Tebernüş Bey merhaba, yatırım amaçlı Istanbulun yeni gelişen çevresinde bir yerden Arsa almayı düşünüyorum, bütce 50.000tl ile 150.000tl arasında, orta ve uzun vadeli bir yatırım için hangi hangi bölgeyi tavsiye edersiniz, teşekkür ederim.

Tebernüş bey iki tane daire almayı düşünüyorum. Bir tanesi Pendik Yenikent Çamlık'ta arakatta Metrekare fiyatı 2100tl . Kira çarpanı ise 180. Diğeri Tuzla Yakacık'ta arakat yine Metrekare fiyatı 2100tl. Kira çarpanı 180. Kira çarpanlarını mantıklı buldum. Fakat sormak istediğim şey: acaba bu bölgelerde bu metrekare fiyatları nasıl? Pazarlık yapılmalı mı? Diğer bir sorum ise bir projede aynı özelliklere sahip(kat, cephe vs) iki ev var diyelim 3+1 ve 1+0 bunların metrekare bazlı fiyatlarını nasıl değerlendirmeliyiz? Ev küçülünce m2 fiyatı yükselir mi? Çünkü genelde incelediğim yerlerde öyle. Örnek olarak 100m2 2+1 300.000tl ise 40 m2 1+0 200.000 gibi fiyatlar görüyorum.

ebernüş bey merhaba ben İstanbul dan Zübeyde Yankaç Sitenizi internet vasıtasıyla takip ettim, gerekli cevabı sizden umuyorum alabilirim. Teberrüş bey, ben ailemle yaklaşık 4 yıldır Başakşehir Metrokent konutlarında oturuyorum Her ay aidatımızı ödüyoruz fakat ekstra bir sürü ücret çıkarıyorlar ve biz bunu ödemek zorunda kalıyoruz. kendi dairemizin ısı doğalgaz giderlerimizi ödüyoruz bunun haricin de bina içi ısı yalıtım parası ödüyoruz ve genel olarak her ay başka masraflar çıkarıyor ve her ay fazla para ödüyoruz aidatın dışında. Sebebini sorduğum da ise ukala tavırlarla herkes ödüyor her ay aidatın dışında alınan paralar diye beni gerecek cümleler kuruyorlar.Mesele ödediğim 20 50 vs para değil, sebepsiz zenginmeşme olduğunu düşünüyorm. Bu ay da site içi sulama parası adı altında yine 25 lira aidatla birlikte fazla para ödedik. Bunun gibi daha başka masraf çıkarabiliyorlar. Ben bu sitede döner sermaye, ya da yaptıkları ne ise, haksız kazanç, sebepsiz zenginleşme olarak düşündüğüm para giderlerinin olduğunu düşünmekteyim. Bunun için ne yapmam gerekir nereye şikayet etmek gerekir, bu angarya ödemelerin olmamasını nasıl sağlayabilirim ? Şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar

Tebernüş bey size selam ve saygılarımı sunuyorum. Sorum şu: Silivri fatih mah. de Dükkan tapulu olan ancak içinde 2 adet daire bulunduran(giriş katı 1+1 ve 2+1) toplam 90+120=210 m2. 140000 tl kira getirisi 900 tl(1000 olacak) dükkan olarak göründüğünden banka kredisi konut olarak çıkmıyor. tek tapusu var. Dükkana depo olarak işlenmiş 1+1. Bir önceki tapusu mesken yazılmış ama şimdi dükkan olarak görünüyor. belediyede kat iskanı alınmak üzere iken son aşamada kalmış. Kira çarpanı çok düşük olması beni cezbetti. Bankada duracağına param burda dursun diye düşünüyorum. Ayrıca bina 30 yıllık kentsel dönüşüme girerse dükkan olması daha avantajlı diye düşünüyorum. Sizce iskanını bitirip tapuyu 2 ye bölüp ayıralım mı? Yoksa bu şekilde nakit mi alayım? Aldıktan sonra bölmem mi iyi olur yoksa dükkan tapusu şeklinde böyle kalsın mı? Sizin görüşünüz nedir? Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, son 1-1,5 yıldır Türkiye ortalamasını bilmem ama özellikle İstanbul kira çarpanı ortalaması danışanlarınıza satınalım için önerdiğiniz miktarın üzerine çıktığını gözlemliyorum. Örnek olarak belirli koşullarda 500.000TL ye bu ev alınır mı gibi sorulara aynı evi kiraya verecek olsanız 1900-2000TL ye kiraya verebilecekseniz mantıklıdır gibi cevaplar veriyorsunuz. Oysa ki bana göre piyasa gerçekleri bu doğrultuda değil. satılık fiyatları alabildiğine artarken kira ödeme potansiyeli geniş kitlelerde çok sınırlı. Önerdiğiniz tutarlarların duruma göre 300-400TL aşağısı piyasada gerçekleşen kira rakamları. Yani size danışan görecek ki hayır 500.000TL lik bu ev ancak 1600-1700 TL lere kiralanabiliyor. Bu da çarpanı 300 lere yaklaştırıp geçirtebiliyor. Bana göre artık İstanbul'da kira çarpanı ortalaması 250 den 280-290 lara gelmiştir. Kira ödemede 1500-2000 gibi psikolojik bir sınır var bana göre aylık düzenli geliri 2000TL kira ödemeye yetecek haneler biraz daha kendilerini zorlayarak ev sahibi olabileceklerine inanıyorlar. Bu yüzden 2500TL den fazla tutarı ödeyecek kiracı bulmak artık çok zor. Böyle olunca değeri 650.000TL olan evler sizin görüşünüze göre 2600TL ye kiracı bulmalı iken hayır böyle olmuyor 2200TL ye kiralanabiliyor realitede. bu da kira çarpanını otomatikman 295 e getiriyor. Siz de bir çarpan güncellemesi oluştuğu kanaatinde misiniz?

iyi günler,uzman olduğunuziçin sizin daha iyi fikirleniriz olacağını düşünerekten bu soruyu soruyorum,sürekli duyarız ve söyleriz babamlar ,dedemler işte neden şurda bir arsa almamış zamanında da bizlerde faydanalım diyerek hayıflanıp dururuz.şimdi ben kendime soruyorum iyide o zaman sen bul 10-20 yıl sonra değerlenecek yeri çocuklarında senin için demesin.böyle düşününce anlıyorum haksızlık yaptığımızı,benm sizden ricem bir mucize beklemeden,yaklaşık 100 bin civarı bir yatırımla uzun yıllar bekleyip kazanabileceğim bir arazi tavsiyeniz olabilirmi,ikametgahım çorlu ilçesi fakat illaki tekirdağ sınırlarında olacak diye bir şart yok,ayırdığınız zamanınız ve vereceğiniz cevap için şimdiden çok teşekkür ederim.

merhaba yatırım amacıyla iki bölgede inceleme yaptık, 2 daire ilgimizi çekti. kira çarpanları açısından birbirine yakınlar. Bu konu da siz ne düşünürsünüz? 1. ataşehir brandium'de 1+0 38 m2 14. kat 260.000 TL, 1250 TL aylık kira getirisi var 2. zeynep kamil'de 3+1 140 m2 7 yıllık binada bahçe kat, 260.000 TL, 1200 TL aylık kira getirisi var

Selamlar, Üstad; 250.000 TL.değerinde 2+1 ve kira getirisi 800,00 TL. olan bir daireyi Kayaşehir çarşı merkezine yakın bloklardan mı almalıyım.? Yoksa aynı bedel ile 950,00 TL.kira getirisi olan, yine 2+1 bir daireyi Halkalı Atakent'ten mi almalıyım.? Burada daire büyüklükleri net alan olarak 5-8 m2 değişiyor ama bunu göz ardı ediyorum. Çünkü asıl amaç kira getirisinden ziyade prim beklentisidir. Sizden ricam ise prim potansiyeli açısından hangisini tercih etmeliyim.? tekrar teşekkürler. Saygılar..

Öncelikle Merhabalar Bu sene kentsel dönüşüme başlanan çok katlı dairelerimiz devlet tarafından bir firmayla anlaşılarak güzel bir projeyle dönüştürüldü.Bu daireler kentsel dönüşümden önce ort. 80.000 -115.000 tl arasında fiyatlara satılırken kentsel dönüşümden sonra başlangıç fiyatları 260.000-350.000 tl gibi rakamlara ulaştı ve devlet bizden daire başı 50.000 tl para aldı. ve 150.000 tl den hisse satanlar oldu. 1 yıl içindede bu proje bitecek şunu sormak istiyorum 150.000 tl gibi bir rakam ödeyip 1 yıl sonra 100.000 tl gibi kâr edebileceğimiz projeler mevcutmudur veya her proje bu kadar kârlı olur mu ? Şimdiden Teşekkürler harika platform harika insanlar :)

slm tebernüş bey istanbul avrupa yakasında daire satışı varmı yada nezaman başlıycak saygılar