Sıracevizler Eski Daire Oturum ve Yatırım Amaçlı

Tebernüş bey merhaba, oturmak amacıyla bir süredir işime yakın bir daire bakıyorum. Sıracevizler bölgesinde 1960 yılında yığma tuğladan yapılmış, depreme dayanıklı olduğunu düşündüğüm !, yüksek tavanlı karakteristik, her katta tek daire olan, güzel ve eski bir ev için 800.000 TL'ye anlaşmak üzereyim. Fiyat biraz pahalı oldu gibi ama evi sevdim, aydınlık geniş bir şişli dairesi (yaklaşık 200 m2). Emlakçılara inanmamakla birlikte araştırmama göre 3.000 TL civarında kira getirebilir diye düşünüyorum. İçerisine biraz tadilat yapılırsa güzel olacak. Yakınına metro istasyonuda yapılıyor. Oturmak için alacağım ama yatırım olarak da avantajlı olsun istiyorum. Kira çarpanı sizin belirttiğiniz gibi biraz ortalamaların üzerinde kalıyor (260). Aslında Vadistanbul'dan daire almak istedim ancak kutu gibi net 100m2 daire için 1.300.000 TL istiyorlar, vurgun peşindeki emlakçılar da pazarlık falan deyince gözlerini devirmeye başlıyor garip bir şekilde !! bana biraz gerçek dışı geliyor oradaki fiyatlar, yoksa oradan da alırım ancak sizin belirttiğiniz gibi alırken kazanmak lazım birazda. Şişli'deki daire bana daha avantajlı geldi. Sizin de değerli fikirlerinizi almak isterim. Ayrıca bu bölgelerde önerebileceğiniz başka proje olursa çok sevinirim, son kararı vermeden emin olmak isityorum.Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.Selamlar.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Siz beğeniyorsanız ve deprem açısından riskli bulmuyorsanız gerisi önemli değil. Ben de geçmişte Mecidiyeköy'de benzer niteliklere sahip bir evde Güvenevler Sitesi'nde oturmuştum. Gayet keyiflidir. 2) Kira çarpanı açısından İstanbul ortalamasının biraz üzerinde. 3 bin TL'ye kiraya verilebilecek bir evin fiyatı maksimum 750 bin TL olmalı. 3) Vadistanbul'da fiyatlar biraz fazla şişkin. 1.3 milyon TL'ye alacağınız evi 5 bin 200 TL'ye kiraya verebilecekseniz fiyatının makul olduğu anlamına gelir.