Siz Ne Yapardınız - Satış mı Kira mı?

Tebernüş Bey, 10 yıldır web sitenizi takip ediyorum, ne zaman bir gayrimenkul konusu olsa mutlaka yararlanırım. Sağolun, Geçen yıl 40 yaşında olan Erenköy?deki dairemden çıkıp, Caddebostan?da 14 yıllık daireye kiraya geçtim. Kendi dairemi de kiraya verdim. Son 1 yıldır cadde de fiyatlar inanılmaz arttı, kiram şu anki kiralara göre çok uygun hale geldi. Fakat, kontratımız yenilenirken ev sahibi daireyi yabancılara satmayı düşünüyorum dedi, huzurumuz kaçtı. 4.5 milyon gibi bir ücret düşünüyor. O sırada Maltepede 10 yıllık marka bir sitede olan diğer dairemin de kiracısı çıktı. Ben de bir kiracım çıkmış, kendi kira kontratım yenilenmişken, Maltepe ve Erenköydeki dairelerimi satıp oturabileceğim daire almayı düşündüm. Yalnız daireler aynı anda satılmayacaktır, herhalde 2-3 ay sürer sonra da uygun yer bulacağım. 6 aylık bir operasyon. Toplamda 3.5 milyon TL gibi bir tutar elime geçecektir. Sizce daireleri şimdiden satışa çıkartıp, dolara dönüp gene cadde civarında uygun bir daire mi aramalıyım? O sırada cadde fiyat artışı dolar artışını geçer ise istediğim gibi bir yer alamamaktan çekiniyorum. Yoksa bekleyip boş dairemi kiraya verip, ev sahibi kesin satıyorum dediği noktada mı aksiyon almak mantıklı. Nasıl olsa benim param da dairelerde. Ama oradaki riskim de kiracılı dairelerimi hemen satıp cadde deoturacak uygun bir yer bulmak için sıkışacak olmam. Son seçenek de ilk satılacak daire ile yapımı devam eden bir projeye kısmi bir ödeme yapıp, kalan kısmı diğer dairem satılınca ödemek olabilir. İki tarafta birbirini beklemiş olur. Siz olsanız ne yapardınız? Saygılarımla,

---

Yanıt : Siz de sağolun. 1) Öncelikle ödeyeceğim evi alırdım. Balon ödemelerle kredi kullanırdım. Evleri sattıkça balon ödemeleri kapatırdım. 2) Kiracılı evi satmak zor. Boş evi satmak kolay. Gelecek 5 yılda boş evler daha değerli olacak. 3) Dolara yatırım yapmayı kafanızdan silin. 20 yıldır bu ülkede insanlara doların bir yatırım enstrümanı olmadığını öğretemedim. Dolar arada bir parlayabilir. Ama parlaması kalıcı olmaz.