Site Yönetim Kurulu'nun oluşturulması ve görevlendirilmesi

Nihat Bey merhaba. Edremit/Güre'de 82 kişilik bir tatil sitesinin kat malikiyim. 24 Temmuz 2021 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında site yönetimi için 3 kişilik yönetim kurulu seçildi. Ben de bu üç kişiden biriyim. Bir başkan -bir başkan yardımcısı (ben)-muhasip üye olarak adlandırıldık. Bu tür konulara uzak kaldığım için bir bilgim yoktu. Ancak olaya dahil olunca ben de ilgili yayınları okumaya başladım. Siteye ait yönetim planını okuyamadan okul sebebiyle dönmek zorunda kaldım. Konu ile ilgili sorularım aşağıdadır; 1.Site yönetim kurulu 3 kişiden oluşmakta olup görev bölümü nasıl olmalıdır? 2.Yönetim kurulu üyeleri arasında ast-üst benzeri bir ilişki var mıdır? Yani başkan adı verilen kişi (?) son karar meci midir? 3.Yönetim kurulunun üyelerinin sorumluluğu eşit midir? 4. Yönetim kurulu kararları 3 kişinin imzası ile almak zorunda mıdır? 5.Muhasip olarak görevlendirilen kişi yetkilerini yönetim kurulu üyelerinden birine devredebilir mi? 6.KM kurulunun takdirinde olmak şartı ile, KM kurulu huzur hakkı adı ile yönetim kuruluna hizmetleri karşılığı bir ücret verebilir mi? Bu ücreti yönetim kurulunun hepsi mi alır? Yani örneğin başkan (?) alır diğerleri alamaz gibi bir karar olabilir mi? 7.KMK'na göre; yöneticinin- aynı sitede kat maliki olması durumunda - KM kurulunun bir kararı yoksa, yönetim planında yazmıyorsa vs. gibi durumlarda yönetici, aidatın yarısını öder. Peki site 3 kişilik yönetim kurulu tarafından yönetiliyorsa (ve kurul üyeleri de o sitede kat maliki ise) kurul üyelerinin tamamının aidatın yarısını ödemesi gerekmez mi? 8.Sitemizin tam ortasından yol geçmekte olup site iki ayrı parçaya(40-42 dubleks olarak) bölünmüş durumdadır. Her bir parçanın giriş kapısı ayrıdır. Her bir site parçasının defterleri ayrı ayrı tutulabilir mi? Kurul üyelerinden biri bir parçanın diğeri diğer parçanın yöneticisi olarak görevlendirilebilir mi? Ya da siteyi iki ayrı site olarak bölebilir miyiz? Sorularım çok fakat kusura bakmayın. İlginiz için şimdiden teşekkürler. Saygılarımla.

---

Yanıt : Merhaba. Cümlelerinizi aynen yazıp altına cevap veriyorum: siteler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetilir. 1.Site yönetim kurulu 3 kişiden oluşmakta olup görev bölümü nasıl olmalıdır? Siteler dernek veya kooperatif, şirket değildir, tüzel kişiliksiz resen birlikteliklerdir. Özellikle bir görev bölümü oluşturulması zorunlu değildir. 2.Yönetim kurulu üyeleri arasında ast-üst benzeri bir ilişki var mıdır? Yani başkan adı verilen kişi (?) son karar merci midir? Yönetim kurulu icra merciidir, karar mercii kat malikler kurulu/temsilciler kuruludur. 3.Yönetim kurulunun üyelerinin sorumluluğu eşit midir? Eşittir.4. Yönetim kurulu kararları 3 kişinin imzası ile almak zorunda mıdır? Konuya göre ve genellikle 2/3 ile alır. Tavsiyem oybirliğidir. Ama yönetimin karar yetkisi yoktur. KMK madde 35 de yönetimin resen görevleri mevcuttur. İşin nasıl yapılacağı tartışılır yoksa zaten görevleri bellidir.5.Muhasip olarak görevlendirilen kişi yetkilerini yönetim kurulu üyelerinden birine devredebilir mi? Sitelerde muhasip üye diye bir şey yoktur. 6.KM kurulunun takdirinde olmak şartı ile, KM kurulu huzur hakkı adı ile yönetim kuruluna hizmetleri karşılığı bir ücret verebilir mi? Verir. Bu ücreti yönetim kurulunun hepsi mi alır? KM kurulunun takdiridir. Yani örneğin başkan (?) alır diğerleri alamaz gibi bir karar olabilir mi? Olabilir. Teşekkürler. www.famcoturk.com