Site genel kurulu gayrimenkulün bulunduğu bölgenin dışında yapılabilir mi?

Zeynal Bey merhaba, Yazlığımızın yönetim kurulu başkanından, yaz aylarında sitede çoğunluk olduğu için sözlü olarak genel kurul yapmasını istedik.Hiç oralı olmadı.Daha sonra toplantıyı yılbaşında yapacağını söyledi.Fakat genel kurulu yaşadığımız yazlığımızda değil 200 km uzaktaki başka bir şehirde yapacağını söylüyor.Sebebini sorduğumuzda sitenin bu şehirde kurulduğunu söylüyor.Biz maliklerde genel kurulun yaşadığımız yazlığımızda yapılmasını istiyoruz. -Başkanın genel kurulu başka bir şehirde yapma yetkisi var mı? -Şayet yapma yetkisi yoksa buna katılmak zorunda mıyız? -Katılırsak biz maliklerin yol ve konaklama masrafları ne olacak? Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba ALİ BEY 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, tüm ana gayrimenkulleri kapsadığı için ve bu kanunun, 29 madde birinci fıkrasına göre, kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Yönetim planınızı bilmediğim içi tarih yokmuş gibi davranarak, tüm kat maliklerinin, beşte dördünün oyu ile yönetim planında yapacağını z değişiklik sayesinde, istediğiniz bir tarihte olağan kat malikleri kurulunu yapabilirsiniz. Ve yine isterseniz yalnız sözlü olarak değil, KMK 29 madde ikinci fıkradaki gibi, önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi bildirmek şartı ile, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Yada sitenizde bir denetçinin de var olduğunu düşünürsek. KMK madde 41 birinci fıkra. Denetçi, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Bu sebeple istediği zaman toplantı yapabilir. Toplantı yeri konusunda, eğer yönetim planınızda belirtilmemiş ise çağrıda belirtilen bir yerde yapılabilir yada kat malikleri kurulunun belirleyeceği bağısız bölümler dışında bir yerde de yapılabilir. Ancak belirlenecek yerin dürüstlük kuralına uygun olması gerekir.Toplantıya katılmak zorunda değilsiniz. Masrafları da cebinizden ödersiniz Mesela toplantı ana gayrimenkule uzak bir yerde yapılır ise toplantının iptali istenebilir.Tüm bunlara dayanarak, kat mülkiyeti kanunu, yazlık kışlık diye ayrım yapmadığı için ve de yönetim planında tarih belirtilmemişse kat malikleri kurulu toplantısının yapılmasını her takvim yılının ilk ayı olarak hükmetmiştir. Ancak yazlık sitelerde yönetim planlarında yapılacak bir değişiklik ile sitenin yoğunluğuna göre belirlenecek bir tarihte kat malikleri kurulu toplantısı yapılması daha doğru olur. Veya yöneticinin tamamen iyi niyetine bağlı olarak yine bu yoğun dönemlerde olağan üstü kat malikleri toplantısı yapılabilir. Burada önemli olan yöneticinin maksadının ne olduğudur. Teşekkür ediyorum.