Siz ne yapardınız?

Merhabalar, öncelikle verdiğiniz cevap için teşekkür etmek isterin. Sorum şu; o kadar cevaplar verdiniz ama benimde sizin için merak ettiğim bir husus var. Farz edin ki şu anda 2 milyon liranız var. Emlak sektöründe yapacağınız ilk yatırım ne olurdu? İstanbulun ilk hangi semtlerine yönelir, dükkan almak isterseniz nerelerden dükkan bakardınız? Misal organize sanayi siteleri uygun mudur?

---

Yanıt : Merhaba. Arsa ve arazide insanları fena üzüyorlar. Gelişme akslarında kurtlar sofrası kurulmuş. Kuzular bekleniyor. Arsa ve araziler herşey yolunda giderse gelecek 5 yılda yapacağı primle satılıyor. İşler ters giderse o fiyatları reel bazda 10 yıl sonra bile göremez. 10 y ada 20 yıl sonra bitecek projeler sanki yarın hayata geçirilecekmiş gibi davranılıyor. Arsa ve arazi yatırımına temkinli yaklaşırdım. Kira çarpanı 200'ün altında olan konutlar bulmaya çalışırdım. Neden? Konutun kiracıları en kötü senaryoda bile kiralarını ödeme konusunda sadıktır. Hemen teslim ya da temel aşamasındaki projelerdeki fırsatlara da bakardım. Dükkan yatırımı yapacaksam da 150 ve altı çarpanlı alternatifler bulmaya çalışırdım.Dükkanı nereden aldığınızdan çok ne kadara aldığıma ve ne kadara kiraya verdiğime bakardım.