sitede apartmanın dış cephe boyasınını değiştirilmesi

Sn Nihat bey. biz muğlada toplu yapı yönetim planı (TOKİ) ile yönetilen bir siteyiz. Bloklarımızın renk değişimini yapmak istiyoruz .Yönetim planında ortak yerlere ilişkin hak ve hükümlülükler başlığında "Kat Malikleri; a) Bulunduklan blogun mimari durum ve güzelliğini korumak zorundadır. b) Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayını almadıkça, bulunduklan yapının ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, dış badana veya boya yapamazlar, balkonların veya parmaklıkların rengini degiştiremezler. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir birime veya birimlere zarar verdiginin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve giderilmesinin projesine ve teknigine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz." maddesi yer alıyor. Biz blok olarak tokinin renklerini beğenmiyoruz ve daha modern ferah bir renkle (anket yaptırdık) boyamak istiyoruz. Bloktaki kat maliklerimizin tamamı krem kahve rengine boyanması yönünde kararımızı aldık. Burada kat mülkiyeti kanununa göremi hareket edelim yoksa toplu yapı temsilciler kurulundan onay almamız gerekiyor mu. Sitemizde üç tip blok var. Bizim katagöride 19 bloktan 17 si Blok kararlarını almış 4/5 çoğunlukla. Temsilciler kurulu(genel kurul ret ederse değiştiremeyecekmiyiz rengimizi. Açıklarsanız memnun oluruz.Bu arada temsilciler kurulumuz salt çoğunlukla toplanabiliyor. Yani 55 temsilciden 28 kişi ile toplanıyor. Yani burada oylanırsa ve toplantı yeter sayısının salt çoğunluğu ile olumsuz çıkarsa hukuki olarak ne yapabiliriz. Bazı kat maliklerimiz demokratik hakkımız engelleniyor diye düşünüyor. Çünkü bizim blok 16 dairenin tamamı renk değişsin diye karar aldı. İYarın genel kurulumuz var ivedi cevap verirseniz çok memnun olurum Telefon:5333889206 Şehir:muğlaBiz Muğla tokide 55 blok 5 ada 9 parselde

---

Yanıt : Merhaba. Site yönetimlerinde, demokratik hak, adalet, eşitlik vs. olmaz, mevzuata uygunluk olur. Yönetim planları, Kat Mülkiyet Kanununa muhalif olamaz. Yönetim planında, kat malikleri site yönetimi hakkındaki yetkilerini seçtiği temsilcilere vermiş olabilir. Bu durumda,karalar alınırken, temsilciler temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar (oya sahip) yetkilidir. Kat Mülkiyet Kanunu madde 19, değişik renkte badana boya yapılmasını tüm kat maliklerinin (bağımsız bölüm sayısı değil), 4/5 çoğunluk kararına bağlamıştır. Doğrusu blok bazlı olarak temsilcilerin bu konuda bloklardaki kat maliklerinin 4/5 kadar çoğunluğunun renk değişimi ve renk onayını alarak bu gündemle olacak toplantıya gitmesidir ve toplantı heyetinin de ciddi bir oylama yapmasıdır. Aynı vaziyet ve yönetim planına dahil olunan ada veya parselde blokların tek başına bu tip bir kararı alıp da uygulaması kanuna aykırıdır. Teşekkür ediyorum. www.siteyonetimkitaplari.com