Sitelerde ortak alan, Belgin BİLGİÇ

Sayın Belgin Hanım, 38 bitişik evden oluşmuş bir sitede oturuyorum. Evimin tapusunda ana gayrimenkulün niteliği bölümünde: ?32 adet betonarme dubleks konut ve arsası?, bağımsız bölümün niteliği bölümünde ise ?dubleks konut? yazmaktadır. Ayrıca tapuda kat mülkiyeti hanesi işaretlidir. Her evin, bitişik ev ile olan duvarı dışında üç tarafı bahçelidir. Site kooperatif şeklinde inşa edilmiş ve kooperatif üyelerine teslim edilmeden önce her ev için şerefiye payı belirlemiş ve bu genel kurulda oylanarak, üyeler tarafında paraları ödenmiştir. Şerefiye tespit hesabı değerlendirme faktörleri arasında her ev için ayrı ayrı metre karelerde olan ?bahçe kulanım alanı? adı altında arsa alanı puanı da vardır. Ayrıca bu belgede evlerle hiçbir bağlantısı olmayan örneğin yollar arasında kalan 1-2 bölge ise ?ortak alanlar? olarak belirtilmiştir. Genel kurulda onaylanan bu şerefiye tespit hesabı iki mimar tarafından hazırlanmış ve noter onaylıdır. Ben ve birkaç komşum yukarıda bahsettiğim şerefiye payını dayanak alarak evlerimize ait olduğuna inandığımız ev etrafındaki üç yeşil alanı çit ile çevirdik. Fakat özellikle çit çevrili evlerin komşuları kendi arsalarından çalındığını düşünerek buraların ortak alan olduğunu söyleyerek çitlerin kaldırılması için belediyeye şikayet ediyorlar. Belediye görevlileri de bu alanların ortak alan olduğunu söyleyerek çitler söktürülüyor. Ben, şerefiye payı hesabında evlerin ayrı ayrı bahçe alanlarının belirtilerek bedellerinin alınması ile bu alanların evlere ait olduğunun genel kurulda zımnen onayladığını her ne kadar tapuda görünmese de bu alanların evlere ait olduğunu kullanma ve çit ile çevirmeye hakkımızın olduğunu savunuyorum. Tüm bunları ışığında; 1. Evlerin üç tarafını çeviren bu yeşil alanların ev sahiplerine ait olup olmadıkları ve etrafının çit ile çevrilip çevrilemeyeceğinin, 2. Eğer bu yaptığım hukuksal değilse nasıl hukuki hale getirebilirim. Örneğin yönetim planına bu alanların ev sahiplerince kullanılabilir ve çit çekilebilir diye yazılsa sorun çözülebilir mi. Veya mahkemeler yoluyla konuta bu alanlar eklenti olarak yazdırılabilir mi? 3. Tüm bunların dışında bu alanları çitle çevirip kendi arsam gibi kullana bilmemin bir başka yolu var mıdır? Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Kemal Bey, bu rapor kapsamında oluşan site yönetim planında arsa kullanımlarının tarafınıza tahsis edildiği belirtilmiş ise çoğunluğun bu yönde itirazı da yoksa kullanım hakkı sizde olacaktır. Ancak şerefiye alınmasına rağmen, yönetim planında size verilen bu kullanım hakkı tapuya tescil ettirilmemiş ise kullanımınız kısıtlanacaktır. Bunu bir hukukçu ile belgelere dayalı görüşmenizde fayda var.