Öncelikle merhabalar Tebernüş Bey 1 yıl sonra yatırımımızdan gelicek olan 650.000 tl paramız olucak ve bu parayı projelerde değerlendirmeyi düşünüyoruz açıkcası çokda projeler hakkında bilgimiz yoksa ve istanbul'da yaşamıyo oluşumuzda bizim için bir eksi yani sizin açınızdan :) Şunu sormak istiyorum henüz başlamamış projelere yatırım yaparsak projeler kesinlikle kazandırır mı veya bunun bir yüzde minimumu varmıdır yoksa yatırımlarımızı toprağa yapmamızı mı tavsiye edersiniz kira getirisi önemli değil evlerin.

Merhaba Teberbus Bey, Villa seklinde bir konut soz konusu oldugunda m2 fiyat neye gore konusuluyor? yani metrekaresi X lira deyince villanin uzerine oturtugu arsa ile carpilan fiyat mi oluyor, yoksa villanin kendisinin net veya brut m2 si ile carpilan miktar mi oluyor? Ayni sekilde bir daire soz konusu oldugunda, m2 si su kadar denildiginde, brut m2 mi yoksa net m2 mi kastedilir genel olarak? Bizi aydinlatabilirseniz cok memnun olurum. Tesekkurler,

Merhabalar Tebernüş Bey, İki hafta sonudur Ümraniye Tepeüstü ve Şerifali de oturum amaçlı daire aramaktayız duyduğumuz fiyatlara karşısında biz ne yapacağız dedik. Şerifali (elalmış caddesi ve paralellerinde) sadece güvenliği olan 1 veya 2 bloklu butik sitelerde 3+1 ortalama 120m2 daire satış fiyatları 400-500 BİN TL bandında.(daha faiş isteyen mal sahipleri de var) Tepeüstünde(ikea yakınında sıfır daire fiyatları 550-600 BİN TL civarı ikinci el baktık onlarda 400-500 BİN TL bandı. Yani bir finans merkez beklentisi ve metro bu kadar mı önemli bir etkiye sahip olabiliyor. Bizim gibi orta kesim (artık alt sayılabilir) bu evlere nasıl satın alsın? Bu hızla giderde 10 yıl sonra buradaki daire fiyatları 1 MİLYON TL yi bulacak galiba. Biz ve bizim gibiler İstanbul da nasıl ev sahibi olacağız?

Tebernüş bey selamlar saygılar ,iyisiniz inşallah.benimkisi soru değil bir değerlendirme.uzun zamandır baloncular balon muhabbeti yapmıyo,hayretler içindeyim.geçen aşağı yukarı her haber sitesinde hükümete yakın- uzak kanallarda bir haber yayınlandı.geçen senenin aynı dönemine göre sıfır konut satışlarında %40 küsür ikinci el konutta %60 küsür artış olduğunu yazıyordu.seçim üstü bunun balonculara göre azalışta olması gerekirdi diye düşünüyorum.buna karşılık hala baloncu varmı merak ediyorum ,sizin bu konu hakkındaki düşüncelerinizi biliyor ve sonuna kadar destekliyorum.sizinde dediğiniz gibi bundan sonraki 10 yıl geçmiş 10 yıldan daha çok kazandıracak emlak sektörü,geçen geldik istanbula avruparktaki aldığımız dairenin noter satışı için sizede uğramayı istiyorduk rivadaki yerinize ama trafik vs bizi çok oyaladı gelemedik.inşallah birgün görüşürüz ,işlerinizde kolaylıklar hürmetler saygılar.

Selamlar.. Birikmiş 180 bin tl param var.Bununla arsa veya tarla yatırımı yapmak istiyorum. Tekirdağ genelinde köy merkezlerinde imarlı arsalara baktım fakat gelecek göremedim.Tarla alımı ise oldukça riskli ve belirsiz.Fiyatlarda şişmiş gibi geldi. Gelibolu tarafında tarla bakmaya başladım.Çanakkale köprüsü ile karlı bir yatırım olabilir mi?Yoksa çerkezköy-muratlı-saray sıralamasına göre bakmam daha mı mantıklı olur.Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, yatırım amaçlı Istanbulun yeni gelişen çevresinde bir yerden Arsa almayı düşünüyorum, bütce 50.000tl ile 150.000tl arasında, orta ve uzun vadeli bir yatırım için hangi hangi bölgeyi tavsiye edersiniz, teşekkür ederim.

Tebernüş bey iki tane daire almayı düşünüyorum. Bir tanesi Pendik Yenikent Çamlık'ta arakatta Metrekare fiyatı 2100tl . Kira çarpanı ise 180. Diğeri Tuzla Yakacık'ta arakat yine Metrekare fiyatı 2100tl. Kira çarpanı 180. Kira çarpanlarını mantıklı buldum. Fakat sormak istediğim şey: acaba bu bölgelerde bu metrekare fiyatları nasıl? Pazarlık yapılmalı mı? Diğer bir sorum ise bir projede aynı özelliklere sahip(kat, cephe vs) iki ev var diyelim 3+1 ve 1+0 bunların metrekare bazlı fiyatlarını nasıl değerlendirmeliyiz? Ev küçülünce m2 fiyatı yükselir mi? Çünkü genelde incelediğim yerlerde öyle. Örnek olarak 100m2 2+1 300.000tl ise 40 m2 1+0 200.000 gibi fiyatlar görüyorum.

ebernüş bey merhaba ben İstanbul dan Zübeyde Yankaç Sitenizi internet vasıtasıyla takip ettim, gerekli cevabı sizden umuyorum alabilirim. Teberrüş bey, ben ailemle yaklaşık 4 yıldır Başakşehir Metrokent konutlarında oturuyorum Her ay aidatımızı ödüyoruz fakat ekstra bir sürü ücret çıkarıyorlar ve biz bunu ödemek zorunda kalıyoruz. kendi dairemizin ısı doğalgaz giderlerimizi ödüyoruz bunun haricin de bina içi ısı yalıtım parası ödüyoruz ve genel olarak her ay başka masraflar çıkarıyor ve her ay fazla para ödüyoruz aidatın dışında. Sebebini sorduğum da ise ukala tavırlarla herkes ödüyor her ay aidatın dışında alınan paralar diye beni gerecek cümleler kuruyorlar.Mesele ödediğim 20 50 vs para değil, sebepsiz zenginmeşme olduğunu düşünüyorm. Bu ay da site içi sulama parası adı altında yine 25 lira aidatla birlikte fazla para ödedik. Bunun gibi daha başka masraf çıkarabiliyorlar. Ben bu sitede döner sermaye, ya da yaptıkları ne ise, haksız kazanç, sebepsiz zenginleşme olarak düşündüğüm para giderlerinin olduğunu düşünmekteyim. Bunun için ne yapmam gerekir nereye şikayet etmek gerekir, bu angarya ödemelerin olmamasını nasıl sağlayabilirim ? Şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar

Tebernüş bey size selam ve saygılarımı sunuyorum. Sorum şu: Silivri fatih mah. de Dükkan tapulu olan ancak içinde 2 adet daire bulunduran(giriş katı 1+1 ve 2+1) toplam 90+120=210 m2. 140000 tl kira getirisi 900 tl(1000 olacak) dükkan olarak göründüğünden banka kredisi konut olarak çıkmıyor. tek tapusu var. Dükkana depo olarak işlenmiş 1+1. Bir önceki tapusu mesken yazılmış ama şimdi dükkan olarak görünüyor. belediyede kat iskanı alınmak üzere iken son aşamada kalmış. Kira çarpanı çok düşük olması beni cezbetti. Bankada duracağına param burda dursun diye düşünüyorum. Ayrıca bina 30 yıllık kentsel dönüşüme girerse dükkan olması daha avantajlı diye düşünüyorum. Sizce iskanını bitirip tapuyu 2 ye bölüp ayıralım mı? Yoksa bu şekilde nakit mi alayım? Aldıktan sonra bölmem mi iyi olur yoksa dükkan tapusu şeklinde böyle kalsın mı? Sizin görüşünüz nedir? Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, son 1-1,5 yıldır Türkiye ortalamasını bilmem ama özellikle İstanbul kira çarpanı ortalaması danışanlarınıza satınalım için önerdiğiniz miktarın üzerine çıktığını gözlemliyorum. Örnek olarak belirli koşullarda 500.000TL ye bu ev alınır mı gibi sorulara aynı evi kiraya verecek olsanız 1900-2000TL ye kiraya verebilecekseniz mantıklıdır gibi cevaplar veriyorsunuz. Oysa ki bana göre piyasa gerçekleri bu doğrultuda değil. satılık fiyatları alabildiğine artarken kira ödeme potansiyeli geniş kitlelerde çok sınırlı. Önerdiğiniz tutarlarların duruma göre 300-400TL aşağısı piyasada gerçekleşen kira rakamları. Yani size danışan görecek ki hayır 500.000TL lik bu ev ancak 1600-1700 TL lere kiralanabiliyor. Bu da çarpanı 300 lere yaklaştırıp geçirtebiliyor. Bana göre artık İstanbul'da kira çarpanı ortalaması 250 den 280-290 lara gelmiştir. Kira ödemede 1500-2000 gibi psikolojik bir sınır var bana göre aylık düzenli geliri 2000TL kira ödemeye yetecek haneler biraz daha kendilerini zorlayarak ev sahibi olabileceklerine inanıyorlar. Bu yüzden 2500TL den fazla tutarı ödeyecek kiracı bulmak artık çok zor. Böyle olunca değeri 650.000TL olan evler sizin görüşünüze göre 2600TL ye kiracı bulmalı iken hayır böyle olmuyor 2200TL ye kiralanabiliyor realitede. bu da kira çarpanını otomatikman 295 e getiriyor. Siz de bir çarpan güncellemesi oluştuğu kanaatinde misiniz?