Haftalik ev sistemi

Soru

Selam , istanbulda haftalik ev kiralama sistemlerinin gelişimini nasıl buluyorsunuz? Otelciligi tehdit ediyormu?Ev kiralarını yükseltirmi? Bu is yapılırmı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Temmuz 2012 | 17:05 Metin elibol 233 Kişi okudu

Finansçılar gelecekte az mı kazanacak?

Soru

selam en kotu 11 soruma guzel cevap vermissiniz. bu soruyu sorarken aklimda kendi cevabim vardi. bence ist da en kotu 11 e ilk siradan aday olacak yer atasehir finans merkezi bolgesi etrafi olacagini dusunuyorum. sebebide ileride finans sektoru yuksek gelir vadeden bir sektor olmayabilir . calisanlar aslinda cok katma deger uretmiyorlar ve iyi maas almayabilirler. (bu bulusumun alt yapisida jim rogers isimli yatirimcidan calintidir)

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Haziran 2012 | 10:50 metin elibol 259 Kişi okudu

Kuzey'e yatırım

Soru

selam, ustasiniz , bilgilisiniz, doktirinersiniz,tepeden ucuyorsunuz ancak yillardan beri bir kez bile kuzeye yatirim yapin demediniz. varsa yoksa silivri dediniz. Yanildiniz. Bunun sebebi nedir sizce?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Haziran 2012 | 00:16 metin elibol 339 Kişi okudu

3. köprü ile nereler prim yapacak?

Soru

3.köprü güzergahı açıklandı.Bahçeşehir Armina evleri ve Kelebekler vadisi civarı sizce prim yapar mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Haziran 2012 | 10:00 mehmet ayan 497 Kişi okudu

Beylikdüzü mü? Başakşehir mi?

Soru

Beylikduzu ile basaksehir arasında oturmak için tercih yapsaydınız hangisini tercih ederdiniz ve neden. İs yeri Atatürk havalimanı

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Mayıs 2012 | 17:42 Sevil simge 2389 Kişi okudu

Tebernüş Bey merhaba, Daha önce de benzer şeyler y...

Soru

Tebernüş Bey merhaba, Daha önce de benzer şeyler yazmıştım. Merkeze 30 km'den uzak lokasyonların uzun süre karlılığı çok zor olacak demiştim; bunlardan biri de esenyurttu. Esenyurtta imardan öte bence asıl sorun başka. İnsanların yaşadıkları imar sıkıntılar bence çözülecek 5-6 ay zaman kaybı olur. Bir ara not daha önce emlak konut ve toki iştiraki projelerin diğer projelere göre kısmen daha garantili olduğu düşünülebilir yazmıştım. Esenyurt civarında bence asıl sorun şu; İnanılmaz bir arz fazlası da var. Bir gün geldi bitti bu evler ikinci elde insanların kar etmesi 5-10 yıl mümkün değil akla mantığa uymuyor. 1'e 14 emsallerin olduğu bir bölgedeki konut stoğunu düşünebiliyor musunuz? Şimdi bana diyecek ki bazıları merkeze yakın yerlerde fiyat yüksek; e o zaman uzak yerlerde 150 metrekare yerine merkeze yakın 100 metrekareyi düşüneceksin. Bir de buralarda yabancıya satış vs yasası bekleyenler ve bunu pohpohlayanlar var. Boğaz hattına 20 km'den uzağa hiçbir yabancı gitmez. Her iki yakada da gişeleri geçmez.. Kısmen Kartal ististası dışında. En azından 2020'ye kadar beklenti bu yönde. Bir diğer konu ev alırken iş alanlarına yakın yerler olmasına dikkat etmeli insanlar. Para ve iş akışının olmadığı yerde ev de prim yapmaz, uzak lokasyonda ancak daha uzun vadede keyifsel durumlarda prim yapabilir! Onların da çok katlı olmadığı kesin! bunun dışında sizin de söylediğiniz bir çok kriter var şirket, satış sonrası vs ama istanbulda temel unsurlardan üçünün; lokasyon, garantili proje ve ulaşım olduğu unutulmamalı... 80lerde banker maduru olmuş, 90larda batık banka ve kooperatif maduru yurdum insanı eşeğini sağlam kazığa bağlamayı öğrenmeli... Bir önceki kuşağımda çok yakınlarımda bunları yaşamış biri olarak bunun ne demek olduğunu çok iyi biliyorum. Umarım herkesin sorunu çözülür ve herkesin gönlüne göre yatırımları olur... Çok uzun yazdım kusura bakmayın son sözüm; gaza gelerek yatırım yapılmaz; 15 yıllık emeğin yatırımı yarım saatlik kararla yapılmaz. Gayrimenkul yıllardır iyi bir yatırım ama ne yazık ki artık her gayrimenkul değil belki yüzde 30'u... Saygılar...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Nisan 2012 | 14:17 halil güzel 339 Kişi okudu

Size net bir soru soruyorum, köşeli bir soru ona göre bir cev

Soru

Size net bir soru soruyorum, köşeli bir soru ona göre bir cevap rica ediyorum. Varyap Caligin projesi az çok belli oldu , biri çok yüksek olmak üzere 3 kule birde avm planlanıyor. Avm herhalde ozenilerek yapılacak ve planlanacaktir çünkü o arsayı ciddi bir bedel karşılığında aldılar ve Emlak konut ile anlaştılar. Buna göre o projde ( konutlar için soruyorum) İlk satış m2 fiyatı kaç Tl ve altı olursa bir fırsat olarak görmek gerekir. Bu soruya cevap verirken TL getirilerinin senelik yuzde 10 lara çıktığını ve kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle merkez lokasyonlarda arzın artacağını göz önüne alarak cevap vermenizi rica ediyorum. Çünkü eğer sizin aldığınız gayrimenkul proje bitip projede yasam başladığında 2. Elde eğer o gayrimenkulü hiç almayıp Bono da kaldığınız zamanki getirinizin altında aynı yada yuzde 5-10 üstünde olsa bile aldığınız riske , gittikçe ağırlasan vergi yüklerine , gayrimenkulü satmak için harcayacağınız çabaya , emlakcilarla olan diyaloga vs..... hiç değmiyor açıkcası. Eğer 5 sene vade de duşunun diyecekseniz, sorumu hiç yayına almayabilirsiniz. O proje herhalde bu gün başlasa yasamın başlaması 30 ayı bulur ben sorumu bu vadede soruyorum. Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Ocak 2012 | 09:01 Enver Kocak 527 Kişi okudu

önümüzün krız oldugu düşüncesindeyim..emlak dünyasında

Soru

önümüzün krız oldugu düşüncesindeyim..emlak dünyasında müthiş bir enformasyon var promosyon var..krizde varlık fiyatlarının azalacagı düşüncesi ile ve haddinden fazla büyümüş inşaat sektörünün daralmaya gidecegi aşikar ve halen fazla bir konut arzı var özellikle cılgınlıgın oldugu istanbul ve ,ankara da.. öyle ki 1+1 eve dün bu sitede 315 bın tl verildigini gördüm.. bu dusunceler ısıgında ev alma fıkrını bır yıllık bır zamana yayıp fırsatları degerlendırmek ıstıyorum bu konudakı yorumunuz ne olur..isminiz cok ilginç ve güzel

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Kasım 2011 | 10:26 şükrü demirkıran 991 Kişi okudu

Tebrnus bey Silivri dışındaki istanbulun gelişme akslari nere

Soru

Tebrnus bey Silivri dışındaki istanbulun gelişme akslari nerelerdir.sizce önümüzdeki 10 yılda imara girebilecek bugün imarıli olmayan koyler akslar nerdedir.ama kesinlikle Silivri demeyin silivridende Silivri'nin yalanlarindanda fiatlarindanda vallahi bıktık.10 lirayada adam gibi yer filan yok onlar 9 liraya düşmüyor bizde yukarısından almıyoruz.öyle git gel de bıktık artık.daha önce alacağımızı almışız(listeler açıklandıktan sonra zırnik satamiyorlar).nerelere bakalım arazi olarak

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Eylül 2011 | 02:37 Adnan kayacan 1143 Kişi okudu

Teberrnus bey siz sürekli ist en büyük inşaat firmalarının

Soru

Teberrnus bey siz sürekli ist en büyük inşaat firmalarının patronlariylan havada uçuyorsunuz ve ucarken mutlaka istanbulun civarları yani genişleme potansiyeli olan bolgelerlen ilgili ister istemez sohbet ediyorsunuz.patronlarda mutlaka 5 10 ve 15 yıllık perspektif için araZi stoku yapiyorlardir.nerden arsa aldıkları dogrusu bizi pek ilgilendirmiyor.patronlar nerlerden araZi alıyorlar tebernus bey.Esbuyuklukteki firmalar aynı yerlerdenmi aliyorlR beklentileri paralelimi.yoksA yönelimleri farklimidir.ve gercekten nerelerden alıyorlar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Eylül 2011 | 23:14 Adnan kayacan 423 Kişi okudu