sinpas projeleri hakkıda .prim hakkında

merhaba üstadım. ailenize yeni katılan üye için sizi kutlarım. Sinpaş projeleri için bende düşündüklerimi söylemek istiyorum.1-Sinpas projeleri evlerin kullanışlı olmasını 2.plana iten Konsepti harika olan ve dış mekanlara bahceye en önemlisi SUYA önem veren projelerdir.(Zaten ikisinden birini tercih ediyor müteahitler.İkisi beraber neden olmuyorsa?Yaşamak için çok keyiflidirler.2-Sinpas projeleri 2. elde prım yapmıyor fikrine katılmıyorum.Proje bazlı bakmak gerekir.a) Şahsi düşüncem daire sayısı (yatırımı düşünen insanlar için)1000 gecmemelidir.Bu bosphorosta 3 katına çıkmıstir.Bu alanı üçe bölebilir di.yaklaşık 2760 konut. ayrıca sinpaşın ekonomik durumundan dolayı müthiş ödeme kolaylığı sunduğu için yatımcıları cazip gelmektedir.Mesela sizede yazan bir kişi istanbul saraylarında 450.000 daire almiştir. 1 sene sonra bu daire benzeri sinpasta 650.000 olmuştur.Yatırımcı istemektedir kihemen sinpasla aynı fiyatla karımı realize edeyıim.Bu o kadar kolay değil.1-2 senede bu para kazanılmaz. Çünkü tum daireler satılmamıştır.ve SİNPAS ODEME KOLAYLIĞI FAİZSİZ VE DÜŞÜK FAİZİ İLE BAS EDİLEMEZ. 2_Mesela Agua city 2010 bakın 300000 Tl alınan 3+1 550000 3 yılda.daireler hemen hemen bitmiş ve kiralık daire yok gibi.bu mu prım yapmıyor ?Istanbul sarayları içinde bu böyle .lagün içinde.3-Söylediklerim 1+1 daireler için gecerlı değil. Artık 1+1 daire almıyorum .ve yatırım için 1+1 daire alınmasına inanmıyorum.Kiralarkende 1+1 her zaman sörun.Yani böyle bir genelleme yapamayız. 4-Egeboyu için bunların hiçbiri olmaz .muthiş prim yapar.çünkü 1+1 yok. ve satış fiyatlari çok yüksek .yatırım bu fiyattan almaz.hep oturmak için alınıyor.ve en önemlisi butik bir proje.Ayrıca bosphoros ciyde çok yatırımcı ve çok 1+1 konut var. Yani prım yapmama değil projeye göre değerlendirmek gerekir. bosphorus hariç öbür projeler çok iyi prim yapmıştır.çünkü onun nerdeyse 3 de bir konut sayısı vardır.ve yatım için alanların SİNPAS KONUT LİSTE FİYATLARINA GÖRE EV SATIP KARINI REALİZE ETMEK İSTİYOR Kİ ?Bu zor hatta imkansızdır.Onun finansal gücü ıle bas edilemez. daha düşük karı göz önune almalıdır.hepsi ac gözlü olunca bu sonuç çıkar.sizin söylediğini gibi dairelerin tamamı satlmalı ve 100 de 100 doluluk olmalı sabırla beklanmelidir.hala bosphorusta satımalayan 100 konut vardir. teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Çok teşekkür ederim. Katkılarınızdan dolayı da ayrıca teşekkür ederim. Uzun süredir görünmüyordunuz:)) Meseleyi sadece "1+1 var" veya "yok" ya da konut sayısı düzeyine indirgemek yanlış olur. Fiyatlamayı belirlerken son konutu satarken bile alanlara kazandırma, satış sonrası hizmetler, site yönetimi ve aidat gibi kavramlar gözardı edilemez. Yanlış anlaşılmasın... SİNPAŞ projeleri "Hiç prim yapmaz" demiyorum. Primi düşük kalıyor. Bunu ben söylemiyorum. Piyasalar söylüyor... Ayrıca bir şirketin bir kaç projesine bakarak sonuca varmak yanıltır. Tüm projelerine bakmak gerekir. Bir başka önemli detay da şu: Projeleri lokasyondaki diğer projelerle karşılaştırmak gerekir. Finansal cazibe konusunda ise şunu görüyorum: Hangi şirket ne kadar büyük finansal cazibe ile konut satarsa satsın ikinci elde o projenin prim yapması zaman alıyor. Bunun en güzel örneği Regnum Astrum Towers'ın 2009 yılı Şubat ayında yaptığı kampanyadır. İkincisi ise Aydınlı Grubu'nun 2010'da Solarkent'te yaptığı kampanyadır. Piyasalar konuştuğu zaman ben de dahil herkesin susması ve dinlemesi gerekir:))) Tekrar nezaketiniz için teşekkür ederim.