Sn. Tebernüş Bey, sitenizi ve görüşlerinizi ilgiyle izliyoru

Sn. Tebernüş Bey, sitenizi ve görüşlerinizi ilgiyle izliyorum. Çalışmalarınızdan ve görüşlerinizden dolayı sizi gönülden tebrik ediyorum. Başarılarınızın devamını diliyorum. Tebernüş Bey, elimizde ufak birikintilerimizle birlikte taksit öder gibi uzun vadede iyi prim yapacak proje arayışına girdim. Tam 7 ay sizin emlak kulisi haberlerini takip ettim. Reklamlarını verdiğiniz ve övgüyle bahsettiğiniz tüm Esenyurt projelerini gezdim, inceledim. Benim görüşlerime ve şirket araştırmalarıma göre hesaplarıma göre bir projeye denk gelemedim. Çünkü ben uzun vadede işlem yaparken 16 yıllık brüt kira çarpanlarını dikkate alarak dairenin bedelini ve M2 ni bularak o yatırımın karlı olup olmadığını görerek ve ayrıca prim yapan lokasyon farklarını koyarak şirketin sağlamlık derecelerini araştırarak düzgün bir projeye girmek istedim. Çünkü yatırım yapıyoruz birikintilerimizi değerlendirmek istiyoruz. Pazardan patates domates almıyoruz. Sonuçta doğru hesap yapacağız ya da araştırıcı olacağız ki yanılma payımız çok aza insin. Evet Tebernüş Bey sizin dediğiniz gibi Esenyurt bölgesinde çok iyi projeler var. Ama bunların %80 œi fiyat açısından doymuş. Diğer kısmı da nakit toplama peşinde projeler olduğunu fark ettim. Onun için ben de sizin görüşlerinizi takip ederek Çerkezköy'ün tam bir metropol şehri olacağını ve her yıl %10 nüfus artışıyla ve sanayinin orada olduğunu ve şu anda M2 bazında Esenyurt'a göre fiyatların çok altında olduğunu düşünerek burada yatırım yapmaya karar verdim. Burada ki projeleri araştırdım ve özellikle şirketlerin geçmişlerine kadar hatta bile eşinizin Narinpark œdan almış olduğu projeyi bile. Evet bu proje oldukça çok güzel ama fiyatı doymuş bir sene önce buraya baksaydık iyi fiyatlar varmış. Elimizdeki bütçeden dolayı Narinpark œdan vazgeçmek zorunda kaldık. Ama yine de Çerkezköy œde Narinpark œdan daha iyi bir proje buldum. Kozapark projesi. Gerçi siz bu proje hakkında hiç görüşünüz olmadı. Ama benim size naçizane tavsiyem gidip bu projeyi görmeniz ve sahipleriyle tanışmanız olacaktır. O zaman sizde göreceksiniz ki Narinpark projesini aratmıyor. Üstelik oturmuş, kurulu alt yapısı var. Marketi, pazarı,sağlık ocağı,okulu olan Tepe emlak konutlarının hemen dibi ve bol oksijene sahip olan meşe ağaçlarıyla kaplı olan ve insanların piknik ve spor yapabileceği ormanı bulunmaktadır. Üstelik şirketleri de çok güçlü. Danış Grup olarak 1950 œden beri hazır beton, lastik, makine, madencilik, yapı ve gayrimenkul sektöründe oldukça iyiler. 2009 yılında şirketler daralırken veya batarken Danış Grup bu kriz döneminde hiç sarsılmamış ve daha da büyümüş.Bende bu 7 ayın araştırmalarına göre bu projeden 2+1 daire aldım. Üstelik M2 si 1055 TL œye geliyor. 109 m2 115.000 TL. Projenin prim yapacağına inanıyorum. Lokasyonu çok güzel. Bu projeyi gidip görmenizi ve okuyucularınıza anlatmanızı isterim. Yatırım yapmak isteyenlere ışık tutacaktır. Bu proje Çerkezköy œde güzel ve şirin bir Saklıkent gibi kalmış. Bu Saklıkenti diyara çıkarmak ve görüşlerinizi de yatırım yapmak isteyenlere ışık tutmak tabii ki sizin gibi üstadlara düşer. Başarılarınız devamını dilerim. Saadet Kabil

---

Yanıt : Teşekkür ederim... Akılları pazarlara çıkarmışlar herkes kendi aklını beğenmiş... Sizin hesabınız buna benzemiş... Söylediklerimi ya anlamamışsınız yada anlamak istememişsiniz... Allah'tan söyleyen benim de ne iddia ettiğimi biliyorum... Ayrıca yazdıklarınız bir ev alıcısından daha çok projenin satış ve pazarlama müdürü gibi olmuş... Hiçbir zaman ev alıdğınız şirkete ve projeye bu kadar güvenmeyin... Her zaman yanılma payı bırakın... Maddeleler halinde sıralayacağım. 1) Esenyurt'u yere ve göğe sığdıramadığım tamamıyla sizin yorumunuz... Geriye yönelik mesajlarımı tek tek okuyun... Esenyurt İstanbul konu piyasasının tavan yaptığı lokasyon. Bunu ben söylemiyorum. Rakamlar söylüyor. Adet bazında İstanbul'da 2009, 2010 ve 2011'de en çok konut satışı gerçekleştirilen lokasyon. 2) Kira çarpanında 16 yıllık brütü neye göre baz aldınız? Bu işin matematiği ne? 10 yılı, 15 yılı, 20 yılı yada 30 yılı anlarım. Anlıyorum. 16 yılı anlayamadım. 3) Narinpark'ta fiyatların doyduğunu nereden çıkartıyorsunuz? Projenin prim yapmış olması daha fazla prim yapmayacağı anlamına gelmez. Çok değil bundan 6 yıl önce Batı Ataşehir'de metrekaresi 1.800 TL'den satılan evler için de "Doymuş fiyattan satılıyor" diyenler vardı... Bugün metrekare fiyatları 5 bin TL civarında... Ataşehir yakın zamanda doyacak gibi görünmüyor. 4) Narinpark'ın iki önemli avantajı var. Bir bulunduğu nokta Çerkezköy'ün kalbi gibi. İkincisi ise hemen yanıbaşındaki marketler... Ayrıca inşa edilecek yeni cadde ile daha iyi bir noktaya gidecek... Projede yeni süprizlerde var. 5) Bırakın Kozapark yada Danış Grup beni bulsun... Ben onları değil... 6) Hayatta iyi prim yapacak ile oturum için iyi olacak projeler farklıdır. Sap ile samanı birbirine karıştırmayın. 7) 7 ay beni ve Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'u takip ettikten sonra Koza Park'ı bulmuşsanız ya ben bu işi yapamamışım yada siz burada yazılanları anlamamışsınız. 8) Siz siz olun hiçbir firmanın ve projenin fanatiği olmayın. Fanatizm başta siz olmak üzere herkese zarar verir. 9) Kimseye doğrudan tavsiyede bulunmayın. Türkiye'nin 1 numaralı emlak otoritesi olmama rağmen ben bile insanları doğrudan yönlendirmekten kaçınıyorum. Burayı yakından takip ettiğinize göre bu kuralı iyi bilmiyor olmanız gerekir. 10) Emlak ve konutta en iyi sözü zaman söyler. Önümüzde uzun yıllar var. Söylediklerinizde yanıldığınızı kendi gözünüzle göreceksiniz. 11) Doğru ve iyi lokasyonlar her zaman istenilen primi yapmayabilir. Bunun en güzel örneği İstanbul'da Ispartakule ve Kurtköy'dür. 12) Yarım hoca dinden edermiş... Yarım doktor da candan... 3-5 cümle öğrenince emlak uzmanı olduğunuz düşünmeyin... Bu işe yıllarımı verdim. Hala yanılmaktan korkuyorum...