Şerefiye hakkı?Belgin Bilgiç

Sayın Belgin Hanım, 8 daireli, (Z+3)katlı bir apartmanın en üst katındayım. Her katta 2 şer daire var. Apartmanımız yıkılıp yeniden yapılacak. Yeni projeye göre Aparman (Z+4)kat olabiliyor.Her kat eski konumuna göre bir üstte kata çıkmış olacak (yani zemindeki daireler yüksek giriş, 1. kattakiler 2. kata çıkmış gibi olacaklar). Ayrıca en üst kattaki 2 daire de, isteğe bağlı olarak, dublex daire yaptırabilecekler ve bu durumda, diğer daire sahipleri üst kattaki dairelerin, değerinin artacağını ve bu yüzden de şerefiye payı talep etmektedirler. Bütün dairelerin konumu bir üst kata çıktığı için onların da konumu da avantajlı oluyor ve değerleri artacaktır ama biz bundan dolayı bir şerefiye hakkı talep etmemekteyiz. Evet en üstteki 2 dairenin çatı dublex i olarak kullanım alanı m2 bazında artacaktır. Fakat biz de zaten bu m2 farkını normal katlara göre %60 gibi fazla ödeyeceğiz. Ayrıca ben evi alırken de dairenin konumundan dolayı daha fazla para ödemiştim! Bu durumda diğer daire sahiplerine şerefiye ücreti ödememiz gerekiyor mu? gerekiyor ise, bu miktar, hangi kriterlere göre, nasıl hesaplanacaktır? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

---

Yanıt : Mustafa Bey benzer durumda olan çok proje var. Dairelerin bir kat üste çıkmaları tüm malikler için bir avantaj elbette. En üst katın dubleks olması ve normal katlardan daha fazla ödemede bulunmanız da makul. Alış esnasında ödediğiniz fazla para da dairenizin gerek m2 büyüklüğü gerekse şerefiyesinin dikkate alındığını gösteriyor. Bunun için projeyi görmeden kriterleri belirlemeden şerefiye yapmadan bir şey söylemek zor olmakla beraber daire sahipleri ile görüşerek sulhen anlaşmanız da mümkün. Yok değilse bu çalışmayı yaptırarak konuyu uzman gözüyle netleştireceksiniz. Maalesef şerefiye çalışması uzaktan yapılacak bir şey değil.