site havuzunun etrafının çocukların güvenliği için çevrilmesi

merhabalar 42 daire 6 bloktan oluşan bir sitede oturmaktayım site üzeri açık bir havuza sahip etrafında çocukların güvenliğini sağlayacak bir bariyer veya çevirme yok site özel bir yönetici (dışarıdan ücretli) tarafından yönetilmektedir yönetici sitede çok sayıda küçük çocuk olduğu için herhangi bir olayla karşılaşmamak için havuzun çevresinin kapatılmasını gündeme getiriyor kat maliklerinin çoğunluğu da bunu onaylıyor yakın tarih de olağan genel kurul toplantısı talebinde bulundu bu konu görüşülecek bazı kat malikleri bunun lüks bir istek olduğu yönünde düşünüyor ve bu yapılan gideri sadece kapatılması yönünde düşünenler karşılasın şeklinde düşünceleri var ayrıca herhangi boğulma ölüm olayında birinci derecede yönetici sonrada kat malikleri sorumlu olduğunu düşünüyorum.kanunende böylemidir kat mülkiyeti kanunu 5 bölüm madde 43.ü örnek gösteriyorlar'' II - Çok masraflı ve lüks olanlar: Madde 43 ? Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar'' bu maddeyi çoğunluğun karar alması ile bu havuzun etrafının çevrilme işlemi yapılabilir mi? bu tüm kat maliklerinden giderlere katılınması istenebilir mi? bu olumsuz yönde düşünen kat malikleri havuzu aktif olarak kullanıyor ve küçük yaşta çocukları da mevcut benim düşüncem bu işlem lüks ilave ye girmiyor diye düşünüyorum dairelerimizi aldığımızda havuz var fakat etrafı çevrili değil di ama şuan ihtiyaç duyuluyor satan firma keşke etrafını çevreleyip insanlara o şekil daireleri verseydi daireleri alalı yaklaşık iki buçuk yıl oldu saygılar cevabınızı bekliyorum

---

Yanıt : Merhaba. İlgili kanunda lüks ve faydalı olan yeniliklerden bahsedeliyor ancak hangi alanlardaki yeniliklerin faydalı yada lüks olacağına değinmiyor. Havuz ortak alandır ancak yaptırdığınız işleme herkes katılmak istemeyebilir. Bu durumda madde 43 te ter alan hükümlerin uygulanması gerekir. Yani yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.