Tebernüş bey merhaba. Vaditepe konumu icin ve fiyati icin mukemmel bir firsat oldugunu defalarca soylemistim. Siz hep aksini soylemistiniz:) demistiniz ki proje cok pahali cok pahali cok coooook pahali. Simdi adamlar 1 ayda 2638 daireyi satip bitirdikleri icin ikinci etaptaki 1.300 daireyi erken satisa cikartma karari aldilar. 1 ayda 2638 daire satarak dunya rekoru kirdilar:)) Bunlarin 1550 tanesi 19 kasim itibari ile kesin satis geri kalani ise kredi bekliyor. Yani neredeyse millet sizin pahali dediginiz projeyi kapis kapis kapisti ve bitirdi. Sizin cok iyi bildiginiz bir sey varki piyasa herseyin en dogrusunu bilir. Piyasanin karari buysa bize dusen buna saygi duymakmidir acaba tebernus bey yoksa hala 2638 kisi yanildi deyip israr etmekmidir?? Kiptas yonetimini satisa cok yuksek fiyatla ciktiklari icin elestirenler sizce 2368 daireyi bu fiyattan 20 gunde bitirdikleri icin ozur dileyip kiptas yonetimini tebrik mi etmeliler:)))) yoksa satislarin hizina bakarak cok dusuk fiyattan ciktiklari icin kiptasi elestirmeliler mi??? Bu ikisinden hangisini yapmalilar??? Tebernus bey siz benim idolumsuzunuz:)) vereceginiz cevabi cok merak ediyorum.

Tebernüş bey hayırlı geceler. Kiptaş bahçeşehir çok ucuz dediğimde herkes benimle dalga geçti. Bahçeşehirin en ama en guzel lokasyonu dediğimde kimse beni dinlemedi. Fiyatlar ıspartakulede 2.800 tl olmuş zaten, burası bahçeşehirse birkere kafadam 2.800 tl nin uzerinde olmali zaten dedigimde hadi ordan dediler. Alanlar pisman olacak dediniz. Burayi aglama duvarina cevirecekler dediniz. Ikinci el ev alin ama bu projeden almayin dediniz. Kiptasin reklam kampanyasi icin reklam ajansini taniyorum bir yanlis yaptiysa az bile yapmis kiptasa bu reklam ajansi cok bile dediniz. Yazilarinizi hergun duzenli takip ediyorum ve sizi cok seviyorum:)) ama tebernus bey o kadar olumsuz seyler soylediniz ki ben sizi yillardir takip ediyorum bu kadar bir konu hakkinda olumsuz konustugunuzu bile hatirlamiyorum. Ama gel gelelim millet kiptas satis ofisinin kapilarini kirdi. Ben bilgi almak istedom iceri izdahamdan giremedim. Ben bu izdahami birde boynerin gunesli projesinde gormustum. Izdahamda ev almayi basaranlar aldiklari evden 2 kati para kazandilar. Ve siz o zaman onlarin pisman olacaklarini soylemistiniz surekli. Ayni olayin bir benzerini yasamaktayiz. Bence buradan cikartmamiz gereken ders sudur. Piyasa herseyin en dogrusunu soyler. Piyasa ne diyorsa, nasil davraniyorsa o dogrudur. Piyasa halktir. Piyasa satis ofisinin kapisini kiran insanlardir. Kiptas vaditepe icin pahali yorumlarina ragmen bu gercegi goren ve bu projeden ev alma cesaretini gosterebilen herkesi tebrik ediyorum. Bahcesehirin en guzel yerinden ispartakule fiyatlarindan ucuz ve ispartakule evlerinden daha kaliteli birer daire sahibi oldular. Sizi cok seviyorum tebernus bey ama sanirim bu sefer yanildiniz. Neyse bunu zaman gosterecek tabi:) yazimi sabah gazetesinden bir alintiyi sizlerle paylasarak tamamlamak istiyorum ama lutfen bu habere yalan demeyin aldatmaca demeyin bu evleri alan insanlar evleri iade edecekler aglayacaklar pisman olacaklar falan demeyin cunku evler satildi ve bitti alanlara hayirli alamayanlara gecmis olsun diyorum.

tebernüş bey istanbulda son yıllarda insanlar yatırım için konut ve arsa tercihi yapmasından dolayı fiyatların aşırı yükselmesi oturmak için daire alacak insanları da olumsuz etkilemektedir.2-3 yıl önce kayaşehir toki 80-100 bin tl ye sattığı konutları 2013 de 250-300 bine (yaklaşık 3 kat artış) satması emlakkonutun aynı şekilde ve en son kiptaşın sizinde söylediğiniz gibi yüksek fiyata konut satması diğer firmaların da o bölgelerde fiyat yükseltmesine yol açıyor.bu sadece konutta değil arsa da da aynı şekilde.örneğin 2012 de hadımköyde 120 bin tl ye alınan 450 m2 arsa( m2 yaklaşık 270 tl) şuanda 240-250 bin tl arası (m2 yaklaşık 530-540 tl ).şimdi size sormak istediğim 1) bu fiyatlar daha nereye kadar artacak.bir kaç yılda paralarına %100 %200 değer kazandıranlar bu dakikadan sonra yatırım yapacaklar için yine bu kadar kazancı elde edebilir mi? 2) kiptaşın ve kanal istanbulun ve bahçetepe emlak konutlarının hadımköy bölgesine komşu olması bu bölgeyi size göre ne düzeyde cazip kılacaktır.1 yılda % 100 değer kazanmış olması ve fiyatların hala uygun görünmesini düşünürsek. m2 fiyatı 500 tl imarlı arsa hadımköy için alınabilir fiyat mı?( 0.90 emsal 3 kat şuanda imarın durudurlmuş olması ve yeni imarın yükseltilerek çıkacak söylentisi) 3) geniş ve ucuz arsalara yönelin cevabına karşılık :)) imarlı ve garantici bir seçenek olarak şehre yakın ve hadımköy dersem bu bölge için önerilerinizi bekliyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Sitenize yöneltilen tüm soruları keyifle okuyorum,bana sadece bu sektörde değil,finans yönetimi,hayat genelinde de tecrübe kazandırdığını düşünüyorum.Soruları geceyarısı bile cevaplamanız işinize sevginizi de gösteriyor,net,kısa,içeriği zengin cevaplarınıza bayılıyorum.Sizin yerinizde olsam her soruyu makul bir ücret karşılığı cevaplar,gelirini de ister alır ister bağışlarım..Umarım siteye aldığınız reklamlardan kazanıyorsunuzdur.Çünkü bu sektörde eşsiz gördüğüm tecrubenizin,kimlerin milyonları saydığı bir İstanbul'da,boğazıma kadar borçtayım diyerek gereken değeri görmemesine üzülüyorum.Bazı ziyaretçiler siteye ilginin azaldığından bahsederken geçmiş sorularda aradığı cevapları bulduklarından,sitenin genelinden faydalandıklarından niye bahsetmezlar anlayamıyorum..Ayrıca rakibinizde yokki onlar kurcalıyorlar diyeyim ? Suadiye minübüs ile bağdat cd. arasında balkonlar hariç net 100m2 3+1 dairede oturuyorum,heralde seneye yıkılıp yapılınca 2+1 yani bana küçük geleceğini düşündüğüm neti 70m2 ,balkonsuz yeni bir evim olacak.Lokasyon harika,Bağdata 5 dak.da iniyorum,Kadıköy Üsküdar her yere ulaşım yakın.İşim Cağaloğlunda,eşiminki Maltepede,rahatız..Bana çok komik geliyor ama emlakçılarla konuştuğum kadarıyla bugün evimi satsam 650,000tl-zorlasam 700,000 ediyor-yani bence uçuk rakam.Ümraniye Ağaoğlu'da oturan arkadaşım var,sitede havuzu hiç kullanmadığını hayalinin Suadiye'de benim oturduğum/oturacağım gibi aktivitesiz bir apartmanda depreme dayanıklı bir daire olduğunu söyleyip duruyor.Ayrıca özellikle Suadiye?de fiyatlar binaların yıkılmaya başlamasıyla son 5 aydır abartısız %30 arttı.. Benim istediğim en az 3+1,net 100m2 veya + gibi,üst kat,kaliteli bir semt,kapalı otopark,havuz,fitness gibi olanaklarki bunlardan faydalanacağıma eminim.Suadiye civarı bu tür daireler yok değil,+1,000,000$ :) 40 yaşına yaklaştım,275,000 nakitim var ve hem hayatımın yatırımını yapacağım hemde içinde oturacağım.Oturduğum evi satıp üzerine koyarak yapamayız,ev bizim ama eşimin ailesinin,bize verdi.Miras kalmış gibi satmaya çalışmak hoş olmaz.Her ay eşimle toplam 8,000tl zorlamadan,kasarak 10,000 kredi ödeyebilirim.60 ayı aşmak istemiyorum ama aşmak zorunda kalacağız heralde.Kredi faizleri de yükselmişken bu işlere girmek doğru mu ? Her ay 8,000tl köşeye atabilirken 275,000 üzerine biriktirmeye devam mı edelim ? Bu seferde biriktir biriktir ucundan hiç tutamam diye korkuyorum,evler müthiş prim yapabiliyor.(Oturduğum ev 2009'da 350,000tl idi.) Ümraniye,Taşdelen,Kurtköy,Tuzla gibi yerler beni hiç çekmiyor.Son zamanlarda Çengelköy,Kandilli'ye merak saldım.Çengelköy'ü eledim çünkü Mesa harici düzgün tapulu yer yok gibi..(Varsa lütfen seçenekleri söyleyin.)Mesa'yı beğenmeme rağmen net 100m2 2+1 pasif çatı katları mucize olsa ancak 875,000tl. (Limitim 775,000tl) Kandilli'de bir kaç seçenek var,ayrıca Kandilli?de gezdiğim sitelerde satıcılar ?Artık Kandilli?de arazi kalmadı,bu yüzden fiyatlar uçacak ? diyorlar.. Kandilli lokasyon olarakta sanki bize çok sapa değil gibi..: 1 )Aktaş Boğaziçi Evleri:134M2 brüt,3+1,giriş üstü,sadece mutfağından boğaz köprüsünün yarısını görüyor :) diğer yarısını bina kesiyor,denizi de çok az bir mavilikle..yani ucundan boğaz manzaralı,arka odaların bir kısmı duvara bakarken,mutfak balkonuma çıktığımda önümde bir gecekondu var-tamam manzaramı kesmiyor ama sıvası tamamlanmamış penceresi açık kötü bir görüntü..Olmaz ama gecekondu yıkılıp,2 kat yaparsa yeni komşumla camdan cama :) Salon 29M2 küçük.Fırsat 888,000TL indirimli fiyat dediler..M2?si 6,600tl..2,500 kira getirirmiş-355 katı..Açıkçası evi beğenmiyorsanız almayın diyeceksiniz ama ben bu sitenin olanaklarını çok beğendim..Açık ve kapalı havuz,fitness,seçkin insanlar,prim potansiyeli..Sitenin diğer daha güzel lokasyondakiler zaten satılmış..Hepsi birarada olmuyor,olanda bütçeyi aşıyor. 2) Boğaziçi Kandilli Evleri :Havuzu ve kapalı otopark kullanılabilen taraftan 3+1,140M2,850,00tl,1.kat,pasif manzara,M2?si 6,100tl.Burasıda deprem esnasında yapılmış,site aktiviteleri iyi,meşhur bir site.Artık yeni değil,kim ne derse desin eskimeye başlamış bence..Ama nedense emlakçılar çok seviyor burayı,övüyorlar. 3) Daria Park Evleri: Bu sitenin bence tanıtımı zayıf,diğer reklamlı sitelerin içinde kaybolmuş.225M2,4+1,820,000tl,M2?si 3,650tl..çatı dublexi,malzeme kalitesi iyi.Yanlız 3 blok var,pek site içinde olduğunuz hissettirmiyor.Arsa alanı dar,yeşil alan yok gibi,ayrıca arkasında yüksek duvar var.Havuzu iki yüksek yapının arasında kalmış,güneş bile almıyor.Kısacası dar,kasvetli alanlar..Ama sadece artısı;dairenin hepsinden etkileyici olması..(Bu siteyi size soran bile olmamış.) 4) Suadiye'de kalıp 3+1 depreme dayanıklı bir daire almak..Havuz fitness için bir kulübe üye olmak :) Çocuğumu dışarıya oynamaya çıkardığımda başında beklemek veya en yakın parka götürmek.(Ayrıca Suadiye'de çok az park var.) 5) Kazasker Paşa Korusu Sitesi: 200M2 4+1 790,000tl Deprem öncesi yapılmış ama bu soruyu sorunca emlakçılar sinirleniyor,depreme dayanıklı etütleri tam diyorlar,kondurmuyorlar hiç.Ayrıca Tebernüş Bey bu konuda ne dersiniz ? Haklılar mı ? Deprem öncesi yapılmış bina dayanıklı olamaz mı ? Eski sitede olsa fena olmayan aktiviteli,lokasyon iyi.. 6) Mevcut olacak yeni depreme dayanıklı 2+1 dairemde yaşama devam deyip mevcut 275,000tl paramla tavsiye ettiğiniz lokasyonlardan geniş araziler almak..Mesela her yıl biriktireceğim 100,000tl ile yeni araziler almak,her yıl..10 yıl sonra diyelim 48 yaşında bu arazilerin prim yapmasıyla emekliliğime yakın belki Mesa Çengelköy'den 4+1 boğaz manzaralı teras dublexi $1,000,000'a almak :) Kafam bir hayli karışık,ticaret yapıyorum,işlerim şimdilik yerinde ve savaş falan çıkmazsa iyi gideceğe benziyor...Bence siz 6.seçeneği önereceksiniz ama bu hayatta istediğim yerde oturmak varken,rahat edeceğim derken 10 -15 yıl daha beklemeye değer mi,ölür müyüm kalır mıyım ? Ayrıca ayrı bir soru daha lütfen: 3+1 net 100 M2'de (Ayrıca 2 balkonda toplam net 12 M2) yaşamaya alışmış şimdilik 1 çocuklu,2016'da 2 çocuklu bizler Çengelköy Mesa Bahçe dublexinde 2+1 750,000tl (heralde 92-99M2) yaşar mı ?(Mesa'da param ancak buraya yeter.) Yani siteyi çok seveceği için katlanabilir mi gülün dikenine..2 çocuk 1 odada..Yoksa ne yaptık biz mi der ?? :))) Siz bu siteyi tanıyorsunuz diye özellikle soruyorum.Ayrıca siteyi görmedim,sadece internetten iyicene inceledim,gittiğimde beğeneceğimize eminim.. Ayrıca böyle saçma bir sürü soruya kafa yoracağınız için size özel teşekkür ediyorum.. Saygılar..

Merhaba, size birkaç sorum olacak. Şimdiden teşekkürler. 1- Natamam dairelerin oturuma hazır hale gelmesi için yapılacak harcama rakamı orta kalite malzemelerle yaklaşık ne olur (m2 bazında)? 2- Dekorasyon maliyeti hesaplanırken net m2 üzerinden bir hesaplama mı yapılır? yoksa brüt üzerinden mi? 3-Dekorasyonu kime yaptırmak daha mantıklı olur (anahtar teslim bir mimarlık ofisine mi yoksa her iş için ayrı ayrı kişilerle mi görüşülmeli? dekorasyonu tek elden/tek muhatapla yaptırabileceğimiz kişi veya firmalara nasıl ulaşacağız?) 4- Örnek olarak inşaatı yapan firma 152 m2 brüt (net:115 m2 gibi) bir daire için iyi kalite malzemelerle 35 bin TL gibi bir bedelle daireyi dekorasyonlu olarak teslim ediyor. Sizce bunu tercih etmeli miyiz? Yoksa bir miktar daha ilave ederek beğendiğimiz malzeme ve modellerle dekorasyonu yaptırabilir miyiz? Sorular birbirine benzer oldu ama bu konuda hiçbir fikrim olmadığından detay sordum. Teşekkürler, Syg.

Sinpas in Sancaktepe de yapip yakin zamanda teslim ettigi proje icin makul olmaktan cok uzak aidat ucretleri talep ediliyor. 172 m2 lik ev icin aylik 1100 tl aidat ucreti isteniyor. Sizce bunun mantikli bir gerekcesi olabilir mi? Istanbul'da buna yakin ucretler talep eden baska site var mi?

selam genelde havalimanindan sonra arnavutkoy ile ilgili cok soru gelmekte. merak ettim hic arnavutkoy merkeze gittinizmi?hava yolu haric.

selam , bir ispartakuledeki avm okul tartismasi surup gidiyor. bence avm olsa ne olur okul olsa ne olur. asil problem ispartakulenin hgenel plansizligi. boyle guzel bir arsa bence ancak bu kadar kotu planlanabilirdi. atasehirde cok plansiz mesela. plansizligin krali ise maslak. Bir keresinde Sayin Kaptan hocanin bir seminerine katilmistim. bu Maslagi ben planladim demisti. ama boyle planlamamistim demisti:) gidin maslaga butun binalar basli basina iyi mimarlarca yapilmis cok para harcanmis super bianlar. ama gel gor ki hangi birisin girisi nerde kapisi nerde yolu nerde belli degil. devir cag ilerledikce ileri degil bence geriye gidiyoruz. 100 yil once yapilan binalara bak simdi yapilanlara bak. 50 yil once planlanan atakoy 1,2,3,4 kisimlara bak daha sonra yapilan kisimlara bak hangi kisim daha gec yapilmissa bir oncekinden kotu .en son en luks oldugu iddia edilen atakoy konaklari dahil. Bir zaha hadid(in kartal projesine bak( ismini yanlis yazmis olabilirim) bir ispartakuleye bak . birde kaya sehir e bak. . ben ispartakuleden ilk mal alan kisilerden biriyim tek dusuncem cok planli bir yer olacagi icindi ama hata etmisim. belki 30 yil evvel yapilan bahcesehir bile 10 basar ispartakuleye hemde arsasi kotu oldugu halde. valla dusundukce sinirleniyorum. siz ne dusunuyorsunuz Sayin Kirecci?

Sayin Tebernus Bey, Kucukken kulagimda bir deyim kalmis sehirler genelde kuzeye gelisir diye bu dogrumudur dogruysa istanbul icin bu bolge nerelerdin yakin gelecekte pirim icin hangi bolgelerden uygun fiyatlara tarla alinabilinir, ornegin arnavutkoy ici ne dersiniz.? Sizi yormayacak bir cevap alabilirsem sevinirim.Iyi calismalar dileklerimle. saygilar

Maslak 1453'den 1+1 aldım.Ancak merak ediyorum ve biraz endişeleniyorum.Yan tarfta Mashattan , 3 yıl sonra Maslak 1453 , önümüzdeki aylarda da Avrupa Konutları buraya 1+1 ve 2+1 daireli binalar yapacakmış.Neticede bu kadar 1+1 daireyi alacak ya da kiralayacak kapasite var mı?Yoksa 3-4 sene sonra bu bölge şişmiş mi olacak?Ayrıca Maslak 1453'ten alanların yrıdan fazlası yatırım amaçlı alıyor.İnşaat bitip teslim edildiğinde , alanların çoğunluğu satmak ya da kiralamak isteyecektir.Doğru bir iş mi yaptım??Kafam karışık.Bilgi verir misiniz?