Şehirler Arası Konut Fiyatları Farklılığı

Merhaba, İstanbul'da 1 dönümlük bir arsa var ve İzmir veya Antalyada veya başka bir şehirde aynı oranda 1 dönümlük arsa var her iki arsada da toprak sahibi ile yarı yarıya anlaşıldı ve iki arsanın da bulunduğu şehirlerde bütün maliyetler aynı (işçilik, malzeme vs) fakat İstanbulda ki firma 90 metrekare 2+1 evi 250-300 binden aşağı satmazken diğer şehirde ki firma ise 90 metrekare 2+1 evi 130-150bin civarına satıyor. Şimdi bütün her şey aynıyken iki firmada kazanırken İstanbuldaki neden pahalı satıyor? Yani diğer şehirde ki firma kanaat ederken İstanbulda ki firmanın neden gözü doymuyor?

---

Yanıt : Merhaba. Soruyu böyle sorarsanız hiç bir şey anlayamazsınız:) Hem soru sormuşsunuz hem de sopa çekmişsiniz:) Nedenlerini size anlatayım. 1) Malzeme ve işçilik maliyetleri İstanbul'da diğer büyük şehirlere ve Anadolu şehirlerine göre -sanılanın aksine- çok yüksek. 2) İstanbul'da şirketlerin genel giderleri ve pazarlama maliyetleri fazla. 3) İstanbul dışındaki kentlerde finansal giderler düşük. İstanbul'da ise özellikle büyük şirketlerin finansal giderleri neredeyse ciro toplamlarını geçmiş vaziyette. 4) İstanbul'da bir projenin başlaması ve bitmesi en az 5 yıl. Anadolu'da ise bu süre 2 yıl. Proje süresi uzun olunca şantiye giderleri de buna bağlı olarak genel giderler de artıyor. 5) İstanbul'da genelde sosyal donatılar ve kapalı otoparklar ciddi masraflı. Anadolu'daki evler ise daha masrafsız. Sonuç: Anadolu'da inşaat yapanlar İstanbul'dakilerden daha kazançlı çıkıyor. Bir Çin Atasözü der ki: Duyduğunun hiçbirisine gördüğünün yarısına inan:)