DAP Dalga Kule'de metrekaresi 5 bin 300 TL'ye alınır mı?

Sn:Tebernüş BeyBizlere yol gösterdiğiniz için öncelikle teşekkür ederim. Ben Afyon İlinde ikamet ediyorum.İstanbul'un hızlı büyüyen bir şehir olması sebebi ile Dap Yapının Dalga Kule projesine yatırım yapmayı düşünüyorum. Bu yapı ev otel konsepti olan bir proje.Bu konu ile ilgili videonuzu ve sohbetinizi izledim.Proje bildiğiniz üzere Maltepe bölgesinde ve deniz manzaralı bir proje. Brüt 47,47 M2 Net 25,5 M2 Studio daire fiyatları 126.000 peşin 127.000 50 ay faizsiz taksit olmak üzere 253.000 TL dir. 24 ay sonra teslim olacak dairelerin otel konseptine dahil edilmesi halinde aylık 2.000 TL kira getirisi olacağı söyleniyor. Düşündüğüm daire 19 katlı kulenin 17.katında ve tamamen deniz ve adalar manzaralı. Sorularım ise; 1- Bu bölge için brüt üzerinden hesaplarsak 5.300 TL m2 fiyatı makulmudur ? 2-Bu fiyatlar üzerinden bile prim potansiyeli yıllık bazda sizce olabilir mi ve ne civarda olabilir ? 3-Bu bölgede aylık otel konseptinden sizce 2.000 TL gibi bir gelir sağlanabilir mi ?Sizden alacağım cevap karar vermemde oldukça etkili olacaktır.Saygılarımla

---

Yanıt : Rica ederim... 1) Alınabilir bir fiyat. Ödeme tablosundaki cazibeyi de gözönüne aldığımızda fiyatı iyi. Aynı lokasyonda daha ucuz projelerde var.. Daha pahalı projeler de... DAP Yapı projeleri mimari açıdan bir iddia taşıyor. Ayrıca deniz ve ada manzarasının çok iyi olması büyük avantaj. 2) Yıllık bazda prim potansiyeli beklemek çok doğru olmaz... Emlak ve konut yatırımında daha uzun vadeli düşünmek gerekir... Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece getirisi İstanbul ortalamasının altında olmayacak lokasyon ve proje. 3) Hangi otel markasının getirileceği önemli... İyi ve başarılı bir otel markası getirilirse aylık 2 bin TL'nin daha da üzerinde getiri sağlayabilir. 4) Kararınızı verirken ben de dahil kimsenin etkisi altında kalmayın... Söylenenleri mutlaka kendi süzgecinizden geçirin.