Tebernüş bey merhaba. Avrupa Konutları Yenimahalle Bağcılar ön talep adımı yazdırmıştım. Cuma günü aradılar; 2+1 daire için 9.400.000 TL fiyat verdiler. Bu aşamada satın alamayacağımı ilettim. Bölgede mahallede en yüksek sıfır 2+1'ler 4.500.000 TL kiralar da 15.000 TL. 3 ay önce 200.000 euro kur koruma hesap açmıştım ( TL'den dönme Kur koruma) 4 000 000 TL kur koruma hesabın dönüşü bugün 6.000.000 TL oldu. Euro bazlı kur koruma 3 aylık net getiri %50. Bu dönem konut yatırımı yerine kur koruma ile devam etmeyi daha karlı diye düşünüyorum. Evi kiraya ver, %25 gibi hayatın gerçeklerinden uzak bir artışı ve kiracı ile uğraşmak yerine bu dönem kur koruma devam etmek daha doğru diye düşünüyorum. Bu arada bankam 200 000 euro kur korumaya ayrıcı opsiyon primi önerdi. 200 000 euro paramı 3 ay sonra 210.000 euro net olarak geri ödeyeceklermiş. Kamu bankası.... Bu dönem konut yatırımı mı kur koruma mı görüşlerinizi almak isterim. Konut derseniz Avrupa Konutları Yenimahalle mi? yoksa Avrupa Konutları İstanbul diğer projelerinde kira çarpanı makul 2. el konutlar mı?. İyi günler,

Hocam öncelikle günaydın, kolay gelsin. Piyasada düşecek, çıkacak diyen çok fazla ekonomist var. 5 ay önce ev aldım hocam İstanbul'dan 3+1 3 milyon 250 bin. Çevremdeki insanlar ve dinlediğim ekonomistler fiyatların düşeceğinden konut almak isteyenlerin beklemesini söylüyor. Malum faiz artışı bekleniyor dolar ve altının durumu da ortada. Faizler yükseldiğinde konuta talep olmayacagı görüşünde olduklarını mantıklı sebeblerle açıkladıklarında açıkcası acele ettiğimi düşünüyorum. Evi satıp dolarda beklemek mantıklı mı ? Evler dolar bazında aşagı gelir mi ? Ya da Tl bazında bir düşüş bekliyor musunuz ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Yeni dönemde ekonomide soğutmaya gidilecek anlaşılan, kemer sıkma politikasına gidiliyor, kredi muslukları da zaten kısılmış durumda. Ev satmak için şu an dogru dönem mi? Yoksa onumuzdeki 2 3 sene evlerin fiyati çok mu düşer? Ev satmayı düşünenler ne yapmalı?

İyi günler üstadım. Yeni bir dönemle birlikte genel bir ekonomi değerlendirmesi yaparsanız seviniriz. Size ekonomi konusunda piyasada herkesten çok güveniyorum. Kolay gelsin hocam.

Merhabalar , bankalarin kredi vermemesi ve dovizin hizli bir sekilde yukselmesi nedeniyle konutlarda doviz bazinda bir dusus gorunuyor. Doviz bazinda dusus devam eder mi ? Suan evi satip dovizde tutmak daha mantikli bir yatirim mi olur? Tesekkur ederim

Tebernus Bey merhaba, Ege kiyilarindan populer bir yerden 14 milyona yazlik alip populer aylarda yaklasik 100 bin tl 'ye kiraya vermeyi dusunuyorum. Benim icin yazlik evin bir onemi yok sadece nakitimi kullanip hem yatirim hem de gelir getirmesini istiyorum. Sizi yillardir takip ediyorum ne deseniz gerceklesiyor. Sizin son yazdiklarinizi okudugumda acaba yazlik ev yerine dogru sirketlerin hisse senedini mi alsam diye dusunuyorum. Sizin dusunceniz benim icin cok onemli.Cok tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş bey. Birkaç ay önce yatırım tavsiyesi olarak temettü veren hisse senedi biriktirin demiştiniz. İçinde bulunduğumuz bu zor ve belirsiz günler için de aynı tavsiyeniz geçerli mi? Altın ve gümüş için de görüşünüzü merak ediyorum. Şimdiden teşekkürler

Tebernüş hocam iyi günler dilerim, size sorum şudur; önümüzdeki seçimde 2 opsiyon olarak iktidarın devam etmesi senaryosunda veya iktidarın değişip mülteci politikalarının değişmesi senaryolarında konut fiyatlarında beklentiniz nedir dolar bazlı olarak?

Merhaba teberbus bey nasilsiniz. Türkiye, genelinde satılık ev ilanlarında rekor kırıldı. Mart ayı ile birlikte satılık ev ilanları son 1 yılın en yüksek seviyesine ulasti. Satılık ev ilanlarının ana nedeni, deprem korkusu ve kira artışına getiren yüzde 25'lik sınırlama ile evin yatırım aracı olmasından çıkması. Bu haberi nasil yorumlarsiniz.

Tebernüş bey merhaba; size gerçekten sonsuz teşekkürler, yaklaşık 10 yıldır sitenizi ve yazılarınızı takip ediyorum, 10 yıldır konutta balon olduğu söyleniyor ve sizde 10 yıldır buna karşı çıkıyorsunuz tüm profesör ve uzmanlara rağmen. Gerçekten sizin öngörüleriniz ve doğru tahminlerinizden dolayı tebrik ediyorum. Herkes konut fiyatlarının geleceğini konuşuyor. Ben bu konuda işin içinde olan bir inşaat mühendisi olarak yorum yapmak istiyorum. Konut fiyatlarının yakın gelecekte düşme ihtimali olduğunu düşünmüyorum. Pazardaki soğan, salata, biberin fiyatı, kasaptaki etin, sütün fiyatı nasıl her geçen gün artıyorsa, konutun da artması gayet normal, matematiksel olarak neden düşmeyeceğini açıklayayım; Birincisi: Demir, çimento, kum, çakıl, fayans, tuğla gibi ana maddeler her geçen gün zamlanıyor, bu da direkt olarak maliyetleri arttırıyor ve fiyatlar artıyor. İkincisi: Çok ciddi bir işçi sıkıntısı var hem de çok ciddi, demirci, kalıpçı, sıvacı ve duvar işçisi bulamıyoruz, son 1 senede bizim şirkette çalışan en az 15-20 işçi yurtdışına gitti, şuan yurtdışında inşaat işşçisine yönelik çok ciddi bir talep var hergün işçiler arasında yurtdışına gitmek için birileri pasaport vs çıkarıyor, aynı zamanda deprem bölgesinde yeni başlayan inşaatlardan dolayı o bölgede işçilere çok ciddi yövmiyeler veriliyor, diğer bölgelerden çok ciddi bir işçi transferi var deprem bölgesine. Bu ne demek oluyor adamı elinizde tutmak için normalde 500 tl verdiğiniz yövmiyeyi mecbur gitmesin diye arttırmak zorunda kalıyorsunuz, işçilikler inşaat sektördünde çok ciddi bir şekiilde artıyor, bu da maliyetleri ve doğal olarak fiyatı etkiliyor.(ocak zammıyla birlikte son 2 zamda işçilerin maaşı tam 3 kat arttı ortalama, yanlış duymadınız tam 3 kat arttı.) Üçüncüsü: Türkiyede her sene 800-850 bin konut ihtiyacı var(yeni evlenenler, boşananlar, göç durumu vs.) Fakat üretilen konut sayısı senelik 400 bin civarı yani arz talep konusu ev fiyatlarının düşmesini engelliyor. Dördüncüsü: Deprem bölgesinde ve istanbulda kenstel dönüşümde yapılacak milyonlarca konuttan bahsediliyor, bu konutlar için eğer ciddi bir manada yapılmaya başlansın o zaman hep birlikte göreceğiz demire, çimentoya, işçiliğe gelecek zamları. Arkadaşlar köprüden önceki son çıkış almak isteyen bence elini çabuk tutsun derim. Şahsi yorum ve görüşlerimdir, kendi araştırmanızı yapmadan karar vermeyiniz.