Size net bir soru soruyorum, köşeli bir soru ona göre bir cevap rica ediyorum. Varyap Caligin projesi az çok belli oldu , biri çok yüksek olmak üzere 3 kule birde avm planlanıyor. Avm herhalde ozenilerek yapılacak ve planlanacaktir çünkü o arsayı ciddi bir bedel karşılığında aldılar ve Emlak konut ile anlaştılar. Buna göre o projde ( konutlar için soruyorum) İlk satış m2 fiyatı kaç Tl ve altı olursa bir fırsat olarak görmek gerekir. Bu soruya cevap verirken TL getirilerinin senelik yuzde 10 lara çıktığını ve kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle merkez lokasyonlarda arzın artacağını göz önüne alarak cevap vermenizi rica ediyorum. Çünkü eğer sizin aldığınız gayrimenkul proje bitip projede yasam başladığında 2. Elde eğer o gayrimenkulü hiç almayıp Bono da kaldığınız zamanki getirinizin altında aynı yada yuzde 5-10 üstünde olsa bile aldığınız riske , gittikçe ağırlasan vergi yüklerine , gayrimenkulü satmak için harcayacağınız çabaya , emlakcilarla olan diyaloga vs..... hiç değmiyor açıkcası. Eğer 5 sene vade de duşunun diyecekseniz, sorumu hiç yayına almayabilirsiniz. O proje herhalde bu gün başlasa yasamın başlaması 30 ayı bulur ben sorumu bu vadede soruyorum. Teşekkürler.

önümüzün krız oldugu düşüncesindeyim..emlak dünyasında müthiş bir enformasyon var promosyon var..krizde varlık fiyatlarının azalacagı düşüncesi ile ve haddinden fazla büyümüş inşaat sektörünün daralmaya gidecegi aşikar ve halen fazla bir konut arzı var özellikle cılgınlıgın oldugu istanbul ve ,ankara da.. öyle ki 1+1 eve dün bu sitede 315 bın tl verildigini gördüm.. bu dusunceler ısıgında ev alma fıkrını bır yıllık bır zamana yayıp fırsatları degerlendırmek ıstıyorum bu konudakı yorumunuz ne olur..isminiz cok ilginç ve güzel

Tebrnus bey Silivri dışındaki istanbulun gelişme akslari nerelerdir.sizce önümüzdeki 10 yılda imara girebilecek bugün imarıli olmayan koyler akslar nerdedir.ama kesinlikle Silivri demeyin silivridende Silivri'nin yalanlarindanda fiatlarindanda vallahi bıktık.10 lirayada adam gibi yer filan yok onlar 9 liraya düşmüyor bizde yukarısından almıyoruz.öyle git gel de bıktık artık.daha önce alacağımızı almışız(listeler açıklandıktan sonra zırnik satamiyorlar).nerelere bakalım arazi olarak

Teberrnus bey siz sürekli ist en büyük inşaat firmalarının patronlariylan havada uçuyorsunuz ve ucarken mutlaka istanbulun civarları yani genişleme potansiyeli olan bolgelerlen ilgili ister istemez sohbet ediyorsunuz.patronlarda mutlaka 5 10 ve 15 yıllık perspektif için araZi stoku yapiyorlardir.nerden arsa aldıkları dogrusu bizi pek ilgilendirmiyor.patronlar nerlerden araZi alıyorlar tebernus bey.Esbuyuklukteki firmalar aynı yerlerdenmi aliyorlR beklentileri paralelimi.yoksA yönelimleri farklimidir.ve gercekten nerelerden alıyorlar.

Tebernuss bey bazi emlak yatırımlarını altın bozdurarark yaptım .özelikkle arazi yatırımlarını.evet arazi degeri artmiş ama altın karşısında sürünüyor.bes yıl sonra altını gecermiyiz yoksa arkasından sürünmeye devammiedecegiz.

Sinpas Lagun projesinde, ayni tip dairelerin 2. el ve Sinpas satis fiyatlari arasinda %30lara varan farklar var. Bolgede ya da 2.elde bir sorun mu var ya da Sinpas bazi kisilere liste fiyatindan cok indirimli satis mi yapiyor acaba? Sinpas'tan almanin ne avantaji olur?

Merhaba,Öncelikle size ve ailenize güzel bir tatil dilerim. Tebernüş Bey ünlü matematik profesörü John Nash gibisiniz) Emlakta yeni bir ralli başlayacak diyorsunuz ,faiz oranları artıyor hemde hızla. Erman Ilıcak bence inşaat sektöründe bir Türk işadamı olarak tam ve gerçek bir efsane yurtdışında kısa bir zamanda eriştikleri gerçekten inanılmaz bir başarı öyküsünü bize sunuyor. Şahsi fikrim şu anda Emlak sektöründe hepimizin bildiği ve çok medyatik olan 2-3 patrondan çok daha fazla önemsenmesi ve dikkate alınması gereken birisi yurtdışındaki başarı öyküsü nedeniyle. Erman Bey ben bu filmi daha önce Moskovada gördüm dinamiklerin nasıl geliştiğini gözlemledim Türkiye de böyle bir döneme giriyor, İstanbul çok ucuz önümüzdeki 5 senede fiyatlar çok artacak diyor yani sizin ralli görüşünüzü destekleyecek bir fikir ortaya koyuyor bu sefer siz o kadar da olmaz diyorsunuz ve az '' az bile söylemiş) '' ifadesini kullanıyorsunuz. John Nash in oyun teorisine özel bir ilginiz olduğunu düşünmeye başladım. Umarım aklımdan geçenleri ifade etmeme kızmıyorsunuzdur) Son olarak Brandium K.B cephe 40 m2 brüt stüdyo peyzaja ve havuz tarafına bakıyor Alışveriş merkezinin üstündeki home office rezidans bloğundan fiyatı 171,000 tl. Sizce nasıl bir yatırım? Teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey,Siz seçimlerden sonra tek parti istikrarı çıkarsa emlakta yeni bir ralli başlayacağını söylüyorsunuz. Bunu her fırsatta yinelediniz ve yineliyorsunuz. Sorulan sorulara gökten müşteri yağıyor emlakta büyük bir ralli başlangıcı var diyorsunuz. Tebernüş Bey siz şu andaki döviz kurlarını biliyormusunuz? Euro 2.32 , Dolar 1.6150 döviz sepeti 1.97 ye geldi. Avrupa yanmaya başladı. Büyümelerde sorun var. Sıfır faize doğru gideceğimize faizler artmaya başaldı. Bu durumda nasıl ralli olacak sizce? Dün sorulan soruya da daha önce söylediğiniz ralli söylemini ters çevirmek için biraz soğuma gerek ben böyle dönemlerden hep korkarım hükümet son sözünü söylemedi Sayın Başbakanımızın açıklamalarını takip etmek gerek diye önceki yorumlarınızla taban tabana zıt bir şeyler söylemişsiniz. Faizlerin yükselmesi kaçınılmaz bunu kimse engelleyemez engellenirse sonu daha büyük bir felaket olur. Siz bunu göremediniz ve seçimden tek parti istikrarı çıkarsa bir ralli başlayacak emlak piyasalarının önü açık hatta çok çok açık diye yorumlar yaptınız. Bunların hepsi cevaplanmış sorularda var. Seçimden tek parti çıkacağı kesindi zaten. Söylediklerinizle gerçekleşmeler taban tabana zıt. Hatta kendi söylemlerinizle çeliştiniz söyleminizi değiştirip soğuma gerek, hükümeti dinlemek gerek falan dediniz. Soğumayla ralli nasıl olacak bunu bir izah edin lütfen. Saygılar sunarım.

Tebernüs bey merhaba. Affiniza siginarak bu mesaji atiyorum Size. Havadanemlakvideo sitesinde Sayin Agaoglu ile yapmis oldugunuz MyTown ziyaretine ait videolari seyrettim. Pazarligini yapmis oldugunuz daireyi gercekten aldinizmi acaba? Eminim Sizlere ciddi indirimler ve belkide esantiyon daire hediyesi dahi yapiliyordur. Belli araliklar ile calistiginiz gazeteye mal beyaninda bulunma zorunlulugunuz varmi acaba? Muhakkak pekcok proje sahibi firmalar ve yükleniciler haklarinda iyi seyler yazmalari icin Sizin deli gibi pesinde kosuyordur. Heleki Size ve söylediklerinize bu denli güvenen ve sahsinizdan cikan her türlü bilgiye agzi acik dinleyen sadik bir okuyucu kitleniz varken. Amacim hakaret etmek degil kesinlikle, sadece Özal döneminden beri "isine bilen vatandas" paranoyasinin ne kadar yerlesmis oldugunun bir ufak yansimasi, zira bu ülkede artik kimse kimseye isin icinde cikar yoksa parmagini kimildatmayi birakin catini bile catmiyor artik.Saygilarimla.

Selamlar tebernüş bey yeni yapılar yeni projerler derken eski bir yapıda 3 adet toplamda 70m2 net dükkan buldum toplamı 125 00 tl 3 dükkanın kira geliri 1 100 tl yanlız müstaki ev tapusuna sahip fiyat çok uygun sizin görüşlerinize ihtiyacım var. saygılarımla