Şerifali Bölgesi'nde hala yatırım yapılabilir mi?

Sayın Tebernüş Bey,ben Şerifali(Ümraniye)de Elalmış Caddesi üzerinde bir siteden daire almak istiyorum.Araştırmalarım neticesi sıfır binalarda 100 ile 120 m2 arası fiyatların 510 bin ile 580 bin Tl arası sitede daire fiyatlarıyla karşılaştım.Benim beğendiğim 7 yıllık bir sitede de bu fiyatlar istenmektedir.Size sorum bu lokasyonda daire alırken m2 fiyatlarını nasıl düşünüp karar vermemiz gerekir.Ben bu 7 yıllık siteyi beğendim ama 118 m2 brüt olan 9 veya 10 ncu kat güney cepheli daireye istenen fiyat 580 bin Tl.Kiraya verseniz 1800 Tl ye verirsiniz deniyor.Bu konuda karar vermede yardımcı olursanız sevinirim.Saygılarımla.

---

Yanıt : Teşekkür ederim. 1.800 TL'ye kiraya vereceğiniz daireyi 560 bin TL'ye alıyorsanız kira çarpanı açısından fiyatı çok yüksek. Evi çok beğeniyorsanız oturmak için alınabilir. Getirisi, uzun vadede, kira çarpanı İstanbul ortalamasında olan alternatiflere göre yavaş olur. Ya da lokasyonda kiralar İstanbul ortalamasının üzerinde artar.