Site Yönetimi oluşturma ve karar alma süreçleri nasıl olmalıdır?

Merhaba; Şimdiye kadar sorduğum sorulara verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim. Yakın zamanda sitenin genel kurul toplantısı var. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamadığı için 15 gün sonraya toplantı ertelendi .Siye yönetim planında yönetimle alakalı olarak; yönetici ya da 3 kişilik yönetim kurulu tarafından yönetilir denmektedir. Genel kurulda iki bloklu sitede her bloktan 2 kişi toplamda 4 kişiyi seçebilir miyiz? Bu yönetim kurulundan 1 kişiyi başkan olarak seçebilir miyiz? 2.sorum ;Genel kurulda sitenin ortak kullanım alanlarının işgali söz konusu bu konuda nasıl bir karar almalıyız? Yönetim Kurulu bu durumla alakalı avukat tutma vekalet verme site adına sözleşme yapma kararları alabilir mi? Davanın ilk yargılama giderlerinin ücreti belli olmadığından dava giderleri belli olduktan sonra kat maliklerinden genel kurul yapmadan tahsil edebilir miyiz? şöyle izah edersem; dava açmak için Yönetim Kuruluna yetki verdik. Yönetim kurulu bu için bir avukatla anlaştı. Bilirkişi ve yargılama giderleri için10 bin TL tuttu. Yönetim kurulu bu tutarı daire sayısına bölerek daire sahiplerinden tahsil edebilir mi? 3.sorum yönetim planında şöyle bir madde var. Zemin kattaki daireler(2 daire) ve dükkanlar cepheleri boyunca enine boyuna önünde bulunan ortak alanları kullanabilir demektedir. Bunu maddeyi değiştirmek için 4/5 çoğunluk gerekiyor. Yönetim planı tapuya verildiğinde tapuların hepsi aynı şahsa aitti .Bu nedenle istediği şekilde yönetim planını oluşturmuş ve zemin kattaki dairelerin ve dükkanların bazıları hala kendisine ait. Bu maddeyi değiştirmemiz mümkün olmuyor çünkü 100 bağımsız bölümün 30 tanesinin mülkiyeti hala kendisine ait. Ortada haksız bir durum söz konusu 80 metrekarelik bir dairenin önünde çok fazla alanı kendisi kullanıyor. Bu yönetimin planını hukuki yollardan nasıl değiştirebiliriz? İyi çalışmalar dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Tek bir yönetici yada sayı bakımından 3 kişiden oluşan bir yönetim kurulu olması gerekiyor. İçlerinden başkan seçilebilir. Ortak alanların amacının dışında kullanılmayacağına dair bir madde koyup kullanılması halinde icra müdürlüğü tarafından boşaltılması kararı alabilirsiniz. Yada kullanılırsa binanın ortak geliri olup, bedel tüm malikler tarafından paylaşılacaktır gibi bir madde koyabilirsiniz. Yönetim maliklere sormadan kendi karar kalamaz, ücret talep edemez. Yönetim planında çoğunluk sağlanmadığı için değiştirilemiyor. Bu nedenle bu konuyu uzman bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.