Serefiye, Belgin Bilgiç

SözleiBelgin hanim iyigunler .Asagidaki karsilastirmali 2 ornekte serefiye vede dolayisiyle "Arsa Paylari " nin fark edip etmeyecegini, eger fark ederse bu farkin hangi olculerde olacagini ogrenmek istiyorum . Ornek 1 :a) Giris katindaki 100 M2 lik dukkan . b) Ayni giris katinda ve bir alt bodrumda ( ilaveten ) 100 M2 lik deposu olan dukkan . Ornek 2 : a)Cati da eklentisi olan 120 M2 dubleks daire ( 100 M2 en ust tam kat + 20 M2 cati daki eklenti (eklentinin onundeki cati terasi ortak alan olarak TUM KAT MALIKLERININ KULLANIMINA ACIK). b) Ayni 120 M2 lik Dubleks daire fakat ( eklentinin onundeki cati terasi ortak alan olmasina karsin,insaat sozlesmesindeki bir maddeyle KULLANIM HAKKI SADECE BU DUBLEKS DAIREYE VERILMIS .Diger kat maliklerinin kullanilmasi yasaklanmis . SORUM : 1)Yukaridaki orneklerdeki iki dukkanin serefiye/arsa payi degerleri ne kadar fark eder?.Nasil hesaplanir ? Sorum 2 ) Iki dubleks dairenin serefiye/ arsa payi degerleri ne kadar fark eder? Nasil hesaplanir . Cevaplariniz icin simdiden tesekkur eder saglikli gunler dilerim .

---

Yanıt : Mert Bey, şerefiyeyi yerinde inceleme yapmadan maalesef cevaplamak yanıltıcı olacaktır. Zira, konu sadece mekânsal büyüklük değil. Bu mekanın sahip olduğu önemli özellikler, kat, yön, manzara, vb ayrıca yönetim planı tahsis edilmiş haklardan ve eklenti alanlarından söz ediyorsunuz. Yapılmış sözleşmelerin tapuya tescili yapılmış mı? Bunu sizin yapmanız zor. Tapudaki arsa payları da önemli. Uzmandan destek alın.