Site Yönetim Planında yasak olmasına rağmen, yazlık villalarda yapılan değişiklik imar affına tabi olabilir mi?

Merhaba, 95 ikiz villadan oluşan yazlık bir sitemiz var. Evlerin ön ve arkasında normalde küçük verandalar var. Site Yönetim Planı?nda evlerde değişiklik yapılamaz maddesi olmasına rağmen, bazı malikler bu verandaları büyüttü ve tamamen kapatıp oda haline getirdi. Birkaç malik ön ve arka verandasını eve dahil edip yaklaşık 50 metrekare evini büyütmüş oldu. Kat Mülkiyeti Kanunu?na göre Site Yönetim Planı?ndaki kurallara uymak zorunlu. Site Yönetim Planında da veranda gibi ortak alanlarda ve binaların dış cephesinde değişiklik yapılamaz gibi maddeler açıkça belirtilmiş. En ufak değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı imzası gerekiyor normalde. Yargıtay kararlarına göre, bağımsız bölüme ait gibi görünen ana yapının dış cephesinde bulunan balkonlar da dahil alanlar ortak yerlerden sayılıyor. Dolayısı ile veranda üzerinde yapılan tadilat işlemleri için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasına bağlı oluyor. Yazılı rıza alınmadan yapılan tadilat işlemleri için kat maliklerinin şikayeti üzerine eski haline çevrilmesi talep edilebiliyor. Geçen sene 1 malik diğerine bu konuda dava açtı ve Site Yönetim Planına aykırı şekilde verandasında tadilat yapıldığı için mahkeme tarafından yıkım ve para cezası verildi. Bu karar henüz uygulanamadan bu sene imar barışı çıktı. Şimdi davayı kaybeden malik e-devlet üzerinden aftan yararlanmak için başvuru yapmış, parayı ödemiş ve verandasındaki yıkım kararı olan kaçak yapıyı kayıt belgesi alarak yasal hale getirdiğini söylüyor. Belediyeye şikayet ettim, ?Af var, karışmayız? anlamında bir yanıt aldım. Yasada bu konudaki cümle şu: ?Yapı kayıt belgesi verilen yapılarla (imar affına başvurusu kabul edilenler) ilgili, bu kanun uyarınca alınmış yıkım kararı ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.? Şimdi sitede kaçak tadilat yapan diğer malikler de bunu emsal alarak başvuru yapıyor e-devletten. Başvuru çok kolay ve sistem hemen başvuruyu kabul edip, para yatırılmasını istiyor. Affa göre 2018 yılı öncesi tadilat olması gerekirken, bu sene tadilat yapıp başvuranlar bile olmuş fırsatı kaçırmamak için. Açılacak davalardan ve yıkım kararlarından bu belge ile kurtulduklarını düşünüyorlar. İş tamamen kontrolden çıktı, kimse Site Yönetim Planına uymuyor şu anda. Denetleme mekanizması yok mu bu konuda? Diğer maliklerin rızası yok ve nereye itiraz etmeliyiz? Bu adaletsizliğe karşı ne yapabiliriz? Yazlık sitelerde benzer şekilde çok şikayet duydum ancak net bir cevap bulamadım. Aydınlatabilirseniz çok memnun olurum. Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. İmar barışı kapsamında alınan yapı kayıt belgesi ile söz konusu aykırılık yasallık kazanıyor. Diğer malikler olarak yaşadığınız mağduriyet konusunda bir avukatın yardımını alabilirsiniz.