Selamlar, daha once 2 proje ile ilgili gorusunuzu almistim, tekra

Selamlar, daha once 2 proje ile ilgili gorusunuzu almistim, tekrar tesekkurler. 5 yildir yurtdisindayim, yakinda doneyim diye dusundugum icin bir ev bakiyoruz. Ancak bir sey dikkatimi cekti, benim kacirdigim-atladigim bir sey mi var sormak istedim. Ortalama 3 1 evler 300 000 YTL, Turkiyede bir insan 50 bin pesin verse 250 000 kredi cekse 10 senede ayda 3750, toplamda 450 000 bankaya 50000 de pesin ev 500 000 e geliyor, evin 10 senede eskiyeceginide dusununce 500 000 asla etmez gibi geliyor. Yine 1 1 furyasi var gibi de duruyor, herkes 1 1 aliyor yatirimlik, bu kadar 1 1 e ihtiyac varmi, bunun bir hesabi kitabi varmi? 2 yil sonra ortalik kiralik 1 1 dolu olabilir mi? Herkes yatirimlik aliyorsa oturacak kimler?Sizce Turkiyede fiyatlar anlaminda bir balon olusuyor mu? Tesekkurler.

---

Yanıt : Selam. Güzel bir soru. Bu işe epey kafa yormuşsunuz. Bahsettiğiniz veriler İstanbul için geçerliyse bugün aldığınız ev 10 sene içinde en az iki defa 500 bin TL ve üzerini görür. Evin eskidiği doğru... Ortalama olarak evi 2 yıl sonra teslim alsanız bile 8 yıllık kira getirisini gözardı etmeyin. Haydi bu sekiz yılın iki yılı eviniz boş kaldı varsayalım... Tüm bunları konut yatırımının iyi bir tercih olmadığını iddia eden birisi olarak söylüyorum... İstanbul'da 1+1 ve 2+1 tercihi her zaman dinamik... Nüfusu artan bir kent.. Bundan dolayı. Arzın bir kaç katı daha talep var... Yakında bununla ilgili bir araştırma yayınlayacağız. Türkiye'de bir balon oluşuyor mu? Ne oluştuğunu bilmiyorum... Bildiğim bir şey var Satılık fiyatları ile kiralar arasında derin bir uçurum var... Bunun sonu ne olur? Bunu bugünden kestirebilmek çok zor... Gelecek yıllarda hep beraber göreceğiz...