SİTE YÖNETİMİ ve ORTAK KULLANIM ALANI HAKKINDA

Halihazırda yönetim binası olarak kullanılan ve fakat daha sonra sosyal tesis için projelendirilen yönetim binasının (x) ünvanlı bir ana okuluna kiraya verildiğini öğrendim. 5 aydır ikametgaha açık olan bu siteye tam olarak kat maliklerinin yerleşmediğini de not olarak belirtmek istiyorum. Sayın hocam 1.Sorum şu; yönetim maliklerin iznini almadan ortak kullanım alanı sayılan bu binayı kiraya verebilirmi? 2. Sorum ise eğer verebiliyorsa bu binanın gelir hesaplarının sitenin ortak gider hesaplarından mahsup edilmesi gerekmezmi? 3. Sorum ise ben daireyi satın alırken elektrik su ve doğalgaz aboneliği adı altında 1.250.-TL ayrıca para ödedim. Böylelikle benim adıma abonelik işlemlerinin yapılacağını söylediler. fakat şöyle bir durum söz konusu tüm site malikleri sıcak su ve soğuk su yu yönetimden kontör hesabı yani kartla alıyoruz adımıza şahsi bir abonelik yapılmışmıdır? Söz konusu ödenen ücret (1.250.-TL) keyfi bir mahsupmudur? öyleyse bu paranın abonelik bedelleri hariç diğer kısmını alma hakkımız varmıdır? sorularım uzun oldu umarım analaşılabilir iyi günler diler cevabınızı bekliyorum saygılarımla.

---

Yanıt : merhaba; 1.) yönetim binası ortak alandır ve çok net şekilde oy birliği olmadan kiraya verilmez ancak henüz geçici yönetim statüsünde bir site yönetimi söz konusu ise madde 73 -e göre sorumlulıuk ile hak ve yetkilerinizi daimi yönetime kadar bu gecici yönetim kullanır, muhtemelen giderleri karşılamak üzere böyle bir yola başvurmuş olabilirler tabi ki bunun gerekçeli kararını da noter tasdikli bir defterde imza altına almaları gerekir. 2.) KMK madde 10 gereğince bu geliri giderlerden düşer, mahsuplaşma geriye dönük olmayabilir, ama bu geliri aidatların yanında aidat dışı gelirler olarak işletme projesine dahil edeceklerini sanıyorum 3.) abonelikler için toplanan para yalnızca merkezi sistemi besleyen doğalgaz su ve elektrik için değil de bağımsız bölümün elektrik, mutfak doğalgazı ve suyu için müteahhitçe toplanmış olabilir mi? merkezi sistem enerji sayaç aboneliği ve güvence bedeli için toplanmış olan para için vekalet gerekmez, sizden vekalet de alındı ise bunlar bağımsız bölüm içindir. Detay verirseniz, daha açıklayıcı yazabilirim. teşekkür ediyorum Buraya tıklayınız