Sitemizde yıkım kararı almak için olağanüstü toplantı yapılacak..

Sn.Prof.Dr.Gürsel Öngören ; Öncelikle daha önceki sorularıma 9 Mayıs 2013 günü verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim. Gerek duyduğumuz durumda gösterdiğiniz doğrultuda hukuki yola başvuracağız. Sitemizde yeni bir gelişme olarak ; yönetici imzasıyla noterden 10 Mayıs 2013 çıkışlı ve bizlere 14 Mayıs 2013 tarihinde gelen ihbarnamede , " 26 Mayıs 2013 tarihinde olağanüstü toplantı yapılacağı " tüm maliklere ve hissedarlara bildiriliyor. Söz konusu ihbarnamede tek gündem maddesi ise : " Riskli yapı tesbit ve tescili yapılan .............. sitesinin , 6306 sayılı kanun ve ilgili yönetmeliği hükümleri doğrultusunda kat karşılığı inşaat usulü ile yıkılıp yenilenmesi " olarak belirtilmiş. (3 bloklu sitemiz için riskli yapı tesbit ve tescilinin , 29 Nisan 2013 tarihinde gelen tapu dairesi yazısı ile gerçekleştiği doğrudur.) Bazı malikler bu gündem maddesini , " toplantıda yıkım kararı alınacak " şeklinde lanse etmektedirler.. Sorularım : 1- Sitemiz için çizdirilmiş bazı taslak projeler var , müteahhit seçimi de henüz yapılmadı. 6306 sayılı kanuna göre , maliklerce böyle bir " yıkım kararı " almak gerekli midir ? Gerekli ise ; kat maliklerinin oy birliği ile mi bu kararın alınması kanuna uygundur ? Yoksa 3 ' te 2 çoğunlukla bu kararın alınması yeterli midir ? 2- Böyle bir kararın alınması gereksiz ise , toplantıda neyi ileri sürerek buna karşı çıkmalıyız ? 3- Yine de böyle bir kararı almak için oylama yaparlarsa , ve 3 ' te 2 çoğunluk yeterli ise , bizler kira yardımı kapsamı dışında kalmamak için olumlu oy vermek durumunda olmalı mıyız ? 4- 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde bahsedilen 3 ' te 2 çoğunlukla karar alınması konusu , hangi durumlar için geçerli ve hukuka uygundur ? Sn.Öngören ; sitemize özel bir konu olduğu için sizden ricam bu sorularımın ve cevaplarınızın yalnızca bu sitede yayınlanması mümkün müdür ? Teşekkür ve saygılarımla ; Mahmut Aytas

---

Yanıt : sorularınız cevabını sorduğunuz sırayla aşağıda bulabilirsiniz. 1. Yıkım kararı almanız gerekli değil, ancak yardımlardan faydalanmak isterseniz bu karara gerek var. Günü gelince devlet yıksın diyorsanız karar almadan bekleyebilirsiniz. Bu tip kararlarda da 2/3 çoğunluk yeterlidir. 2. Tamam yıkacağız ama yenisini nasıl ve ne yöntemle yapacağız, önce müteahhitin projesini görelim, üzerinde anlaşalım, sonra hepsinin kararını birlikte alalım diyebilirsiniz. 3. Kanun uyarınca devlet ile anlaşarak yıkıma razı olan hak sahipleri kira yardımından yararlanabilecektir. 4. Kanun uyarınca, parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilecektir.