Sığınağın Daireye çevirilip kiraya verilmesi

Merhaba Tebernüş Bey 15 dairelik sitede 1. toplantıda çoğunluk sağlanamadı daha sonra 2. toplantıda gelen kişiler ile kararlar alındı bu toplantılar öncesi herhangi bir gündem belirlenmedi ve 2. toplantıda bir çok konuda ve maliyet hesabı yapılmadan ve bütçe belirlenmeden kararlar alındı görüntülü diafon , kamera sistemi site çevresinin çit ile kaplanması. ve en önemlisi site sığınağının daireye çevrilmesi kararı alındı . Kanuna aykırı olan sığınağın daireye dönüştürülmesi kararı salt çoğunlukla alınabilir mi tüm maliklerin oy birliğiyle mi alınmalı toplantıda olmadığım için bu sığınağın daireye dönüştürülmesi kararına muhalefet şerhi yazılmasını talep edebilir miyim. kararına katılmadığım ve kanuna aykırı bir hususta sorumluluk almak istemiyorum Şerh: şöyleki; Sığınağın daireye dönüştürülmesi kararına katılmıyorum, ileride bu dönüşüm nedeniyle öngörülebilen veya öngörülemeyen cezai. hukuki, ve mali yönden ceza sorumluluğunu , bu dönüşüm sonrası binada oluşacak tüm fiziki sorunlardan 'bina mukavemetinin azalması, çatlak ve hasar vb" ve zararlardan ve eski haline getirilmesi nedeniyle oluşacak masraflardan hiç bir sorumluluğu kabul etmiyorum not: düz zeminde bulunan sığınak tamamen camsız bir şekildedir cam açılıp daire şekline getirilip kiraya verilmesi düşünülmektedir.

---

Yanıt : Merhaba. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4.maddesine göre ortak alanlar bellidir ve sığınaklar ortak alan olarak belirtilmektedir. Ortak yerler üzerinde kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda Belediyeden aldığınız tasdikli projede sığınak olarak gösterilen yer tüm kat maliklerinin ortak yeridir. Bu sığınaklar kiralanamaz, devredilemez, satılamaz ve amacı dışında kullanılamaz. Dolayısıyla diğer kat malikleriyle birlikte karar vermeniz gerekiyor. Sığınak olarak belirlenen yerde ikamet eden kişiye ya da kişilere Noter aracılığıyla çekeceğiniz ihtarnameye uyulmaması durumunda da bir avukatla görüşerek yasal işlemleri başlatmanız gerekecektir. Bunun için s bağlı olduğunuz belediye yetkilileriyle görüşmeniz faydalı olacaktır.