Selam.. Bahçeşehir Beylikdüzüne çok yakın olmasına rağmen

Selam.. Bahçeşehir Beylikdüzüne çok yakın olmasına rağmen Esenyurt rezidanslar bölgesi - Beylikdüzü bölgesine oranla fiyatların çok daha yüksek olmasının nedeni nedir? Bunu Bahçeşehirde fiyatların doymuş olması ve yakın zamanda Esenyurt-Beylikdüzü bölgesininde o fiyat değerine yaklaşacağı şeklinde yorumlamak mümkün mü? Şuanki koşullarda Bahçeşehir mi Beylikdüzü tarafımı daha çok prim potansiyeli taşıyor?

---

Yanıt : Selam. Konutta fiyatı maliyet belirler. Maliyette ise arsa payı ve inşaat giderleri hesaba katılır. İnşaat yoğunlaştığında arsa payı düşer. Esenyurt bölgesinde ucuza ev satılmasının nedeni bu. Metrekare bazlı ucuz fiyatlı olanlar daha fazla prim potansiyeli taşır. Normal koşullarda bu teori geçerdir. Metrekare bazlı yüksek olanların, metrekare bazlı düşük olanları primde geçebilmesi için projenin bulunduğu lokasyona ekstra yatırımlar olması gerekir. Normal koşullarda bu kural geçerlidir.