Şerefiye, Belgin Bilgiç

Merhaba Belgin Hn, yazılarınızın çoğunu inceledim , hizmetinizin için teşekkür ederiz , 4 daireli 4 katlı 4 %25er hissedarlı bir binamız var , giriş katın vasfı şuan daire. tüm daireler aynı cephede ,konumda , cadde biraz işlek ve bina riskli rapor ile tekrar yıkılıp yapılmak isteniyor , bu durumda giriş kat dükkan olarak yapılacak. Giriş kata sahip kişi diğer kat maliklerden fazla hak talep edebilir mi dükkan olarak yapılacak olması sebebi ile? Yani bina yıkılmadan önce giriş katlı bir daire iken bina yıkımı sonra dükkan olacak. Şerefiye söz konusu olacak ise , şuanki vasfına mı bakılır yoksa ileride dükkan olma ihtimaline göre mi karar verilir ? Şuan giriş katlı daire olduğu için piyasa değeri düşük çıkacaktır sanrıım ama yıkımdan sonra dükkan olacağı için , giriş kat sahibi şerefiye talep edebilir mi ? Teşekkürler,

---

Yanıt : Cem Bey merhaba, mevcut durumda üst daireler eşit özelliklerde iken zadece zemin katlardaki dairelerin şerefiyesi düşük iken, yeni yapıda dükkan olmaları nedeniyle değerli hale geleceklerdir. Bu durumda tüm şerefiye kriterlerini bir yana bıraksak ve eşit kabulden yola çıksak, örneklersek eski durumuyla 100 TL eden daire şimdi 200 TL ye ulaşacaktır dükkan vasfına ulaştığı için. Bu durumda da şerefiye ödemesi gereken dükkan sahipleri olacaktır. (diğer bağımsız bölümlerin durumunu bilmediğimden, alınacak birimlerin büyüklükleri de ihmal ederek, bunu bir kabule göre yazıyorum) Bu tür durumlar kentsel dönüşümlerde çok rastlanılan bir durum. Tavsiyem, hem mevcut durumun hem de yeni projeye göre fonksiyon değişimi de dikkate alınarak yeni projedeki birimlerin şerefiyeli değerlerini bir uzmana yaptırın. Böylece her malik hem verdiği hem de aldığı mülkün değerini bilecek ve adil bir paylaşım olacaktır. Varsa fark ödemeleri de bu şerefiyeye göre netleşecektir. Şerefiye bina yıkılmadan önce yaptırılmalıdır.