Site Toplu Yapı Yönetim Planına Uyulmaması

Sayın Kadir bey, 1 parsel üzerinde 2 bloktan oluşan "3 Toplu Yapıları Yönetim Planı" olan butik bir sitede kat malikiyim. Site Yönetim planında "Ortak Giderlere Katılma : 3 Toplu yapısı iki "2" bloktan müteşekkil olup, kat malikleri öncelikli bulundukları blok anayapısının genel giderlerine aşağıdaki esaslara göre katılırlar." "Yönetim Organları, Blok Yönetim Organları, Blok Kat Malikleri Kurulu. 3 Toplu yapısı içindeki anagayrimenkul iki bloktan müteşekkil olup, üzerindeki blok kat malikleri kurulu sadece o bloğun kat maliklerinden oluşacaktır. Blok kat malikleri kurulunun görev ve yetkilerinin esasını, ait olunan blok anayapısının sorunlarının ve yönetim işlerinin hali oluşturur.Blok kat malikleri kurulu her yıl Ocak ayının içinde olmak üzere olağan olarak toplanır." "Yönetim Organları :3 Toplu Yapısı Kat Malikleri Kurulu. 3 Toplu Yapısı kat malikleri kurulu, 3 Toplu yapısı içindeki anagayrimenkulun üzerinde inşa edilmiş veya edilecek blokların tümünün bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. 3 toplu yapısı kat malikleri kurulu her yıl Şubat ayının içinde olağan olarak toplanır." demektedir. Kmk bildiğiniz gibi 2007 de değişti ve Site Yönetimi, Blok yönetimini karmaşasına açıklık getirdi. KMK 69,70,71. Yukarıda bahsettiklerimden yola çıkarak, Sitemiz yönetim planına uygun olarak Ocak ayında Blok Yönetim Kurullarını toplayıp, blok yöneticileri seçilmemiş, bloklar için ayrı bütçeler oluşturulmamıştır. Bu durum yıllardır bu şekildedir. Bunun yerine sadece Şubat ayında, 2 blokun kat maliklerinden oluşan genel kurulda tek bir site yönetimi seçilip, yıllarca bu şekilde devam edilmiştir. Site Yönetim Planının bağlayıcılığı nedir? Buna uyulması gerekmez mi? Kmk 69 adaletli bir sitem getirmiş. Site Yönetim Planımız "Her blok kendi yöneticisi seçer, Blok kat malikleri kurulunun görev ve yetkilerinin esasını, ait olunan blok anayapısının sorunlarının ve yönetim işlerinin hali oluşturur" diye belirtiken, bizim sitemizde tek bir yönetim ve site yönetim planına aykırı bir durum söz konusudur. Bu durumda ne yapmamızı salık verirsiniz?

---

Yanıt : Berzah bey merhaba, Kat mülkiyeti kanuna göre, yönetim planı tüm kat malikerini bağlamaktadır. Bu nedenle yönetim planına aykırılık olduğunu düşünüyorsanız, şartlarının oluşması halinde hakimin müdahalesini isteyebilirsiniz. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş