Sn Kireçci: uzun zamandır sitenizi ve soru cevap bölümünüz

Sn Kireçci uzun zamandır sitenizi ve soru cevap bölümünüzü ilgiyle takip etmekteyim.Öncelikle teşekkür etmek isterim.Emekli öğretmenim.Uzun zamanda zor şartlarda yapılan birikimle bir gayrimenkul yatırımı niyetimiz var.Arsa veya dükkan bazı sebeplerden ötürü düşünmüyoruz.150,000-160,000 tl bütçeli bir daire niyetimiz var. Merkezlerde eski evlere yönelmek istemiyoruz . Yenilere de malum bütçe elvermiyor. Merkezin çok dışına da çıkmak istemiyoruz ve site içi olmasını istiyoruz.Başakşehir bölgesi gelişen ve bildiğimiz bir bölge olması neticesinde burda daire baktık .Hem değerlenmde anlamında önü açık , hemde kiralık aşamasında da makasın çok açık olmasını istemiyoruz. Aşağıdaki seçenekler arasında açıkçası kararsız kaldık , uzmanlığınıza başvurmak istedik.1seçenek , Başakşehir 5, etap 2, kısım 4 yıllık bina 90 m2 2+1 kira değeri 700 tl 160,000 fiyatı Dairenin konumu ön sıra , çok güzel . Oturmuş , çarşıya , okula çok yakın merkezi bir site. metroya 10 dak yürüme mesafesi var .Ancak metrokentin 2+1 leriyle karşılaştırdığımızda biraz yüksek geldi metrokent m2 si 2,026 tl burası 1,777 ye geliyor.Site içi, işçilik orta halli , güvenlik çok zayıf , site yapılaşması dışında pek site gibi değil yani.2.seçenek Kiptaş masko evleri 95 m2 2+1 kira değeri 650 fiyatı 145,000 .1 yıılık bina . site içi ve daire içleri işçilik çok kaliteli . M2 fiyatı 1,530 civarı. Çevresi sanayi ,aykosan , akibeti belirsiz gibi gözüken ? bir kentsel dönüşüm, sinpaş iş modern , mall of istanbul , metroya 500 mt , arkasında uzak mesafede ağaoğlu my world. olumlu ve olumsuzluklar bir arada . site % 90 dolu . pek satılık 2+1 yok . Fiyat haraketlerini inceledim eski haberlerden ocak 2009 a göre, 95 m2 daireler % 35 civarı prim yapmış . 3+1 ler ise % 25 civarı ve hala satılmamış daire var . Biz bu seçenekler arasında karar vermeye , seçime kadar da alımı bitirmek istiyoruz aslında. Ancak Ege yapı da çok fena kafamızı karıştırdı. Video sitenizde basın toplantısını dinledim ; arsayı gördük. Güzel bir yerde.İlk lansman öncesi fiyatlar 2200 -2250civarı çıkarsa 85 m2 civarı daire bize uygun gelebilir. Yatırım içinde kazançlı çıkarız .Ancak Seçimden sonra,ertesi günü fiyat vericez diyorlar , bu da beni acaba bizi aşacak, yüksek spekulatif fiyatlardan mı çıkacaklar diye düşündürdü açıkçası.Beklemek bize ne kaybettirir ne kazandırır; acaba proje bizi aşarmı o da meçhul ) Bizim için 1,ve 2, seçenek hangisi daha iyi ; ve ege yapı bağcılar beklemek bu şartlarda gerekir mi ? Bizim için gerçekten çok şartlar altında yapılmış bir birikim. uzun oldu şimdiden teşekkurler.

---

Yanıt : Rica ederim... Bence Başakşehir 5. etap 2. kısımdaki evi alın. Neden? Eldeki 1 lira elllerdeki 1.000 liradan iyidir... Hemen kira getirisi başlıyor... Sizin kira gelirini de ihtiyacınız var... Daha ne istersiniz...