyor. Sebepleri son yüzyılda doğurganlık oranının ciddi oranda azalması ve kentleşme oranının artması. (kentli halk, kırsala göre daha az çocuk sahibi olma arzusunda) Gayrimenkul hep hatırlattığınız gibi uzun vadeli bir yatırım enstrümanı. Bu faktörleri kendi yatırım planlarımızla beraber analiz edersek nasıl bir sonuca gitmeliyiz. Basit düşünürsek kentleşme arttığı için büyük şehirlerde nüfusun her konjonktürde artmaya devam edeceği, fakat yapı teknolojisinin ve yükseklik izinlerini artmasıyla şehir merkezlerinin, aktif genç (toplam nüfus içinde payı azalan) nüfusa yeteceğini düşünüyorum. Bu durumda yaşlı nufüsun kent merkezinden çekilerek şehre yakın bölgelerdeki toplu konutlara yerleşeceğini düşünüyorum. Bu durumda uzun vade için için her zaman şehir merkezine yatırım (arsa payına dikkat edilerek) daha mantıklı olabileceği sonucuna varıyorum. Ne dersiniz? Saygılarımla,

---

Yanıt : Öncelikle çok teşekkür ederim... Bu platformda böyle entellektüel düzeyde kafa yoran insanlarla karşılaşmak büyük keyif... Mantığınız ve bilgileriniz doğru... Tek hesaba katmadığınız nokta bugünkü gelişme akslarının 50 yıl sonra merkezi lokasyon olacağı:)))