Şerefiye, Belgin Bilgiç

Sayın yetkili Belgin Bilgiç, ben, ev sahibiyle çok iyi anlaşarak bir ev aldım. Evi almadan önce tapunun fotokopisini aldım ve ilgili tapu dairesine ve belediyeye sordum ev ile ilgili bir sorun yoktu. Tapuyu üzerime aldığımda daireden ayrılmadan baktım 975 m.kare olan 20 daireli apartmanın arsası 869 m.kareye düşmüş. Satan ile birlikte beraber tapuya sorduk. Tapu bize Belediye bir kısmından yol için istimlak etmiş dedi. Yöneticiye sorduk, öyle bir gündem vardı fakat sonucu bilmiyorum, ama bazı dairelerin 5000-6500 TL gibi bir para aldıklarını duydum dedi. Bunun üzerine ben, satıcıya dedim ki; sen belediyeye sor belki senin adına istimlak parası yatmıştır. o nedenle sana vermem gereken 4000 (dörtbin=Tl yi benden alma. tamam senin de bilgin yoktu fakat senin verdiğin tapu şu anada ayıplı mal gibi oldu. Ben 27 yıllık evi alırken tabii olarak arsa payına bakarak aldım Şimdi benim toplamda site arsasından 21 m.kare, kapalı alan hakkımdan da 5,5 m.kare kaybım oldu dedim. Tamam ev aynı duruyor fakat bilmediğimiz bir durumla karşılaştık. Satıcı henüz belediyeye soramadı. işleri çok yoğun fakat benim sorum şu; ben bu 4000 Tl yi haklı olarak vermeyebilir miyim.(300.000 TL nin 296.000TL sini verdim.) Sonuçta helalleşmeden zaten yapmam ama bu konuda sizce hakkım var mı? Bu konuda bilgi verebilirseniz çok memnun olurum. Değerli katkılarınız için çok teşekkür ederim. 19.9.2015 -Metin bey

---

Yanıt : Metin Bey elbette çok haklısınız ama bu durum sadece size özel değil, yaptığımız kentsel dönüşüme tabi blokların çoğunda var. Özellikle eski yapılarda şerefiyeli değer üzerinden arsa payları tespit edilmemiş. Şimdi kentsel dönüşüm projelerinde sıklıkla karşılaşılıyor. Sizinki ise istimlaktan kaynaklanan bir kayıp. Bu durumda bina yıkılıp yeniden yapılacak olsa kaybınız olacak ama bu kayıp tüm kat sahipleri için de geçerli olacaktır. İstimlak bedelini eski mal sahibi almış ise onu toplam değerden düşmeniz adil olur.