Site Aidatı natamam sosyal tesislere ve alınmamış iskana rağmen isteniliyor.

Merhaba Kadir Bey. Ben Esila kent sitesinde ev sahibiyim. Site oldukça yeni ve şuan iskanı alınmış değil. Asansörlerin ruhsatı yok, şantiye elektriği ve suyu kullanıyoruz. Sitede Ağustos ayından itibaren Güvenlik ve Kapıcı mevcut fakat kapıcılara görevlerinden farklı görevlerde veriliyor, mesela natamam site içi düzenlemelerde görev veriliyor. Ağustosatna itibaren Kat malikleri sadece Belirli aralıklarda açık Havuzu kullanabildi. Daire satişinda tahadüt edilen diğer sosyal alanlar (Buhar odası, Sauna, Hamam, Spor salonu, Hali Saha ve Kreş) gibi alanlar daha tamamlanmamıştır. Yöneticileri tanımıyoruz ve bugüne kadar herhangi bir toplantı yapılmamıştır. Buna rağmen Site Yönetimi (İnşaat Sahibi Firma) Ağustos ayına dönük aidatları istiyor. Aidatların mikatarı Kat maliklerine SMS yolu ile bildirilmiştir ve benim gibi bazı Daire sahiblerine bu SMS ulaşmamıştır. Geçen günlerde tesadüfen öğrendim ve bana satış ofisi yetkilisi adidatlarımı ödememi söyledi. Bu durumda Yönetim ( İnşaat Sahibi Firma) vaad edilen ve satış sözleşmesinde bulunan ve şuan namatam olan sosyal tesislere ve alınmamış İskana rağmen aidat talep edebilir mi? Bu soruyu yanıtlarsanız bu durumdan muzdarip onlarca insana yardım etmiş olursunuz. Şimdiden bizler sunduğunuz bu ses getiren platform için çok teşekkür ederim. Saygılar

---

Yanıt : Merhaba, esasında inşaat firmasının iskan alma ve tamamlanmış bir şekilde teslim etme yükümlülüğü vardır. Ancak iskan alınmadan gerek fiilen teslim gerekse de tapu devri ile de taşınmaz teslim edilebilmektedir. Bu durumda öncelikle inşaat firmasınca natamam teslim edilen mahallerin vs hususların tamamlanması, iskan alınması yönünde noter aracılığı ile bir ihtarname göndererek makul bir süre vermeniz, bu süre sonunda tamamlanmaz ise hukuki yollara başvurmanız gerekmektedir. Ayrıca satış vaadi sözleşmesinde bu konulara ilişkin düzenlemeler, süreler, yükümlülükler olabilir. Bu bildirimi yaparken bu hususlara da dikkat etmelisiniz. Yine site için bir yönetim planı var mı, tapuya işlenmiş mi, var ise detayları nelerdir, bunları da aidat, kat malikleri toplantısı vs hususlar için ne gibi düzenlemeler yapılmış, bunları da detaylı bir şekilde araştırmak, yok ise kat maliklerini toplantıya çağırmak ve kararlar almak gerekmektedir. Saygılarımla, Avukat Kadir KURTULUŞ