Serefiye , Belgin Bilgiç , Şerefiye

Selam Belgin Hanım, Aşağıdaki sorularımı cevaplandırırsanız, benim dışımda aynı sorunlarla karşı karşıya olan pek çok vatandaşıda aydınlatmış olacaksınız.. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler. Her katında 1 daire olan 10 katlı apartmanımızın zemin katı dükkandır. Her katın ve dükkanın arsa payları eşittir. Kentsel dönüşüm kapsamında rizkli olduğu belirlenen apartmanımızın yıkılıp yeniden yapılması gerekmektedir. Apartmanda 4 daireye sahip olan dükkan sahibi 3 kat maliki ile anlaşarak 2/3 çoğunluğu sağlamış ve Müteahhite de bazı avantajlar sağlayarak anlaşmış: 1) Ortak alan olması gereken bodrumda Dükkan Sahibi 15 m2 dükkana tapulu ve dükkandan merdiven ile direkt bağlantılı bir depo öngören proje hazırlatmış , 2/3 olarak onayladıkları projeyi 1/3 e zorla kabul ettirmek istemektedir. Kabul edersek kendi emsallerimizden kayba uğrayacak ve mağdur olacağız, kabul etmez isek dairelerimizin satılma rizki doğacak. 2) Dükkan sahibi ayrıca projede dükkanını kendisine ait olan bir üst kattaki mesken olan daire ile birleştirip, dükkan alanını iki kata yükselmeyi öngörmektedir. 3) Yeni yapılacak binada : a) 150 m2 olan dükkan alanı > 176 m2 ye yükselmekte (Bodrumda öngörülen 15 m2 depo hariç) b) 189 m2 olan daireler 180 m2 ye düşmektedir. SORULAR: a) Sözleşmeye 1/3 olarak şerh koyarsak dairelerimiz satışı sözkonusu olurmu ? Rizk raporu tebligatı -- Apt.Genel Kurul toplantısı -- Yıkım ? Müteahhit ile sözleşme Aşamalarının hangi safhasında şerh koyarak veya dava açarak haklarımızı koruyabiliriz? b) Arsa payları eşit olmasına rağmen dükkan Sahibinin bodrum katta kendisine tapulu 15 m2 depo yapma hakkı olabilirmi? c) Dairelerimiz 9 ar m2 küçülürken , Dükkan alanının 26 m2 artışından dolayı diğer kat maliklerine şerefiye ödemesi söz konusu edilebilirmi? d) Zemin kattaki dükkan ile mesken olan birinci katın birleştirilerek dükkan alanının iki katına çıkartılmasına 1/3 karşı çıkabilirmi ? Bu durum şerefiye açısından diğer kat maliklerine hak yaratırmı?

---

Yanıt : Özcan Bey bu soruların bir kaçı hukuki. Ancak burada en dikkat çeken konu, daireler küçülürken dükkanın m2 olarak büyümesi. Böyle bir durum şerefiye özüne aykırı. Ancak tek şartla sağlanabilir ki o da dükkan sahibinin maliklere fark ödemesi halinde. Sizin kat malikleri olarak gerekçeli şerefiye çalışmasını talep etme hakkınız var. Mahkeme bu konuda bilirkişi atar ve onun çalışmasına göre de anlaşmanız gözden geçirilir. Bu durum riskli yapılarda hep var ve tam mutabakat adil bir çalışma sonucunda sağlanmalı. Hukukçu ile görüşüp itiraz hakkınızı kullanın.