Sizce de konut fiyatları doygunluk noktasına ulaştı mı?

Merhabalar Tebernüş Bey, Prof. Dr. Sadi Uzunoğlu' nun yazısında bahsetmiş oluğu şekilde sizcede Türkiye' deki konut fiyatları doyum noktasına ulaştı mı? Bir şey dikkatimi çekti emlak sitelerinde aynı ilçede 3-4 aydır aynı daireler satışta yanı için özü yaprak kımıldamıyor gibi geliyor belki bolan değil ama fiyatlarda %20-25 gibi bir marjda gerileme olur mu?

---

Yanıt : Merhaba. Piyasada yatırımlarını ve tasarruflarını gayrimenkulde değerlendirme noktasında ısrarcı olan, ağırlıklı olarak beyaz yakalılardan oluşan bir kesim var. Bu kesim matematiğe uygun olduğunda alım yapmaya devam ediyor. Durgunluk dönemleri piyasalardaki köpüğün alındığı dönemlerdir. Uzun dönemli düşünülüyorsa alım yapılabilir. Kısa vadeli düşünülüyorsa tüm zamanlarda nakitte kalmak en iyisidir. 3-4 aydır satılamayan konutlara yüzde 20-25 altından teklif verin. Piyasalarda yaprak kıpırdıyor. Ama esinti zayıf. Sıkışıp satanlar olmazsa gerileme beklemiyorum. Bir ülkede ya da şehirde olması gereken kira çarpanının üzerindeki tüm fiyatlar doygunluk noktasıdır. Türkiye ve İstanbul konut piyasası 10 yılı aşkın süredir doygunluk noktasında.