Tebernüş bey öncelikle merhaba nasılsınız? Bügün ve dün eskiden benim gibi tokiden yada orojeden ev almış arkdaşlarla sohbet ederken daha önce istediğim sözleşmeleri istedim... Ataşehirden atakentten halkalı ev alanlar 2004 te brüt ile net arası fark iki artı birlerde 8 metrekareymiş... Atakentte 2006 da alanlar menekşe sitesi fulya sitesi iki arı bir netle brüt aradı fark 8 metrekare... Projelerdede avrupa konutları mesela brütle net 14 metrekare... 2007 den günümüze 5 sene geçti brütle net arası iki artı birde nerdeyse 80 meyrekareyi buldu... Neti 83 metrekare brütü 165metrekare... Şuan aslında brüt artışıyla ilginç drum var sizinde söylediğiniz gibi... Birde bugün konyalı yozgalı kayserili iç anadolu grubu vardı ikitelliye mal satıyorlar ve herbiri birer ev sahibi olmuş istanbulda. Anadoludan çok tanıdığım var istanbul onlar için prestj gibi birde devamlı istanbula satış pazarlama bayi fuar için geleceğine atakentte kirada oturuyor yada satın alıyorlar... Hni kira çarpanı eurobandşa endeksli istanbulda 240 larda ama dediğiniz gibi fiyatı 230 ay birde anadoluda istanbul dışından gelen ciddi talep var artık anadolu zengin ve istanbulu değer olarak görüyor işte bu istanbul kira çarpanını 300 yapıyor... Farklı lokasyon ama datçafaki alaçatıdaki tespitimde bu olması gereken kira çarpanı 250 ama 300 hatta geçiyor buda değeri nitelendiriyor çünlü zenginleşen ciddi kesim yazlık slmak peşinde etrafımda çoğu yeni bina istiyor dgenin deprem kuşa olduğundan.., istanbuldada çok. Ciddi anadolu arap azeri türkmen rus avrupa talebi var... İstanbulda benim görüşüm bazı ufak istisnai lokasyonlar hariç siyasal istikrar olmasa dahi fiyatlar en az enflasyon oranında artacağı tani gerçek değeri açısından yada fiyatı... Halkalı tokilerde yeni tokilerde fulya akadya menekşe gibi metrekaresi 2500tl de.. Ve halkakalı ayakentte ortalama metre kare havuzlu sitelerde 2800tl civarı baxı projelerde 4000tl ye yaklaştı ve halettiğide bu bence... Aynı şey zeytinburnu içinde geçerli.., paylaşmak istedim... Birde size bir konu danışacağım atakentte çok beğendiğim proje konsept haşkalı dumankayanın inşaat hıxını nasıl buluyorsunuz sizce erken teslimi söz konusu olurmu? Yada geç teslimi? Birde bunankayada şuan metrekaresi 2950tl minimum... Benim fikrim temaworde komşu yanında en ax iki okul bulunan düzenli bir büyük adada bulunan konutlarda teslimi takiben 3200tl civarı olur hörüşündeyim iki artı bir kiralık dairelerinde 1250tl ile 1350 tl civarı olur kanatindeyim katılırmısınız?kendinize iyi bakın selametle

Tebernüş bey merhaba. Neresinden bakarsaniz bakin siz basarili bir gazetecisiniz basarili bir insansiniz. Siz bir markasiniz. Adiniz marka. Bir insan dusunun ki adini soyadini web sitesine vermis ve oradan tum turkiyeye ulasiyor. Ustelik bu insanin adi tebernüş gibi hafizalarda zor kalacak bir isim:)) ama sizi tum turkiye taniyor. Isin ilginc kismi bir allahin kulu kalkipta size rakip olacak bir web sitesi yapamadi. Belki yapmaya calisan oldu ama biz goremedik:) bunun neresinden bakarsak bakalim siz basarili bir insansiniz. Buralara hicbir insan tesaduf ile gelmez. Bunu kabul etmeliyiz. Siz burada binlerce soruya cevap veriyorsunuz. Dikkat ediyorum istisnasiz her soruya da cevap vermeye ozen gosteriyorsunuz. Buradan herkese soyleyeyim ki tebernus bey beni 2-3 defa cep telefonumdan arayip 15 dakika bir konuyla ilgili bilgi vermistir. Boyle bir marka olmanin altinda yatan gercekde iste budur zaten. Bu siteyi 1 tane ev almaya calisan insanlarda takip ediyor ayni zamanda 100 tane evi olan insanlarda takip ediyor. Bunlari neden anlatiyorum. Bunlari anlatiyorum cunku hergun duzenli olarak platformda yazilan her soru cevabi okuyorum cunku bu bana eglenceli geliyor. Bu yuzden bu sitenin yaraticisi bu ovguleri hak ediyor. Kadir asar gibi insanlarin bu basariyi gormelerini ve buna saygi duymalari gerektigini dusunuyorum. Tebernus bey herkesin duymak istedigi seyi tabiki soylemeyecektir. Her zaman dogruyuda soylemeyebilir. Sonucta her insan yanilabilirde. Ama bunu sen 10 sene once boyle demistinde dedigin olmadi noktasina getirmek sacmalik bence. Begenen bu siteyi takip eder. Begenmeyen takip etmez. Kadir asar madem bu siteyi sevmiyor neden takip ediyor anlamadim. Tebernus bey siz bir kitap yazin isminide Ispartakulenin firildaklari koyun:)) bir imzali kitabida kadir asara hediye edersiniz:)) Ispartakulenin firildaklari isminide tescil ettirip isim hakkini alin:)) cok original bir isim:)) kadir asar kappak olsun:)) neyse saka bir yana size moral verim istedim boyle sacmaliklarla belki caniniz sıkılmistir diye:))

Merhaba Tebernüş Bey, Tekrar bu karşılıksız hizmetiniz için platformdaki herkes adına da teşekkür ederim.Ben hayatımın yatırımın henüz yapamadım :) Oturma amaçlı Salacak'ta dublex,lebiderya manzaralı 200 M2 brüt,15 yıllık genç bina, 800,000TL ev benim çok içime sindi.300,000 peşin,kalan 500,000 için kredi alıp öderiz.Toplam 950,000'e krediyle birlkte mal olur.Ama eşim asansör olmadığı için 8 aylık bebeği 3 kat indir çıkar uğraşamam,dublex ev soğuk olur diyor tartışıp duruyoruz.Ama 25 M2 bir terası varki harika,botanik bahçe yapacağım,manzarası müthiş..Evin önünde hiç yıkılmayacak tarihi binalar var,bırakın manzarayı o binaları seyretmek bile müthiş bir keyif.Eşimi nasıl ikna edebilirim sizce ? Her gülün dikeni var.Zaten asansör ve kapalı otopark olsa fiyat uçacak yani gücümüz yetmez..Teşekkürler..

tebernüş bey birde bir konuyu tekrar size danışmak istiyorum..diyeceksiniz bu kadar yorum yapınca niye danışıyorsunuz ben biliyorum ki akıl yaşta değil baştadır siz gerçekten çok ciddi analiz yapıyorsunuz insanlar annelerine babalarına kardeşlerine akrabalarına soramadıklarını size soruyor aslında kısaca cesaretlendirilmek istiyor aslında insanımız yapayalnız..fazlada uzatmadan sorumu sorayım şimdiden dilinize aklınıza sağlık...biliyorsunuz benim iki adet kredi borcum var biri70000tl kredi 0.74 den 60 1450tl aylık ve 24 taksidi ödenmiş kalan 37 ay taksiti var..diğeri ise 93000tk kredi 120 ay 0.87 den 1250 tl ve 3 taksiti ödenmiş kalan 117 ay...kalan ana para borcum ikisi toplamı için 150000tl...120 ay olan için toplam 57000tl faiz ödicem 60 ay içinde 17000tl ödicem..şuan ödeme güçlüğü çekmiyorum toplam kredi aylık ödemem 2700tl ben ticaterle uğraşıyorum eşim devlet memuru..kenarda birikmiş hiç paramızda kalmadı ufakta bir oğlum var onun okul parası sağlık sigortası var yıllık 25000tl civarı...size sorum şu daha önce fulya sitesindeki evi sormuştum 84 metrekare 750tl kira alıyorum 210000tl alıcı var.niye bu evi çok soruyorum çünkü ilk aldığım ev..ben kendi evimde oturyorum şükürler olsun borcu kalmadı..dumankaya konseptende daireyi bekli,yorum 93 metrekare haziranda onuda kiraya vericem minumum 1200tl olur yada 1100tl olur inancındayım kötümser...sorum şu halkalı atakent çok beklentiis var ebnce istanbul geneli beklenti ortalamasına göre dahada fiyatlama yapargibi ve düzgün kiracı var..yani fulaya sitesinideki evi satsam kredinin birini kapatım kalan parayla arsa alsam diyorum ama makul arsa bulmak çok zor ve son dönemlerde istimlak rzerv imar iptali çok sıkıntı var mahkemeyle uğraşma derdi var...fulya sitesindeki ev on yıl sonra en az 265000tl sizce yaparmı eğer yaparsa 57000tl kredi faizini ödemiş olacak ve bende heryıl 9000tl olmak üzere on yılda 90000tl kira alacağım.....eğer öyle bir görüşünü zvarsa..sizce evi satmayıp krediyi 60 ay 1450 tl olan krediyi 120 aya yapılandırsam aylık taksit 800tl ye düşüyor işte ozamn 800tl ve 1250tl 2050tl yapıyor ve eşimin maaşı devlet memuruda olduğu için kriz çıksada etkilenmiyor..bende çalışmasam dahi iki kira dumankaya fulya sitesi 1850tl yapıyor..çalışmamaktan kastım tebernüş bey 2000krizi gibi allah göstermesin arkadaşla limon satmaya bile çıkmıştık merak ederseniz detaylı anlatırım insan zor durmda her işi yaparımd erse aç kalmıyor lionculuktan aylık 1900tl herbirimize para kalmıştı susam alıp sattık oda karlıydı neys esonra kendi işlerimize döndük..sizce evi satıp krediden kurtulmak mı yoksa krediyi 60 aydan 120 aya çekip daha çok faiz ödemekmi bunu şundan soruyorum fulya sitesi daha çok değerlencek gibi yani en azından şuan 210000tl on yıl sonra en az 300000tl olur inancındayım zaten ödicem toplam fazi 90000tl yi buluyor bana karı şu olacak evi satmamaış olmak ve on yıllık 90000tl kira geliri yani binevi emeklik gibi..değerli görüşünüzü merakla bekliyorum benim için çok önemeli...hani hep diyorsunuz ya istanbul nerden nereye geldi diye benim babam floryadan 1970 de bir ev almıştı geçen sene 400000tl ye sattı aldığı fiyatta bugünün parasıyla 1 kilo altına bedel geliyor şuan 4.5 kg altına sattı..babam hep altına yada taksi plakasına endeksler...kendinize iyi bakın tekrardan

tebernüş bey merhaba...sizi yıllardır arkadaşım vasıtasıyla takip ediyordum pek internetle haşirneşir değildim ve arkadaşım ortağım bana hep çıktı aldırıyordu ve okuyordum inanın güleceksiniz kitap gibi oldu...şimdi kendim alıştım tam bana göreymiş istanbul emlak ve arsalarını yıllardır takip ederim bugün yine sahadaydım yatırım için...yine alibeyköeyden başladım seyrantepeden aşağıya alibeyköy eyüp sınırına kadar nitelikli konut tem sınırında sadece finaskent 2 var yapılacak ve finanskent 1 daha 7 ay önce 84 metrekare 266000tl lerde iken bugün 325000tl lere gelmiş yani bir güncelleme olmş buradan fazla bir beklenti bulamadım yani ünüversite dışında fazla birşey yok...gaziosmnapaşaya geldim yine sarıgöl konutlarına am oradada herşey brüt metrekareye katılmış yani brütle net arası nerdeyse yüzde 55 e varmış ki diğer üç gop projesindede yüzde 37 den aşağı değil proje ve net incelendiğinde yani süpürülebilir alan..ve gerçekten çoğu konut sahibi çok uyanık olmuş kentsel dönüşümün adı değişmiş sanki ev yenilemeye geçmiş birden bire iskansız ev olmuş saray ve deniyorki aynı metrekarede daire verilecek kentsel dönüşümde burayı örneğin 25 yıllık bina iki artı bir 119 metre kare netini bilmiyor satıyor 250000tl ye ...biz kentsel dönüşümü neden geldi diye sorarsak depreme karşı konut geliştirmek kdv yüzde 1 gibi avantajları var..ve gop bölgesinde hali hazırda depo konut yok yani olası kentsel dönüşümde oradan çıkacaklar eğer kiraya çıkarsa kira fiyatları yüzde 30 artar en az görüşündeyim birde büyük çaplı kentsel dönüşümde emlak konut yada toki gibi güvence yok yani iş yine çok zor görünüyor..ve oluşan nitelikli konuattada gopta talep çok yüksek yani herkez nerdeyse en iyi fiyattan evini satma derdinde ski evini yada beklemede tem 3 ve ihlas evleri için bence bu kadar talep ve istek varsa ya yine net ve brüt metrekare farkı çok açık olan ve brüt üzerinden satılık konut olur sarıgöldeki gibi brüt 160 metrekare net 82 metrekare gibi yada metrekaresi 2500tl den 20 30 konut satıp kalan metrekare şerefiye farklı diye 3000tl den satılır..çoğu projede bunu gördüm...ıspartakuleye de yine uğradım çok güzel lokasyon asıl dönüşüm değil kentsel dönüşüm oray yapılmalı çünkü atakent gibi atakenti toki 1990 lı yıllarda başladı 2003 de erdoğan beyle atakenti yeniden inşa etti neden kısa sürede çünkü bomboş arazi ve çok hak sahibi yoktu ama gopta boş arazi yok çok hak sahibi var ve yıkım çok mekaşşetli bir iş yani yapıları yıkıp yapmak..ıspartakuel ise yeniden inşa edilenbilir çok arazi var..ama ıspartakuledede biraz fiyatları fazla buldum metrekaresi minumum 2500tl civarı yeni projelerde yine net ve brüt mertrekare oyunu var...ve beklenti olarak çok beklentisi yok..esenyurtada uğradım ama lokasyon olarak ıspartakule teme daha yakın diye dah çok beğeniyorum esenyurt çok ilginç çok arap gördüm aam yined efiaytlarda cidi beklenti yok..sonra dönüşte sevdiğim lokasyon atakente geldim güneşliyede uğradım kayınpederimin güneşlide iki adet iş hanı var ordan çok iyi biliyorum güneşli bayrampaşaya çok benziyor emintaş maltepe gibi yani konutlarla işyerleri içiçe yine düzen açısından hiç olmassa sanayi dumanı olmayan atakent daha iyi ..atakenttede cidi beklenti var gerçekten dah önce kara treni kullanırdım menekşe yda kanaryadan biner bakırköy özgürlük meydanında yada sirkeci cağaoğlu yokuşu dibind einerdim şimdi o ray hattı yenilenemsi çok hızlı ilerliyor görüştüğümde 2014 sonuna yetiştirmeye çalışıyorlarmış...birde temaworld inşaatına baktım byağı hızlı ilerliyor..tema tersada baktım gayet güğzel ve gitmişken tema tersatan kuşbakışı bizim evlerin olduğu dumankaya konsepte baktım kaba inşaat yüzde 90 bitmiş inceye başlamışlar ..sice havadan emlakta hiç görmedim dumankaya konsept halkalı hızı iyimi inşaat ilerleme masyısa yada en geç hazirana yetişirmi? bahçeşehir koleji açılmış yol faliyete geçmiş dumankayanın tema tesasın yanındaki ilk orta okul anaokul inşaatı yarıyı geçmiş seney öğrenci alacakmış.. dumankaya satış ofisinede uğradım ellerinde 118 daire kalmış ve cidi kiralık bekleyen vardı emlak ofislerinde çünkü bahçeşehir kolejindeki öğrenci öğretmenlerden dolayı ve park aparstan evostardan kaçan soluğu dumankayada almış şuan metrekare fiyatı en ucuz olan dumankaya 2900tl civarı...nitekim nacizane yine atakenti lokasyon olarak seçtim..gümrük yolundan geçip çocukluğumda denize girdiğim menekşe plajına ve bi rbürokrat arkadaşımn davetlisi olarak atatürk köşkünd eyemek yedik ve sizi yad ettik..birgün sizinled emutlaka tanışmak isteerim ve atatürk köşkünede davet etmek isterim manzarasını sakinliğini çok seviyorum...son olarak kiptaş bahçeşehiride gezdim metrekaresi 2500tl satışlar ama yeni strateji aslında ödeme kolaylığı ve bankayı aradan çıkartmışlar eminevim gibi yani aslında metrekaresi 2400tl civarı aradaki 100tl yada 200 tl yi faizi sübnasse ediyor..güzel lokasyon ama beklenti bence çok fazla değil yani cidi beklenti olan lokasyonlar şuan için avrupa yakasında gaziosmanpaşa halkalı atakent güneşli bahçelievler zeytinburnu ilçelerini görüyorum..diyerleri gelecek on yılı şimdiden satıyorlar..kendinize iyi bakın

Merhaba üstad,, İçinde benimde olduğum yatırımcı grup bir şeyi atlıyoruz gibime geliyor,Türkiye Özal la 1980 den sonra serbest piyasaya geçti diyebiliriz sonra koalisyonlarla geçen buhranlı 90 lı yıllar ve tek partili 2000 li yıllar,2001 krizinden sonra dünyadaki para bolluğunun ve iyi veya kötü tek parti yönetiminin de etkisiyle rüzgarı arkası alan Türkiye nin büyümesi,,, film buraya kadar güzel gitti,şimdi şunu merak ediyorum tek parti zayıflıyor ,,,mutlaka Türkiye önümüzdeki yıllarda koalisyonalara mahkum olacak hepimiz biliyoruzki koalisyon hukumetlerinin bir ayağı çukurdadır her an hukümet dağılabilir özelikle pastayı paylaşamadıklarında,,dolayısıyla bu durumlarda bizim gibi gelişmekte olan ülkelerde faizler fırlar ,döviz yükselir ve eğer ihtiyaç yoksa yani oturmak için hariç kimse g.menkul almaz.2001 krizinde çok iyi hatırlıyorum 1 milyon tl lik g.menkul ü satmak isteyen satıcıya 100 bin tl teklif geliyordu,satıcı satmak zorundaydı çünkü faizle borçlandığı kredinin faizi uçmuştu yada alıcı 1 milyon tl yi bu g.menkule vereceğine çok uçuk faiz verdiği için bankaya yatırıyordu, Şimdilerde diyoruz ya bankaya koysam ne getirecekki ev alıyım kiraya veriyim aynı getiri,, üstüne birde evin değeri artar kara geçerim,2001 yılında ise ne ev alıcam ya 200.000 tl param var banka her ay 5000 tl faiz veriyor ev alsam 1000 tl kira alıcam onuda kriz var kiracı öder ödemez hiç değmez uğraşamam diyorduk, ben yatırımcı arkadaşlardan bu kadar borçlanırken ve tüm nakitlerini g.menkule yatırıken bir şeyi atlamamalarını rica ediyorum,,,, Dünyadaki para bolluğunun sonu yakınken, siyasi istikrarın ilelebet sürmeyeceği belli olmuşken,siyasette güvenilecek hiç bir yapının arkadan gelmediği görünürken,Türkiye nin artık nufus artış hızı yavaşlarken, bu kadar rahat olmasınlar derim,öyle 120 ay kredi çekip nasıl olsa kira ile ödenir demeyin krizde ne sizde taksidi ödeyecek para ne de kiracınızda kira ödeyecek para olacak ,özellikle özel şirketlerde çalışan beyaz yakalılara ve kobi sahiplerine sesleniyorum,,devlet memurlarının tuzu kurudur onlara bir şey olmaz,krizde olsa her ay maaşlarını tıkır tıkır alırlar,, Zaten türkiyede 2000 lere kadar son 50 yılda sizce niye tapu sahipliğinde devlet memurları bürakrat ve askeri personel payı fazla ben söyleyeyim her krizde kobiler ve özel sektör çalışanı battı işsiz kaldı,ellerindekileri kaybettiler, kredilere abananlara tavsiyem bankalarda 3 taksit art arda ödenmediği zaman kredi avukatlık olur bunu göze alın aman dikkat,,,riski bölün kredi çekerken 1- 2 yıllık kriz süresinceki taksitleriniz kenarda dursun,onuda mevduat yapın değer kazansın sigortanız olur.. biraz tasviye gibi bir yazı oldu ama birilerine yardımım olursa ne mutlu bana saygılar

Tebernüş bey merhaba. Vaditepe konumu icin ve fiyati icin mukemmel bir firsat oldugunu defalarca soylemistim. Siz hep aksini soylemistiniz:) demistiniz ki proje cok pahali cok pahali cok coooook pahali. Simdi adamlar 1 ayda 2638 daireyi satip bitirdikleri icin ikinci etaptaki 1.300 daireyi erken satisa cikartma karari aldilar. 1 ayda 2638 daire satarak dunya rekoru kirdilar:)) Bunlarin 1550 tanesi 19 kasim itibari ile kesin satis geri kalani ise kredi bekliyor. Yani neredeyse millet sizin pahali dediginiz projeyi kapis kapis kapisti ve bitirdi. Sizin cok iyi bildiginiz bir sey varki piyasa herseyin en dogrusunu bilir. Piyasanin karari buysa bize dusen buna saygi duymakmidir acaba tebernus bey yoksa hala 2638 kisi yanildi deyip israr etmekmidir?? Kiptas yonetimini satisa cok yuksek fiyatla ciktiklari icin elestirenler sizce 2368 daireyi bu fiyattan 20 gunde bitirdikleri icin ozur dileyip kiptas yonetimini tebrik mi etmeliler:)))) yoksa satislarin hizina bakarak cok dusuk fiyattan ciktiklari icin kiptasi elestirmeliler mi??? Bu ikisinden hangisini yapmalilar??? Tebernus bey siz benim idolumsuzunuz:)) vereceginiz cevabi cok merak ediyorum.

Tebernüş bey hayırlı geceler. Kiptaş bahçeşehir çok ucuz dediğimde herkes benimle dalga geçti. Bahçeşehirin en ama en guzel lokasyonu dediğimde kimse beni dinlemedi. Fiyatlar ıspartakulede 2.800 tl olmuş zaten, burası bahçeşehirse birkere kafadam 2.800 tl nin uzerinde olmali zaten dedigimde hadi ordan dediler. Alanlar pisman olacak dediniz. Burayi aglama duvarina cevirecekler dediniz. Ikinci el ev alin ama bu projeden almayin dediniz. Kiptasin reklam kampanyasi icin reklam ajansini taniyorum bir yanlis yaptiysa az bile yapmis kiptasa bu reklam ajansi cok bile dediniz. Yazilarinizi hergun duzenli takip ediyorum ve sizi cok seviyorum:)) ama tebernus bey o kadar olumsuz seyler soylediniz ki ben sizi yillardir takip ediyorum bu kadar bir konu hakkinda olumsuz konustugunuzu bile hatirlamiyorum. Ama gel gelelim millet kiptas satis ofisinin kapilarini kirdi. Ben bilgi almak istedom iceri izdahamdan giremedim. Ben bu izdahami birde boynerin gunesli projesinde gormustum. Izdahamda ev almayi basaranlar aldiklari evden 2 kati para kazandilar. Ve siz o zaman onlarin pisman olacaklarini soylemistiniz surekli. Ayni olayin bir benzerini yasamaktayiz. Bence buradan cikartmamiz gereken ders sudur. Piyasa herseyin en dogrusunu soyler. Piyasa ne diyorsa, nasil davraniyorsa o dogrudur. Piyasa halktir. Piyasa satis ofisinin kapisini kiran insanlardir. Kiptas vaditepe icin pahali yorumlarina ragmen bu gercegi goren ve bu projeden ev alma cesaretini gosterebilen herkesi tebrik ediyorum. Bahcesehirin en guzel yerinden ispartakule fiyatlarindan ucuz ve ispartakule evlerinden daha kaliteli birer daire sahibi oldular. Sizi cok seviyorum tebernus bey ama sanirim bu sefer yanildiniz. Neyse bunu zaman gosterecek tabi:) yazimi sabah gazetesinden bir alintiyi sizlerle paylasarak tamamlamak istiyorum ama lutfen bu habere yalan demeyin aldatmaca demeyin bu evleri alan insanlar evleri iade edecekler aglayacaklar pisman olacaklar falan demeyin cunku evler satildi ve bitti alanlara hayirli alamayanlara gecmis olsun diyorum.

tebernüş bey istanbulda son yıllarda insanlar yatırım için konut ve arsa tercihi yapmasından dolayı fiyatların aşırı yükselmesi oturmak için daire alacak insanları da olumsuz etkilemektedir.2-3 yıl önce kayaşehir toki 80-100 bin tl ye sattığı konutları 2013 de 250-300 bine (yaklaşık 3 kat artış) satması emlakkonutun aynı şekilde ve en son kiptaşın sizinde söylediğiniz gibi yüksek fiyata konut satması diğer firmaların da o bölgelerde fiyat yükseltmesine yol açıyor.bu sadece konutta değil arsa da da aynı şekilde.örneğin 2012 de hadımköyde 120 bin tl ye alınan 450 m2 arsa( m2 yaklaşık 270 tl) şuanda 240-250 bin tl arası (m2 yaklaşık 530-540 tl ).şimdi size sormak istediğim 1) bu fiyatlar daha nereye kadar artacak.bir kaç yılda paralarına %100 %200 değer kazandıranlar bu dakikadan sonra yatırım yapacaklar için yine bu kadar kazancı elde edebilir mi? 2) kiptaşın ve kanal istanbulun ve bahçetepe emlak konutlarının hadımköy bölgesine komşu olması bu bölgeyi size göre ne düzeyde cazip kılacaktır.1 yılda % 100 değer kazanmış olması ve fiyatların hala uygun görünmesini düşünürsek. m2 fiyatı 500 tl imarlı arsa hadımköy için alınabilir fiyat mı?( 0.90 emsal 3 kat şuanda imarın durudurlmuş olması ve yeni imarın yükseltilerek çıkacak söylentisi) 3) geniş ve ucuz arsalara yönelin cevabına karşılık :)) imarlı ve garantici bir seçenek olarak şehre yakın ve hadımköy dersem bu bölge için önerilerinizi bekliyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Sitenize yöneltilen tüm soruları keyifle okuyorum,bana sadece bu sektörde değil,finans yönetimi,hayat genelinde de tecrübe kazandırdığını düşünüyorum.Soruları geceyarısı bile cevaplamanız işinize sevginizi de gösteriyor,net,kısa,içeriği zengin cevaplarınıza bayılıyorum.Sizin yerinizde olsam her soruyu makul bir ücret karşılığı cevaplar,gelirini de ister alır ister bağışlarım..Umarım siteye aldığınız reklamlardan kazanıyorsunuzdur.Çünkü bu sektörde eşsiz gördüğüm tecrubenizin,kimlerin milyonları saydığı bir İstanbul'da,boğazıma kadar borçtayım diyerek gereken değeri görmemesine üzülüyorum.Bazı ziyaretçiler siteye ilginin azaldığından bahsederken geçmiş sorularda aradığı cevapları bulduklarından,sitenin genelinden faydalandıklarından niye bahsetmezlar anlayamıyorum..Ayrıca rakibinizde yokki onlar kurcalıyorlar diyeyim ? Suadiye minübüs ile bağdat cd. arasında balkonlar hariç net 100m2 3+1 dairede oturuyorum,heralde seneye yıkılıp yapılınca 2+1 yani bana küçük geleceğini düşündüğüm neti 70m2 ,balkonsuz yeni bir evim olacak.Lokasyon harika,Bağdata 5 dak.da iniyorum,Kadıköy Üsküdar her yere ulaşım yakın.İşim Cağaloğlunda,eşiminki Maltepede,rahatız..Bana çok komik geliyor ama emlakçılarla konuştuğum kadarıyla bugün evimi satsam 650,000tl-zorlasam 700,000 ediyor-yani bence uçuk rakam.Ümraniye Ağaoğlu'da oturan arkadaşım var,sitede havuzu hiç kullanmadığını hayalinin Suadiye'de benim oturduğum/oturacağım gibi aktivitesiz bir apartmanda depreme dayanıklı bir daire olduğunu söyleyip duruyor.Ayrıca özellikle Suadiye?de fiyatlar binaların yıkılmaya başlamasıyla son 5 aydır abartısız %30 arttı.. Benim istediğim en az 3+1,net 100m2 veya + gibi,üst kat,kaliteli bir semt,kapalı otopark,havuz,fitness gibi olanaklarki bunlardan faydalanacağıma eminim.Suadiye civarı bu tür daireler yok değil,+1,000,000$ :) 40 yaşına yaklaştım,275,000 nakitim var ve hem hayatımın yatırımını yapacağım hemde içinde oturacağım.Oturduğum evi satıp üzerine koyarak yapamayız,ev bizim ama eşimin ailesinin,bize verdi.Miras kalmış gibi satmaya çalışmak hoş olmaz.Her ay eşimle toplam 8,000tl zorlamadan,kasarak 10,000 kredi ödeyebilirim.60 ayı aşmak istemiyorum ama aşmak zorunda kalacağız heralde.Kredi faizleri de yükselmişken bu işlere girmek doğru mu ? Her ay 8,000tl köşeye atabilirken 275,000 üzerine biriktirmeye devam mı edelim ? Bu seferde biriktir biriktir ucundan hiç tutamam diye korkuyorum,evler müthiş prim yapabiliyor.(Oturduğum ev 2009'da 350,000tl idi.) Ümraniye,Taşdelen,Kurtköy,Tuzla gibi yerler beni hiç çekmiyor.Son zamanlarda Çengelköy,Kandilli'ye merak saldım.Çengelköy'ü eledim çünkü Mesa harici düzgün tapulu yer yok gibi..(Varsa lütfen seçenekleri söyleyin.)Mesa'yı beğenmeme rağmen net 100m2 2+1 pasif çatı katları mucize olsa ancak 875,000tl. (Limitim 775,000tl) Kandilli'de bir kaç seçenek var,ayrıca Kandilli?de gezdiğim sitelerde satıcılar ?Artık Kandilli?de arazi kalmadı,bu yüzden fiyatlar uçacak ? diyorlar.. Kandilli lokasyon olarakta sanki bize çok sapa değil gibi..: 1 )Aktaş Boğaziçi Evleri:134M2 brüt,3+1,giriş üstü,sadece mutfağından boğaz köprüsünün yarısını görüyor :) diğer yarısını bina kesiyor,denizi de çok az bir mavilikle..yani ucundan boğaz manzaralı,arka odaların bir kısmı duvara bakarken,mutfak balkonuma çıktığımda önümde bir gecekondu var-tamam manzaramı kesmiyor ama sıvası tamamlanmamış penceresi açık kötü bir görüntü..Olmaz ama gecekondu yıkılıp,2 kat yaparsa yeni komşumla camdan cama :) Salon 29M2 küçük.Fırsat 888,000TL indirimli fiyat dediler..M2?si 6,600tl..2,500 kira getirirmiş-355 katı..Açıkçası evi beğenmiyorsanız almayın diyeceksiniz ama ben bu sitenin olanaklarını çok beğendim..Açık ve kapalı havuz,fitness,seçkin insanlar,prim potansiyeli..Sitenin diğer daha güzel lokasyondakiler zaten satılmış..Hepsi birarada olmuyor,olanda bütçeyi aşıyor. 2) Boğaziçi Kandilli Evleri :Havuzu ve kapalı otopark kullanılabilen taraftan 3+1,140M2,850,00tl,1.kat,pasif manzara,M2?si 6,100tl.Burasıda deprem esnasında yapılmış,site aktiviteleri iyi,meşhur bir site.Artık yeni değil,kim ne derse desin eskimeye başlamış bence..Ama nedense emlakçılar çok seviyor burayı,övüyorlar. 3) Daria Park Evleri: Bu sitenin bence tanıtımı zayıf,diğer reklamlı sitelerin içinde kaybolmuş.225M2,4+1,820,000tl,M2?si 3,650tl..çatı dublexi,malzeme kalitesi iyi.Yanlız 3 blok var,pek site içinde olduğunuz hissettirmiyor.Arsa alanı dar,yeşil alan yok gibi,ayrıca arkasında yüksek duvar var.Havuzu iki yüksek yapının arasında kalmış,güneş bile almıyor.Kısacası dar,kasvetli alanlar..Ama sadece artısı;dairenin hepsinden etkileyici olması..(Bu siteyi size soran bile olmamış.) 4) Suadiye'de kalıp 3+1 depreme dayanıklı bir daire almak..Havuz fitness için bir kulübe üye olmak :) Çocuğumu dışarıya oynamaya çıkardığımda başında beklemek veya en yakın parka götürmek.(Ayrıca Suadiye'de çok az park var.) 5) Kazasker Paşa Korusu Sitesi: 200M2 4+1 790,000tl Deprem öncesi yapılmış ama bu soruyu sorunca emlakçılar sinirleniyor,depreme dayanıklı etütleri tam diyorlar,kondurmuyorlar hiç.Ayrıca Tebernüş Bey bu konuda ne dersiniz ? Haklılar mı ? Deprem öncesi yapılmış bina dayanıklı olamaz mı ? Eski sitede olsa fena olmayan aktiviteli,lokasyon iyi.. 6) Mevcut olacak yeni depreme dayanıklı 2+1 dairemde yaşama devam deyip mevcut 275,000tl paramla tavsiye ettiğiniz lokasyonlardan geniş araziler almak..Mesela her yıl biriktireceğim 100,000tl ile yeni araziler almak,her yıl..10 yıl sonra diyelim 48 yaşında bu arazilerin prim yapmasıyla emekliliğime yakın belki Mesa Çengelköy'den 4+1 boğaz manzaralı teras dublexi $1,000,000'a almak :) Kafam bir hayli karışık,ticaret yapıyorum,işlerim şimdilik yerinde ve savaş falan çıkmazsa iyi gideceğe benziyor...Bence siz 6.seçeneği önereceksiniz ama bu hayatta istediğim yerde oturmak varken,rahat edeceğim derken 10 -15 yıl daha beklemeye değer mi,ölür müyüm kalır mıyım ? Ayrıca ayrı bir soru daha lütfen: 3+1 net 100 M2'de (Ayrıca 2 balkonda toplam net 12 M2) yaşamaya alışmış şimdilik 1 çocuklu,2016'da 2 çocuklu bizler Çengelköy Mesa Bahçe dublexinde 2+1 750,000tl (heralde 92-99M2) yaşar mı ?(Mesa'da param ancak buraya yeter.) Yani siteyi çok seveceği için katlanabilir mi gülün dikenine..2 çocuk 1 odada..Yoksa ne yaptık biz mi der ?? :))) Siz bu siteyi tanıyorsunuz diye özellikle soruyorum.Ayrıca siteyi görmedim,sadece internetten iyicene inceledim,gittiğimde beğeneceğimize eminim.. Ayrıca böyle saçma bir sürü soruya kafa yoracağınız için size özel teşekkür ediyorum.. Saygılar..