sizi 10 seneye yakindir takip ediyorum, mantigimla cozemedigim do

sizi 10 seneye yakindir takip ediyorum, mantigimla cozemedigim dort fiyatlandirma sorum var, umarim yine yorumlarinizla aydinlatabilirsiniz) 1) buyaka cok kaliteli bir proje, yesil vadi ve antrium'dan cok daha iyi, hedef kitlesi farkli, avmsi var, ofis hizmeti var ve de yesilvadi-antriumdan daha yeni olabilir, 1+1lerde metrekaresi 20m2 daha fazla olabilir, her sey tamam. Ama nasil kendini bu kadar yuksek fiyatlandirabildi? fiyatlar arasinda mantigimin cozemedigi dev bir ucurum var.(1+1 icin cok kabataslak 200K$ vs 500K$) 2) bana buyaka fiyatlari degerinin ustunde, yesil vadi ve antrium fiyatlari degerinin altinda gibi geliyor. cok benzer lokasyonlarda olan kaliteli projeler olduklari icin uzun vadede fiyatlar arasindaki pergel kapanma yönü izler mi? yani yesil vadi ve antrium fiyati artarken, buyaka fiyati sabit veya dusus yasar mi? bu buyuk fiyat farkini cozemedim. 3) Sizce yorum olarak soruyorum yesil vadi residence'ta ust katlarda 1+1 dairenin ederi ne kadardir? 4) yesil vadide fiyatlar orta vadede sizce fiyatlar averaj yukselisler mi gosterir, bir ziplama bekliyor musunuz? cok tesekkurler tekrar.

---

Yanıt : Rica ederim. Beni 10 yıldır takip ediyorsanız benim kadar bu işi biliyorsunuzdur)) Sorularınıza sırayla yanıt vereyim 1) Buyaka kimseye döve döve ev satmıyor. Fiyatı yüksek buluyorsanız almazsınız. Olur. Biter. 2) Madem pergelden bahsediyorunuz açıyı biraz daha genişletelim)) Buna Dorapark ve Rapsodi'yi de ilave edin)) Bunlar metropoliten düzeyde İstanbul'un geliştirilmiş en iyi projeleri arasında... Bu projelerde getiriler ortalama olarak İstanbul'un ortalama getirisinden yüksek. Buyaka'da fiyatların yüksek olması diğer projelerde fiyatı öyle kısa sürede sert bir şekilde yükseltmez. Tabi bir de şu faktör var metrekare bazlı yüksek fiyatlı evlerin yükseliş eğilimi zamanla azalır. Yükselişin sürmesi için kiranın da artması gerekir. Fiyatlara kira artışları yön verir)) Piyasada fiyatların yükselmesinde ve düşmesinde görünmez yumduk kira bedelleridir. 3) Yeşilvadi'ne ne alınmaz sorusunun yanıtı 1+1'dir) İstanbul genelinde muhafazakr eğilimlerin yüksek olduğu sitelerde 1+1'ler hak ettiği değeri bulmuyor. 4) Yeşil Vadi'de zıplama beklemiyorum. Ama artış bekliyorum. sonuçta Türkiye'nin zenginleşen ve zenginleşmesi devam edecek kesimi muhafazakarlardan oluşuyor. Bir sitenin sakinleri zenginleşiyorsa sitedeki fiyatlar da yükselir.