Skyland Ofis gerçekten yatırım fırsatı mı ?

Merhaba , 29 yaşında ve 12 yıldır aktif olarak çalışma hayatında olan bir insanım. Zamanımızda parayı kazanmanın zor , kaybetmenin çok kolay olduğunu genç yaşımda tecrübe ederek öğrendim :) ve ilk gayrimenkul yatırımımı hayırlısıyla doğru bir şekilde yapmak istiyorum . Skyland Seyrantepe Projesinde Ofis bölümünde , 84m2 brüt , 7.kat , Stadyum ve TEM tarafına bakan ofis ünitesi için 575.000 + %18 KDV , yani 6850 TL + KDV metrekare fiyatıyla , proje bittiğinde kiraya vermek üzere , bir ofis ünitesi satın almayı düşünüyorum. Projenin 2016 sonu 2017 başında teslim edileceğinden yola çıkarak projenin satış departmanındaki arkadaşlar , proje bittiğinde ofisimi metrekaresi 40$ den yani ortalama 3200$ dan kiraya verebileceğimi söylüyorlar.Bu hesaba göre kira katsayısı 115 gibi çıkıyor ve bana göre bu kadar düşük kira katsayısı pek mümkün gibi gözükmüyor. Sorum şudur ; bahsi geçen kira rakamları 2017 yılı başında realize edilebilecek rakamlar mıdır ? Sizce böyle bir kira katsayısı böyle değerli bir arazide ve projede mümkün müdür ? Herkese sağlıklı beyin fırtınaları dilerim...

---

Yanıt : Merhaba. Çok istiyorsanız alınabilir. Ama öyle cazip bir fırsat değil. Ofiste önemli olan işletmecilik ve kimlere kiraya verileceği... İyi kiracılar bulunursa olabilir. 40 dolara değil 30 dolara kiraya verilse bile büyük başarı. Ama teslim süresini de gözönüne alırsak cazibesi azalıyor. Hemen kiraya verebileceğiniz alternatiflere kafa yorun. Böylesi sizin için daha kazançlı olur.