şerefiye, Belgin Bilgiç, Yük.Mimar

8 daireli, Z+3 katlı binanın en üst normal katındayım. Yeni projeye göre Bina Z+4 kat olabiliyor ve her katta 2 şer dairevar ve yeni projeye göre her kat bir üstte kata çıkmış olacak. Yani zemindeki daireler yüksek giriş, 1. kattakiler 2. kata gibi. Ayrıca en üst kattaki 2 daire de, isteğe bağlı olarak, dublex daire yaptırabilecekler. Fakat dublex daire yapılması durumunda, diğer daire sahipleri üst kattaki dairelerin, değerinin artacağını ve bu yüzden de şerefiye payı talep etmektedirler. Bütün dairelerin konumu bir üst kata çıktığı için onların da konumu da avantajlı oluyor ve değerleri artacaktır ama biz bundan dolayı bir şerefiye hakkı talep etmemekteyiz. Evet en üstteki 2 dairenin çatı dublex i olarak kullanım alanı m2 bazında artacaktır. Fakat biz de zaten bu m2 farkını normal katlara göre %60 gibi fazla ödeyeceğiz.. Bu durumda diğer daire sahiplerine şerefiye ücreti ödememiz gerekiyor mu? gerekiyor ise, bu miktar, hangi kriterlere göre, nasıl hesaplanacaktır? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

---

Yanıt : Ben sorunuzu çok net anlayamadım daha doğrusu sizin hangi daireye sahip olacağınızı anlayamadım. Çatı dubleksine sahip mal sahiplerinin daireleri büyük olacağından avantajlı olacaklardır. Ancak bu büyüklük nedeniyle zaten fazla ödeme yapacakları ortadadır. Şerefiye, dairenin sahip olduğu özelliklerin fiyata yansıtılması demektir. Bu nedenle, büyüklük bir kriter değildir. Daire tipi avantajı olarak şerefiyeye yansır. Alt kattaki dairelere niye şerefiye ödeyeceğini anlamadım. Biraz daha açıklama yaparsanız cevaplamaya çalışırım.