tebernuş bey haklısınız ama arazi işi bır zaman işidir.ve insanın ortalama ömrunu baz aldığımız zaman ve turkıyede ınsanlarımızın genel olarak yatırım yapabılme potansiyelıne gelme yaşını ortalama olarak 35 -45 arasın olduğunu düşünursek öyle bır kaç on yıl bekleme şansı yok.eğer bu gun silivride ciddi tek bır proje nın staratı verılırse bugun orta ve alt gelır gurubuna ait bır vatandaşımızın 3 lıra fazla vererek alabıleceği kendısı veya çocukları için yaşamını tamamen dönuşturebılecek bır yatırım ki oda kendını maxımun bır yılda duzeltır bu fırsatı kelepir avcılığı yaparak ki istanbuldaki bırının şansı çok zayıf çunku her köyde bır tefecının adamı vardır ve arazı acıl ve taban fıatı ve altına satılıyorsa aynı anda paraya cevırecek her köyde en az 4 veya 5 kişi hazır nazır beklıyor yanı durum budur benzın parası vermekten başka bi işe yaramaz.moris sadioğlunun hangi köyde adamı yok her köyde adamı var yanı bankerler kelepir malın pıyasaya düşmesıne asla ızın vermezler.kımse merak etmesın

üstad iyi geceler...valla takdir edemen geçemiyceğim bişey var...Türkiyede ve özellikle İstanbul da hatırı sayılır bir kitle konut alacak yada yatırım yapacaksa kesinlikle yolu önce buradan geçiyor.damdan düşenin halini damdan düşen anlar misali yatırım kararını almadan önce buraya bakan sonradan pek pişman olmaz...Özellikle Tebernüş Kireççi ismi hızla Emlak konusunda Ombudsman isim olmaya başladı bile...Algılarımızda ki ki Uğur Dündar imajı gibi valla üstad sende O yörüngeye oturmaya doğru gidiyor...Ama bazı forumdaşlarımız sınırları zorlamaya çalışıyor...Özgürce paylaşalım eyvallah ama hiç kimsenin başka birisinin huzuru kaçırmaya hakkı yok...burası atış poligonuna döndü...atış serbest misali ...son zmanlarda özellikle sayfaları gezdikçe bakıyorum artık mesajlar cevaplaşma türüne doğru gidiyor...bilgilenmek soru sormak neredeyse daha da zorlaşıyor...Sabrınıza teşekkür...ama bir düzen de şart gibi...

öncelikle bu piyasa şartlarında çok güçlü yorumlarınız var.bu yorumlarınızı daha farklı bir şekilde düşünmezmisiniz?yatırım konusunda net kararlar vermek zor buna istinaden gayrımenkul danışmanlığı özel anlamda düşünmüyormusunuz?çünkü emlakçılara güven maalesef yok bence bu çok güzel bir fırsat olur diye düşünüyorum.teşekkürler

Estagfurullah tebernus bey,super olan sizsiniz.Hem bukadar insana sabah aksam cvp vermek,hemde bu kadar objektıf ve iyi niyetli olabilmek.Ben merkez bankasında ekonomi analisti oldugum icin enflasyon dolar falan benim isim oldu hep.Sorunuza gelelim gercekten bu konudada haklısınız 12 demıyım size ama 30 yılda o gayrettepedeki evde,bahsehırdekı evde pik yaptı ,asagı yaptı...Hepsi aklımda degil suan ama suanı 100 birim alırsak 150 de yaptıgı oldu 70 e de indigi oldu bu 30 yılda...Ama g.tepedeki ev 10 yıllıktı aldıgımda oyuzden arsa deger artısı beni kara gecirdi.Ama bahcesehir ev sıfır olup eskıyınce arsa degerı artsada gtepe gıbı kara gecıremedı benı.Bide moda demode olayıda var.Bi donem moda olan bir nokta sonra demode olabilyor tabi.Konu ile alakası yok ama biraz eglence olsun diye onuda soyliyeyim arsalarda falann korkunc reel artıslar olmus bir taksi plakasında.Enson 81 yılı taksi plakası satıs fiyatı gectı elime reel olarak bugunku para ile 60.000 tl,bugun 540.000 olsa 30 yılda reel olarak 9 a katlamıs ) arsalardada 10 kat ı bulan gordum...Uzattım biraz kusura bakmayın...Ama şunu soleyeyim artık size ve sizin gibilere cok ihtiyac var,cunku artık takke düştü kel gorundu!!! Bu nedemek?_Eskiden enflasyon varken kimse bu hesapları yapamıyordu,zararda etse kar ettim sanıyordu.Dolayısı ile herkez kar edecek kadar zeki idi.Araba alan bile 4 yıl sonra sattıgında kar ettim diyordu.Reel para nedir kimse cozemiyordu.Ama simdi 5 yıl sonra bu isi bilmeden yapanlardan cok zarar eden olacak cunku rakamlar reel olacak herkes gercek kar mı zarar mı anlayacak.

Gecen gun ku mailimde hesabınıza bir yanlışlık olabilir demissiniz buna istinaden bir acıklama yapmak istedim.Ev fiyatlarını bugunku degere hesaplarken dolar ,euro hesaplamak reel degil.cunku son on yılda dolar euro cok para kaybettirdi reel olarak.Ben iki yontem uyguluyorum 1.merkez bankası TÜFE 2.O gunku asgari ucreti baz alıyorum.İkiside aynı cıkıyor.Bu şekilde ne kaybetmıs kazanmsım anlıyorm.20 MİLYAra aldıgım bahceshirdeki o ev her yılın Tufesini koyunca 410.000 ediyor bugun. Daha kolayı ise ogun ku asgari ucreti 20 milyara böluyorum cıkan sonucu bugunku asgari ucretle carpıyorum yıne 410.000 civarı cıkıyor.Ogunku 20 milyara o gün 562 asgari ucretmıs diyorum,bugun de 562 asgari ucret 410 bin ediyor diye bir hesap cıkıyor.Genelde dolar,altın ve euro ya gore cok daha net bir hesap oluyor.Karınız zararınız cıkıyor.Paylaşmak istedim.Gayretepede bir ev almıstık 81 yılında mesela onu hesapladım bugunku para ile 300 bine almısız,suan o ev 500 bine satıldı orada mesela reel u kar yapmışız.(Kira saymıyorum) Ozellikle atasehir de 98-99 larda bir ev almıs birinin ogunku ev fiyatı bir bulsak onuda hesplayıp size kar durumunu bilidirim.Reel ne kazanmıs ogrenmis oluruz.Cok zevkli bir yontem neler kacmıs insan goruyor )

Tebernus bey,demin eski ev fiyat kaybettiriyor mu sorusunu soran arkadasa bende bir ornek vermek istiyorum.Bahcesehrde 98yılı başında 20 milyara o zamanın gozde sitesinde otoparklı güvenlikli 150 m2 4 1 ev aldım.Bugunlerde yeni bir eve gecmek icin evimi satısa cıkardım,ortalama 260.000 tl edıyor.Basta cok sevindim para kazanmısım dedim.Ama enflasyon oyle bir oyun oynamıs ki bana ,O zamanın 20 milyarı enflasyonu koydugumda bugun 410 bin lira ediyor.Yani şuan evin eskimesinden yada başka bir nedenden 150 bin lira kaybetmisim.Evler eskidikce deger kaybeder dusuncesi ile 4-5 yılda bir evden cıkmak mı lazım?_cunku korkum 10 yıl daha oturursam o zaman sattıgımda elime cok daha az para gecıcek.Ne dersiniz bu durumda kullanma payı olarak gorup satıp daha yeni bir eve mi gecmek mantıklı_?Yoksa degerini bulsun diye beklemek mi?

'''daha düşermi?bence düşmez.''' lafınız geçmişte ne kadar yanlış yönlendirdiğinizin ispatıdır....

köyün birinde yaşayan temel kendine yıllarca hizmet etmiş yaşlı eşşeği ile köy meydanından geçerken hıdır la karşılaşır.hıdır eşşeği temel den satın almak ister. temel yanaşmaz, çünkü eşşek yıllarca hizmet etmiştir, arpa masrafı falanda astarı yüzünden pahallıya gelmektedir.hıdır ın ısrarlarına dayanamayıp eşşeği 5 ytl ye satar,ancak eşşeğe iyi bakması şartıyla. hıdır eşşeği alıp evine gider. akşam olur temelin gözüne uyku girmez. tavana bakarak düşünür. ya bu hıdır masfafı bile çok olan bu topal eşşeği benden niye satın aldı,muhakkak bir bildiği vardır der . karar verir ertesi gün eşşeği geri satın alacaktır. ertesi gün köy meydanında hıdırla buluşur, uzun pazarlıklar sonrası eşşeği 6 ytl ye geri alır. bu sefer hıdır akşam uyuyamaz,düşünür , 5 ytl ye sattığı eşşeği 6 ytl ye bir gün sonra geri aldı muhakkak bir bildiği vardır,yarın ben eşşeği geri alacam der.günler geçer 7 ytl, 8ytl 9ytl 10 ytl ye eşşek el değiştirir. bir gün yine pazarlıktalar köyden bir gezgin geçer, arkadaşlar pazarlıktadırlar,12 mi 13mü diye. gezgin eşşeği satın almak ister ve 15 ytl ye eşşeği alır ve gider. temelle hıdır başbaşa kalırlar ve birbirlerine sorarlar, ya ne güzel para kazanıyorduk şimdi ne yapacaz.......

IQ testinizden geçtimmi,geçemedimmi???maalesef bir istanbullu(300-500 yıllık) olarak doğrudur bunalımdayım. şeref stadı, akmerkez topsahası, hakkı yeten stadı,TED tenis,taşlık tenis,yüzme ihtisas,eczacıbaşı spor salonu(kanyon),sporsergi sarayı,akaretler (koza) size bir şey ifade ediyormu bilemem ama insanların site yaşamına (yani devletin halka sunması gereken hizmetlerin bireylerin kendi bütçelerinden karşılanması) mahkum edilmesinin sonucu olsa gerek.

küresel krizin olduğu ,satılmayı bekleyen yüzbinlerce konutun olduğu,demir ve tüm emtia fiyatlarının düştüğü ve ortalama vatandaşın alım gücünün gittikçe azaldığı bu konjonktürde konut fiyatlarının şimdiki yüksek durumlarını muhafaza edebilmeleri ne zamana kadar mümkün olabilecektir? teşekkür ederim hakan aydın