Şerifali'de 120 metrekare 215 bin TL

şerifali hatboyu caddesi üzerinde, hatboyu caddesinin sanayiye yakın başlangıç tarafında, lokasyon olarak tam canan residence'in birebir arkasına düşüyor,lavella-2, inci evler ve evona park sitelerinin karşısında yer alan,tek apartman dairesi. kapalı otopark'ı yok, açık otopark'ı var fakat açık otopark olarak kullanılan alan tapuda görünmüyor, imarda belediyenin park alanı gözüken yer, açık otopark olarak düzenlenmiş. dairenin kat irtifak tapusu var,kat mülkiyetine 1 ay içinde geçeceği taahhüt ediliyor, apartman 16 daire 4 dükkandan oluşuyor, toplam 722 m2 arsaya yapılmış, tapuda daireye düşen arsa payı 40 m2 olarak hesaplanmış. Daire brüt 120 m2 net 107 m2 , 3+1, sıfır daire, 8 katlı binanın 6. katında. 2 tuvaleti, 1 balkonu var, 3 cephesi açık ve kapanma ihtimali yok.Kira getirisi 900 TL ,aidati 50 TL, konut olarak kiraya verilebildiği gibi iş yerlerinede kiraya verilebilir gözüküyor. apartmandaki dairelerin yarısı konut olarak kullanılıyor diğer yarısı iş yeri olarak kullanılıyor.önünde kamelyası, çocuk oyun parkı var.zeminde su deposu, jenaratörü var.tek asansörlü. etrafı duvarla çevrili fakat güvenliği yok.komisyon dahil 215.000 TL ye satılık. apartmanın en üst katındaki 2 daire ise boş, onlar içinde müteahhit 205.000 TL istiyor.Görüşlerinizi önemsiyorum, satınalma aşamasındayım, değerlendirmenizi yazıp paylaşabilirmisiniz? saygılarımla teşekkürler

---

Yanıt : Rica ederim. 1) Herşeyden önce brüt ile net arasındaki farkı düşük. Bu işin en güzel tarafı. İstanbul'da brüt ile net arasındaki makasın her geçen yıl açıldığını gözönüne alırsak biraz düşük bir makas. İstanbul genelinde şimdi aynı evleri neredeyse 200 metrekare diye satıyorlar:)) İstanbullular da hücum ediyor... Gelip buraya ağlayacakları, burayı ağlama duvarına çevirecekleri günler fazla uzak değil:)) 2) Metrekare bazlı fiyatı 2 bin TL... Şerifali için iyi bir fiyat. Alınabilir. 3) Kira çarpanı ise biraz yüksek. Daha düşük kira çarpanlı olsaydı daha iyi olurdu. Yani 215 bin TL'ye alıdğınız bir evi aylık 1.000 TL ve üzerine kiraya verseniz iyi olurdu.4) Uzun vadede Türkiye'de siyasal istikrar devam ettikçe iyi olur...