Site hayatı mı,lokasyon mu ? Suadiye mi,Kandilli mi ?

Merhaba Tebernüş Bey, Sitenize yöneltilen tüm soruları keyifle okuyorum,bana sadece bu sektörde değil,finans yönetimi,hayat genelinde de tecrübe kazandırdığını düşünüyorum.Soruları geceyarısı bile cevaplamanız işinize sevginizi de gösteriyor,net,kısa,içeriği zengin cevaplarınıza bayılıyorum.Sizin yerinizde olsam her soruyu makul bir ücret karşılığı cevaplar,gelirini de ister alır ister bağışlarım..Umarım siteye aldığınız reklamlardan kazanıyorsunuzdur.Çünkü bu sektörde eşsiz gördüğüm tecrubenizin,kimlerin milyonları saydığı bir İstanbul'da,boğazıma kadar borçtayım diyerek gereken değeri görmemesine üzülüyorum.Bazı ziyaretçiler siteye ilginin azaldığından bahsederken geçmiş sorularda aradığı cevapları bulduklarından,sitenin genelinden faydalandıklarından niye bahsetmezlar anlayamıyorum..Ayrıca rakibinizde yokki onlar kurcalıyorlar diyeyim ? Suadiye minübüs ile bağdat cd. arasında balkonlar hariç net 100m2 3+1 dairede oturuyorum,heralde seneye yıkılıp yapılınca 2+1 yani bana küçük geleceğini düşündüğüm neti 70m2 ,balkonsuz yeni bir evim olacak.Lokasyon harika,Bağdata 5 dak.da iniyorum,Kadıköy Üsküdar her yere ulaşım yakın.İşim Cağaloğlunda,eşiminki Maltepede,rahatız..Bana çok komik geliyor ama emlakçılarla konuştuğum kadarıyla bugün evimi satsam 650,000tl-zorlasam 700,000 ediyor-yani bence uçuk rakam.Ümraniye Ağaoğlu'da oturan arkadaşım var,sitede havuzu hiç kullanmadığını hayalinin Suadiye'de benim oturduğum/oturacağım gibi aktivitesiz bir apartmanda depreme dayanıklı bir daire olduğunu söyleyip duruyor.Ayrıca özellikle Suadiye?de fiyatlar binaların yıkılmaya başlamasıyla son 5 aydır abartısız %30 arttı.. Benim istediğim en az 3+1,net 100m2 veya + gibi,üst kat,kaliteli bir semt,kapalı otopark,havuz,fitness gibi olanaklarki bunlardan faydalanacağıma eminim.Suadiye civarı bu tür daireler yok değil,+1,000,000$ :) 40 yaşına yaklaştım,275,000 nakitim var ve hem hayatımın yatırımını yapacağım hemde içinde oturacağım.Oturduğum evi satıp üzerine koyarak yapamayız,ev bizim ama eşimin ailesinin,bize verdi.Miras kalmış gibi satmaya çalışmak hoş olmaz.Her ay eşimle toplam 8,000tl zorlamadan,kasarak 10,000 kredi ödeyebilirim.60 ayı aşmak istemiyorum ama aşmak zorunda kalacağız heralde.Kredi faizleri de yükselmişken bu işlere girmek doğru mu ? Her ay 8,000tl köşeye atabilirken 275,000 üzerine biriktirmeye devam mı edelim ? Bu seferde biriktir biriktir ucundan hiç tutamam diye korkuyorum,evler müthiş prim yapabiliyor.(Oturduğum ev 2009'da 350,000tl idi.) Ümraniye,Taşdelen,Kurtköy,Tuzla gibi yerler beni hiç çekmiyor.Son zamanlarda Çengelköy,Kandilli'ye merak saldım.Çengelköy'ü eledim çünkü Mesa harici düzgün tapulu yer yok gibi..(Varsa lütfen seçenekleri söyleyin.)Mesa'yı beğenmeme rağmen net 100m2 2+1 pasif çatı katları mucize olsa ancak 875,000tl. (Limitim 775,000tl) Kandilli'de bir kaç seçenek var,ayrıca Kandilli?de gezdiğim sitelerde satıcılar ?Artık Kandilli?de arazi kalmadı,bu yüzden fiyatlar uçacak ? diyorlar.. Kandilli lokasyon olarakta sanki bize çok sapa değil gibi..: 1 )Aktaş Boğaziçi Evleri:134M2 brüt,3+1,giriş üstü,sadece mutfağından boğaz köprüsünün yarısını görüyor :) diğer yarısını bina kesiyor,denizi de çok az bir mavilikle..yani ucundan boğaz manzaralı,arka odaların bir kısmı duvara bakarken,mutfak balkonuma çıktığımda önümde bir gecekondu var-tamam manzaramı kesmiyor ama sıvası tamamlanmamış penceresi açık kötü bir görüntü..Olmaz ama gecekondu yıkılıp,2 kat yaparsa yeni komşumla camdan cama :) Salon 29M2 küçük.Fırsat 888,000TL indirimli fiyat dediler..M2?si 6,600tl..2,500 kira getirirmiş-355 katı..Açıkçası evi beğenmiyorsanız almayın diyeceksiniz ama ben bu sitenin olanaklarını çok beğendim..Açık ve kapalı havuz,fitness,seçkin insanlar,prim potansiyeli..Sitenin diğer daha güzel lokasyondakiler zaten satılmış..Hepsi birarada olmuyor,olanda bütçeyi aşıyor. 2) Boğaziçi Kandilli Evleri :Havuzu ve kapalı otopark kullanılabilen taraftan 3+1,140M2,850,00tl,1.kat,pasif manzara,M2?si 6,100tl.Burasıda deprem esnasında yapılmış,site aktiviteleri iyi,meşhur bir site.Artık yeni değil,kim ne derse desin eskimeye başlamış bence..Ama nedense emlakçılar çok seviyor burayı,övüyorlar. 3) Daria Park Evleri: Bu sitenin bence tanıtımı zayıf,diğer reklamlı sitelerin içinde kaybolmuş.225M2,4+1,820,000tl,M2?si 3,650tl..çatı dublexi,malzeme kalitesi iyi.Yanlız 3 blok var,pek site içinde olduğunuz hissettirmiyor.Arsa alanı dar,yeşil alan yok gibi,ayrıca arkasında yüksek duvar var.Havuzu iki yüksek yapının arasında kalmış,güneş bile almıyor.Kısacası dar,kasvetli alanlar..Ama sadece artısı;dairenin hepsinden etkileyici olması..(Bu siteyi size soran bile olmamış.) 4) Suadiye'de kalıp 3+1 depreme dayanıklı bir daire almak..Havuz fitness için bir kulübe üye olmak :) Çocuğumu dışarıya oynamaya çıkardığımda başında beklemek veya en yakın parka götürmek.(Ayrıca Suadiye'de çok az park var.) 5) Kazasker Paşa Korusu Sitesi: 200M2 4+1 790,000tl Deprem öncesi yapılmış ama bu soruyu sorunca emlakçılar sinirleniyor,depreme dayanıklı etütleri tam diyorlar,kondurmuyorlar hiç.Ayrıca Tebernüş Bey bu konuda ne dersiniz ? Haklılar mı ? Deprem öncesi yapılmış bina dayanıklı olamaz mı ? Eski sitede olsa fena olmayan aktiviteli,lokasyon iyi.. 6) Mevcut olacak yeni depreme dayanıklı 2+1 dairemde yaşama devam deyip mevcut 275,000tl paramla tavsiye ettiğiniz lokasyonlardan geniş araziler almak..Mesela her yıl biriktireceğim 100,000tl ile yeni araziler almak,her yıl..10 yıl sonra diyelim 48 yaşında bu arazilerin prim yapmasıyla emekliliğime yakın belki Mesa Çengelköy'den 4+1 boğaz manzaralı teras dublexi $1,000,000'a almak :) Kafam bir hayli karışık,ticaret yapıyorum,işlerim şimdilik yerinde ve savaş falan çıkmazsa iyi gideceğe benziyor...Bence siz 6.seçeneği önereceksiniz ama bu hayatta istediğim yerde oturmak varken,rahat edeceğim derken 10 -15 yıl daha beklemeye değer mi,ölür müyüm kalır mıyım ? Ayrıca ayrı bir soru daha lütfen: 3+1 net 100 M2'de (Ayrıca 2 balkonda toplam net 12 M2) yaşamaya alışmış şimdilik 1 çocuklu,2016'da 2 çocuklu bizler Çengelköy Mesa Bahçe dublexinde 2+1 750,000tl (heralde 92-99M2) yaşar mı ?(Mesa'da param ancak buraya yeter.) Yani siteyi çok seveceği için katlanabilir mi gülün dikenine..2 çocuk 1 odada..Yoksa ne yaptık biz mi der ?? :))) Siz bu siteyi tanıyorsunuz diye özellikle soruyorum.Ayrıca siteyi görmedim,sadece internetten iyicene inceledim,gittiğimde beğeneceğimize eminim.. Ayrıca böyle saçma bir sürü soruya kafa yoracağınız için size özel teşekkür ediyorum.. Saygılar..

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle çok teşekkür ederim. Şunu peşinen belirteyim: Geçen 5 yılda ilgi her geçen yıl artıyor. Seviye yükseliyor... Mutsuz okur olması çok normal... Mutlak mutsuz müşteri oranı yüzde 1:))) 100 soruda 1 sorunlu tiple karşılaşmak normal... Kaldı ki o eleştirileri de anlayışla karşılıyorum... Eleştirilmek daha iyiyi yapmak adına güzel bir şey... Ama önyargılılara kızıyorum:)) Çok keyifli bir soru sormuşsunuz. Teşekkür ederim... Ama bunların hiçbirisi size göre değil:))) Bence Başıbüyük'te daha ucuz bir alternatife kafa yorun. Hem riski azaltmış olursunuz hem eşinizin işine yaklaşmış olursunuz... Annenin çocuklarına daha fazla vakit ayırması açısından önemli. Ayrıca 2 çocuklu bir aileyi 4+1'den aşağısı paklamaz...