Şerefiye, Belgin Bilgiç

.Sayın Bilgiç, 18 üyeli bir kooperatifin üyesiyim.Kooperatifimiz 1991 yılında kurularak 1999 yılında da noter huzurunda kura çekilmiştir.Ben 2009 yılında devir alarak üye oldum.2011 yılında da kooperatif başkanı oldum.Ancak yönetimi aldıktan sonra bina m2 yoğunlukları ve çekme mesafelerinde fazlalıklar bulunduğunu fark ettim.Hatta kooperatif inşaat ruhsatının da alınmadığını öğrendim.Şu haliyle binalarımız kaçak durumda;bu kaçak yapılarda 8 üye elektrik,doğal gaz,su,telefona abone olmuş şekilde oturmaktadır.Kooperatifin çektiği kura ne olacak? Çekme mesafesinden dolayı bazı binaların küçülmesi gerekecek.Bu durumda ne yapılabilir?Binalarımız ikiz olarak triplesk 395 m2 olarak yapılmıştır.Bulunduğumuz yerde emsal % 40 olarak uygulanmaktadır.Ruhsatı olmayan yapılardaki oturan üyelerin küçülmeden kaynaklanan hakları nelerdir.Kooperatif bu haliyle inşaat faaliyetleriyle ilgili bütçe yapıp aidat toplayabilir mi?Bu haliyle inşaat çalışmaları yapılması durumunda çarpık yapılaşma sonucunda kayıplar ortaya çıkmakta eşitlik ilkesi bozulmaktadır.Genel kurul kararları ne kadar bağlayıcıdır.Teşekkürler.

---

Yanıt : Şeref Bey, konunuz tamamen hukuki. Zira teknik olarak binanız kaçak durumda ise, bu inşaatın mevcut halini içeren mimari projesi nasıl onaylandı? Onaysız proje ile inşaat yapıldı ise, ilgili belediye niye inşaatın gidişine izin verdi? Bunlar birbiri ile çelişen konular. Siz konunuzu yargıya intikal ettirin. Eğer mevcut yapılanma müktesep hak (kazanılmış hak) ifade edecekse o şartlar altında önce binalarınız yasal hale getirilecek (yeniden mevcut duruma uygun proje, ruhsat ve iskan belgesi ile) Kaçak yapı olmaktan çıkacak sonra şerefiyeden söz edilerek üyeler arası haklar kontrol edilerek adil hale getirilecek. Kolay gelsin.